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中国开发商高歌猛进 购入墨尔本市郊超过三分之二的大型绿地地块

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2018-06-08  
过去18个月,中国开发商购入墨尔本市郊超过三分之二的大型绿地地块,总值约20亿元。换言之,中国开发商已实际上控制了未来新房的供应。 外国资本的大量涌入,加上规划和基础设施工程的瓶颈,已使每公顷农地价格上升至超过100万元,而标准的400平方米土地的中位价也在一年内上涨30%至$323,000。 房地产集团RPM的数据显示,去年外国买家购买绿地的销售额达到12亿元,占1,000万元以上土地销售总额的67%,较2014年的15%高。 这种趋势在2018年的头5个月仍在持续,RPM的数据显示海外买家的收购金额达到7.5亿元。
碧桂园未来的Windermere项目将提供4500套住宅 碧桂园未来的Windermere项目将提供4500套住宅
点击查看居外网上4,300套墨尔本在售房源 RPM交易部总经理Christian Ranieri表示,尽管本地买家的需求仍然非常强劲,但大规模交易一直由外国买家、机构或专为超级富有家庭提供财富管理的家族理财室主导,他们拥有“巨额股本”和“庞大的资产负债表”。 今年5月,两家中资开发商分别以2亿元在墨尔本的外北区和东南区购买了两块土地,将可以容纳7000多套最终价值超过40亿元的新房。

 破记录的土地交易 

去年,中国发展商巨头碧桂园斥资4亿元,在墨尔本西区购入一幅363公顷的土地 (现在被称为Windermere,计划为超过12,000名居民提供4500套住房)。而在2016年12月,大华斥资3.6亿元买下同样位于西区的三个住宅开发项目,在墨尔本市场上亦已成功占上一席位。 在墨尔本拥有大量土地的其他中国集团还包括富成集团、新天地和高地集团。这些中国集团拓展土地市场,部分原因是因为墨尔本公寓市场的海外买家消失。 外国U乐国际娱乐审查委员会的最新数据显示,中国在澳洲的各类房地产U乐国际娱乐减少一半至152亿元,但Ranieri指主要是因为公寓和建房用地销售下降,外国开发商对大型地块需求仍然强劲,他们“致力在澳洲住宅用地市场作长期U乐国际娱乐”。 墨尔本最大的私有土地开发商之一Villawood Properties的执行董事Rory Costelloe认为, 许多本地开发商在现时的市场环境很难有资金购买土地,因为银行的融资最多只会是50%的购买价格,最高的贷款额约为3500万元。 他说:“八年前,我们花了2000万元在Mickleham买了一块60公顷的土地,现在是我们的Trillium项目。如今,同样的地块售价将是9000万元。” 他指Villawood正通过与本地的土地业权人成立合资企业来解决资金问题。   居外精选墨尔本房源:福克纳(Fawkner)豪华公寓 福克纳是一栋具有公园前地址的地标建筑,为居民提供无可挑剔的生活,位于墨尔本首屈一指的住宅林荫大道。  这套豪华的三卧室公寓位于11楼,享有令人印象深刻的福克纳公园景色。提供一个实用的厨房和拥有绝佳的天花板高度的餐饮和起居区。私人主卧室设有步入式长袍间和独立卫浴,额外的两间卧室都配有内置的长袍间和豪华的装修,进一步诠释了这套公寓的奢华。  设有五星级设施,包括24小时礼宾服务,无边泳池、健身房、酒吧、蒸汽浴室和桑拿浴室、园景花园、地下室锁定式储藏室、酒窖和私人剧院室。这是一栋宠物友好的建筑,有直接通道进入福克纳公园,靠近咖啡馆、餐馆和前往中央商务区的公共交通工具。 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

来源:Domain澳房汇
责编:Zoe Chan
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