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美联物业:2018年第一季度中国香港二手房价升5%

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2018-05-01  
根据香港美联物业报告,今年第一季香港二手楼价升幅达到5%,是三年以来升幅最高的第一季。随着楼价不断上升,有市场人士提出应该征收“空置税”。但多名分析人士认为,香港住房空置率仅为3.7%,即便征收也难以解决根本房屋供应不足的根本问题。

2018年一季度香港二手楼价升幅达5%

美联物业发布报告称,根据美联楼价指数计算,今年首季,二手楼价升幅达到5%,是自2015年后楼价升幅最高的首季,也是自2016年第三季后的最大单季升幅。首季之后,楼价升势尚未停止,根据最新“美联楼价指数”报167.60点,今年以来香港楼价进一步累升6.73%。 美联物业-香港房价指数 点击查看居外网香港真实房源 从销售量的角度来说,综合一手住宅物业销售资讯网资料显示,今年首季香港一手房卖出3823套,环比回升约8.2%,但仍创下近5个季度第二低,其中原因主要是今年首季全新一手房推盘量仅仅为2700多套,环比大跌38.4%,更创下3年新低。 美联物业住宅部行政总裁布少明称,香港楼市推盘量少但销售量反而增加,反映市场购买力充足,新盘销情理想,今年首季全新一手房已售出近2000套。 美联物业首席分析师刘嘉辉称,今年首季二手楼价节节攀升,主要是受到一手房溢价升势带动,而实际上,近年一手房的溢价与二手房的走势成正比。
美联物业-香港房价数据 2018年前4个月香港各个价位二手新房的销量与去年同期的比较数据。今年各个价位的数据较去年均有所增长,而豪宅的增幅尤为突出。
美联物业-香港房价数据 2018年前4个月香港各个价位一手新房的销量与去年同期的比较数据。今年数据较去年有所下降,主要由于香港市场新楼供应有限所导致。
  随着一手房市场不断攀升,很多房地产开发商定价都很进取,新盘溢价由2016年首季的0.7%,到今年首季已经达到18.7%的水平,创下自2013年第二季以来近19个季度的新高。 刘嘉辉称,春节原本是楼市的传统淡季,事实上,香港已经放宽双倍印花税(DSD)退税期限,由半年延长至一年。此举对于有换楼需要的市民有利,释放二手供应,令很多市民换楼的活动更加活跃。近两个月,二手中上价住宅物业的交易量比中小楼盘更好。单以注册量来看,近两个月700万港元或以下的住宅物业的成交仍然占绝大多数。 布少明称,香港房屋政策的适度弹性有助于活化楼市,直接令有U乐国际娱乐需要及能力的市民受惠,希望香港特区政府将注意力集中于供应管理,而非压抑需求,并适时调整措施,推出有利市民U乐国际娱乐的政策。

2000万+豪宅销量增长迅猛

根据美联物业最新数据显示,2018年前4个月各类价位的二手住宅注册量中,总价超2000万港币的豪宅增速最快,较去年同期大涨63.3%!高于600-1000万及1000-2000万港币两个档次的增长。究其缘由,香港新房供应不足,出手阔绰的内地买家只能抢购二手豪宅。
美联物业-香港房价数据 总价超过2000万港币的住宅注册量中,内地买家所占的比例。
  香港住宅登记数据也说明了这一点,经过2015年“辣招”调控的短租波折后,2016年起,内地买家在总价超2000万港币住宅的注册量又快速上涨。虽然2017年,该比例(26.8%)较2012年的巅峰值(36.3%)仍有一段距离,但连续两年的保持增长势头,足以说明内地买家对香港豪宅的青睐!  

延伸阅读:为啥内地富豪喜欢香港的豪宅

2000年,袁天凡以1.635亿港元购入香港白加道22号;到了2015年,他以15亿港元卖给马云,涨幅差不多是10倍,净利润达到10个亿以上。换句话说,如果你有幸在10年前买了香港豪宅,那么10年后你就能躺赚10倍。  所以,香港超级豪宅是一种全世界都认可的“硬通货”,也是进入核心富豪圈的准入门槛之一。香港恒基地产主席李兆基就曾用“女人买手袋”来比喻内地富豪到香港买楼的心态:“豪客买楼不贵不买,不靓不买,不是名牌不买,就好像女人买手袋,要买几十万元一个的才高兴,几百元的根本看不上眼!”   数据提供:中国香港美联物业 撰稿: VX   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

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