+86 400 041 7515 海外经销商:+852 5804 4670 周一至周日:9:00 - 21:00

2018多温别墅交易惨淡 公寓成交仍是活跃 | 加拿大

邮件分享
打印本页
2018-02-09  
大温哥华地产局和大多伦多地产局2018年1月地产交易数据近日相继出炉。独栋别墅交易惨淡、联排别墅交易不温不火,唯一亮点是公寓板块。而最难看的是暴涨的挂牌数量和可怜的挂售比,这预示着2018年1季度多温地区的地产经纪们的日子都不会太潇洒。除了专业做楼花的,其他人都要节衣缩食了。如今加拿大房价多少钱一平?多伦多温哥华房市如何?

先看大温地产局的数据:
2018年1月,大温全部类型房屋基准价为105.65万加元,比2017年12月微涨0.6%。其中独立屋基准价为160.15万加元,比2017年12月则下降了0.3%。公寓基准价为66.54万加元,比2017年12月上涨1.5%。

从价格趋势来看,即使销售还算火爆的公寓板块,也面临价格缺乏上涨动力的尴尬。
按地区划分,基准价格涨幅最大的两个区域是惠斯勒1.5%和皮特草原的1.2%,表现最差的两个区域是东本拿比-2.0%和高贵林港-1.7%。

说完大温哥华再看大多伦多:

2018年1月大多伦多所有类型房屋基准价格是73.68万加元,同比去年1月下跌4.1%。独立屋基准价格则从2017年12月的909300元下降到2018年1月的90.71万元,如果比2017年1月则下降了9.1%。
只有公寓基准价格从2017年12月的46.82万加元微涨到2018年1月的46.98万加元。比2017年1月还有14.6的增长。 2018年1月,大温总共成交房屋1818套,比2017年12月的2016套下降9.8%。其中独栋别墅的成交状况最差,2018年1月成交量甚至比过去10年平均成交量下降24.8%。幸亏公寓在2018年的成交量比过去10年的平均成交量上涨31.6%。才没有让1月份的大温地产交易数据特别难看。

大温地产局主席Jill Oudil直言,独栋别墅卖家应该放弃高价卖房的奢求,市场已经没有能力消化库存。

成交量不温不火,但挂牌数量却猛增,也对1季度大温地产交易形势造成了巨大压力。2017年12月有1891套房屋挂牌,2018年1月却多达3796套,整整翻了1倍。

2018年1月的挂售比是26.2%,也就是大约四分之一的卖家可以如愿成交,但这个数字的背后是两极分化。

总价偏低的公寓挂售比达到了57.2%,这也意味着独立屋的挂售比会相当可怜,果然数据显示是11.6%。持有独栋别墅还想尽快变现的卖家除了降价甩卖别无他法。

大温地产局指出,公寓57.2%的挂售比看起来还不错,但与高峰期的95%比起来,也下降了4成左右。所以公寓卖家也不能像去年最火爆时可以漫天要价了。

但最大的问题依然是成交量大幅下降!大多伦多地区在过去的1月份共成交4,019套房屋,比去年同期大幅萎缩22%。除了别墅毫无争议的下降26%,公寓居然下降了21.9%,这一点远不如大温公寓。
库存则大幅上升136.3%,大多伦多全部待售房源11894套,而去年同期只有5034套可供选择。 另一项数据显示,大多伦多每套房屋从挂牌上市到售出平均需要32天,去年同期平均只需9天,卖家就可以售出一间房子。 多伦多的市场分析人士认为,大多伦多地产市场的1季度基本报废,好时光只能期待2季度触底反弹了。 只有市场适应了压力测试和加息等调控政策,才能谈及恢复市场交易热情。现在就预测何时会反弹反转还为时过早。   来源:加拿大乐活网 责任编辑:Shelly Du
我要提问
本网注明“来源:居外”的所有作品,版权均属于居外,未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。 凡本网注明“来源:XXX(非居外)”的作品,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。
关注居外官方微信号
提交U乐国际娱乐要求
让居外帮你找房
咨询在线客服
周一至周日 9:00 - 21:00
居外服务热线 400-041-7515 港澳台及海外客户请致电
+852 5804 4670
周一至周日 9:00 - 21:00
居外微信服务号 居外微信服务号
u乐娱乐手机版