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价格触顶后 商业地产U乐国际娱乐商2018年需另辟蹊径 | 海外

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2018-01-07  
2017年,全球许多市场的商业地产价格逼近历史峰值。2018年的房地产U乐国际娱乐将因过高的价格和利率上升的前景而变得特别棘手。国际顶尖房地产U乐国际娱乐商正尝试打一套跨越多个地区和资产类别的组合拳。 2017年结束时,全球许多市场的商业房地产价值都逼近历史峰值,对于这个行业的U乐国际娱乐者来说,好消息是过去八年的U乐国际娱乐项目基本上都有收获。 但跨入2018年后,好消息变成了坏消息:接近峰值的房地产价值让今年的房地产U乐国际娱乐变得特别棘手。 Brookfield Property Group是全球最大的房地产U乐国际娱乐机构之一,该公司首席执行长Brian Kingston说,今年最大的挑战莫过于为新资金找到有吸引力的U乐国际娱乐目标,U乐国际娱乐者在价格上要三思。 房地产价格高企,加上今年利率可能走高,让2018年成为充满变数的一年。 >>>美国U乐国际娱乐百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
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点击查看居外网上美国商业地产房源 但这并不意味着像Brookfield这样的国际顶尖房地产U乐国际娱乐机构会在今年保持观望。相反,这些机构正在尝试打一套跨越多个地区和资产类别的不同寻常的组合拳。 Brookfield把眼光投向了欧洲,希望在那里购买更多房地产。欧洲许多经济体正在增长,欧洲银行业也终于走出2008年国际金融危机和随后的欧债危机的阴影。Kingston说,欧洲国家正准备清理危机期间留下的许多僵尸项目,他们似乎更愿意为相关交易创造便利。 管理超过690亿美元房地产资产的PGIM Real Estate计划在今年扩大贷款基金业务,这项业务从U乐国际娱乐者手中募集资金,然后借给开发商及其他机构。相比权益U乐国际娱乐,债权U乐国际娱乐更不容易受到价格下跌的影响。 在权益U乐国际娱乐方面,除了传统类型的房地产,PGIM将更加专注小众资产,比如面向55岁以上“活跃成年人”(active adult)开发的租赁房,从而押注婴儿潮一代人将开始寻找适合65-80岁人群居住的房屋。 PGIM美洲地区首席U乐国际娱乐长Alfonso Munk说,进入这个年龄段的美国人口数量非常庞大,这些人不想和千禧一代混住在一起,而是想与同龄人待在一起,并享受婴儿潮一代人所追求的便利和活动。 全球最大的房地产U乐国际娱乐公司黑石集团(Blackstone Group L.P.)的房地产业务首席U乐国际娱乐长Kenneth Caplan说,黑石集团正计划U乐国际娱乐一系列资产,比如印度写字楼西班牙住宅U乐国际娱乐仓库等。黑石集团的资产管理规模超过1,000亿美元。 Caplan说,今年不是跟风和随大流的一年,对黑石集团来说,拥有独到的观点非常重要。
黑石集团计划扩张海外资产,包括西班牙住宅的U乐国际娱乐规模。图为居外网上出售的加泰罗尼亚3卧3卫房产(点击图片查看房源信息) 黑石集团计划扩张海外资产,包括西班牙住宅的U乐国际娱乐规模。图为居外网上出售的加泰罗尼亚3卧3卫房产(点击图片查看房源信息)
查看更多居外网的西班牙真实房源 2017年商业房地产的表现好于很多人的预期。早在2015年,一些分析人士就表示,始于2009年的一轮牛市已是强弩之末。2016年房地产巨头Sam Zell在一次大会上警告说,如果有人需要鸣钟才能注意到房地产市场充斥着泡沫,那么他要做的就是卖助听器。 去年商业房地产市场已经表露出放缓迹象,最明显的是很多市场销量放缓。 根据房产U乐国际娱乐数据公司Real Capital Analytics的数据, 2017年前九个月,美国房地产成交额为2,966亿美元,同比下降7%。2016年全年成交额较2015年下降11%。 一些房地产价值开始缩水,尤其是零售业,这个行业受到网络购物竞争和许多大型零售商表现疲软的严重打击。伦敦很多大楼价格仍比历史峰值低10%左右,主要是因为英国脱欧决定的不确定性。 不过,在大部分市场,房地产价格仍保持稳定,接近后危机时代房价反弹所取得的历史高点。追踪大型美国房地产项目的Green Street商业地产价格指数18个月前触及历史最高水平,较2008年楼市大跌后触及的水平高逾一倍,之后几乎纹丝未动。 推动房价上涨的因素之一是低利率。低利率使渴望收益的U乐国际娱乐者对商业地产的需求上升。2017年底,10年期美国国债利率与年初基本持平。 国际U乐国际娱乐者也在全球很多主要城市发挥日益重要的的作用,尽管中国的安邦保险集团股份有限公司(Anbang Insurance Group Co.)和万达集团股份有限公司(Dalian Wanda Group Co.)等U乐国际娱乐者的海外U乐国际娱乐步伐受到了中国政府的抑制。Green Street旗下咨询集团的总裁Jim Sullivan称,受海外资本和一些新资本来源的影响,优质房地产项目供不应求。 进入2018年后,一些U乐国际娱乐者正在2016年和2017年失宠的领域寻找机会。两笔推进中的规模最大的交易发生在零售领域:Brookfield Property Partners LP以148亿美元收购尚未持有的房地产U乐国际娱乐信托公司GGP inc.的股票,Unibail-Rodamco SE. 收购悉尼商场开发商Westfield Corp.,交易金额为157亿美元,外加大约100亿美元的债务。 总部位于休斯顿的Hines计划今年在伦敦更积极的开展交易。管理约380亿美元房地产资产的Cohen & Steers Funds更看好休斯敦加拿大西部挪威这些近年来因油价下跌而遭受重创的能源热点地区。
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责任编辑:Zoe Chan

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