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慎买楼！全球楼市泡沫风险史上最高 | 海外

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2017-05-19

正当国人仍然迷醉於“买楼必赚”的神话之中，加拿大较早前已爆发了类似2008年美国的次按风暴，全球楼市泡沫风险亦已升至历史新高。据外国传媒报道，Home Capital集团是加拿大最大非传统银行类的房贷供应商，从今年3月底以来，股价已暴跌近七成，市值大幅蒸发了35亿欧元，原因是该公司在2年前放贷过度宽松，没有真正核实客户的收入证明，“违规”贷款导致了加拿大整个房贷金融系统爆发“挤提潮”，一度令市场担心Home Capital会否成为“加拿大版雷曼兄弟”。不过，由於Home Capital所占的房贷总额只占整个加拿大房贷市场不足1%，於是事件并未闹大，现时亦已被美国总统特朗普风波所掩盖。不过，这已是全球楼市警号。

全球楼市泡沫风险亦已升至历史新高

高盛最近发表报告指出，新西兰楼价被高估的程度是G10国家之中最高，之後是瑞典丶加拿大丶澳洲丶挪威。当中新西兰楼市会崩溃的可能性高达40%以上丶瑞典高达35%以上丶加拿大是约30%；挪威丶澳洲丶瑞士楼价崩溃的可能性介乎20至25%。高盛指出，倘若真的爆煲，时间极有可能在未来5至8季之内。G10国家包括比利时丶荷兰丶加拿大丶瑞典丶法国丶瑞士丶德国丶英国丶意大利丶美国丶日本。事实上，早前亦有报道警告，全球楼市“最後狂欢”恐已玩完了！主因是中国外汇储备已连升3个月，印证中央限制走资已见成效，内地人“走出去”买楼难度甚大。近年内地买家根本就是全球房地产的主要购买力，加拿大丶澳洲丶英国丶法国丶香港等楼价之所以上涨，内地买家“功不可没”，如今已不能再随意入市了。（据东网）

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标签：新西兰加拿大房贷买房楼市全球泡沫风险

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