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泰国曼谷的房产

320, Thanon Phetchaburi, Khet Ratchathewi, Krung Thep Maha Nakhon, Bangkok, Thailand

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CONNER RATCHATHEWI--睿府•暹逻是一幢38层的高端住宅大楼。全景落地窗,呈条纹分布的墙体和玻璃墙面,华丽优雅、美轮美奂;宝蓝色透明玻璃楼顶,晶莹剔透。

“CONNER RATCHATHEWI--睿府•暹逻”的一木一石都渗透了专注与用心。为了让住户拥有绿色、舒适、品质、优雅的生活境界,创造性地设计了垂直森林,13万棵绿植,超过5200平方米的绿化面积,绿植覆盖、步行花园和私享的富氧空间共同构成了一个造型独特的绿色整体。漫步在私享的花园中,沐浴穿过树枝的婆娑树影,住户感受到的远远不仅是城市中的高绿化公寓,而是一种静谧的原始感。宛如安家在原始森林的猎人小木屋中,从城市的喧嚣和钢筋水泥中脱离,呼吸着负离子空气,被流动的微风亲吻脸颊,心灵在这一刻得到了慰藉。

项目:睿府•暹逻 CONNER RATCHATHEWI

开发商:睿择地产

占地面积:1-3-21莱,2884平米

大楼:38层,168米

位置:BTS RATCHATHEWI站300米
700米到达暹逻商圈

交通:3条轨道交通,5个地铁口:
机场线+BTS换乘站(距离500米),
BTS绿色线(距离300米),
MRT橙色线(距离0米)

总户数:294

停车位:249个,占户数84.69%

户型:LOFT 195户
平层 96户
一房一卫 32户,
两房一卫 32户,
两房两卫 32户,
PENHOUSE 3户

面积:30平米-73平米的面积区间

层高:LOFT4.9m(净高约4.5m)
平层约3.4m(净高约3m)

装修:天地壁,全套定制窗帘
全套私人设计定制家具
嵌入式一体衣柜、鞋柜

▶ 浴室:
Electrolux内嵌式热水器,Hansgrohe花洒, TOTO水龙头,冲水阀,COTTO一体式智能低噪涡轮增压马桶

▶ 厨房:
整体厨房,欧洲领先厨具品牌Gorenje厨具,内嵌一体式冰箱、微波炉、烤箱,TEKA厨余处理器

▶ 公共设施:
大厅、多功能收发室、静谧花园、全自动泊车系统停车场、共享空间、商务洽谈室、健身房、步行小花园、全景360度天际游泳池、24小时CCTV等

价格:200万人民币起 首付仅30% 交房付尾款70%

交房日期:2021年12月

物业费:90泰铢\月\平米

大楼维护基金:900泰铢\平米(一次性缴付)

设施层是地下B1-B3层,地上1-5层,19-20层。高端尊贵,提高项目整体品质。

CONNER在设计公共设施时,从都市人的生活习惯入手,呈现了“Share but Private”的高端公共配套方案。

▶ 大厅:位于1层,精致典雅的装修风格营造极致的归家感受。大厅和共享空间采用丹麦的顶级家具品牌Fritz Hansen,特别甄选典藏级别的、泰国九世王坐过的同款座椅。还有独家设计多功能收发室。

▶ 静谧花园 :比地面凹陷2.1米、遍布绿树的入户花园,业主休息时不被车辆打扰。

▶ 地下自动停车场:占户数的84.69%。用电子屏幕显示泊车情况的自动泊车等候区,把智能生活提升到极致。

▶ 共享空间:隔断式的设计注重业主的不同需求:一字型长桌和阶梯式座位图书馆,可供一人、两人使用的隔断式高吧桌,商务人士热爱的The Club;位于4层的共享空间与5楼的露天平台以阶梯相连,业主可以观赏垂直森林和城市景观。

▶ 楼内步行小花园:13、15、17楼。住户可从家漫步到小花园观赏绿植和城市景观。

▶ 全景天际泳池:19层,360度天际泳池饮用水质标准,最长处达36米,自在畅游。

▶ 健身房:提供高级全套健身设备,位于20层,绝佳的视觉享受和运动方式。


地铁口0米入户

入户花园,2.1m的凹陷让住户与车辆隔离

流水环绕的1楼大厅

位于1楼大厅的多功能收发室

全自动智能泊车系统等待室

The Club / 商务洽谈室

Co-working / 共享空间,注重业主隐私

户型有一房、两房可供挑选。层高4.9米的高挑Loft户型,在曼谷是非常稀缺的;更有Penthouse、大户型角间的奢华品质户型。

其中,设计师特别设计16户16米超长户型,三面采光,通透舒适,极大的空间感给住户带来超现实的居住体验。

绝美Loft户型

一体嵌入式衣柜

落地窗观赏景色

浴室

厨房

客厅




“CONNER——睿府·暹逻”以其雕刻般的外形、高品质的设计,于2018-2019年度亚洲太平洋国际地产设计评比大赛(ASIA PACIFIC PROPERTY AWARDS)中两项殊荣:
● 房地产高层住宅设计大奖
(Award Winner Residential High-Rise Architecture)
● 最宜居高端公寓大奖冠军
(Best Residential High-Rise Architecture)

PATHUMWAN 巴吞旺区域的Phayathai路与Petchaburi路交汇处的RATCHATHEWI路口,现在距离最近的BTS站仅300米,未来更将与地铁橙色线0米入户。

融合传承与现代,汇合商业与传统,建成后将成为高端豪华住宅宜居社区,曼谷城市新地标。


● 0米——MRT 橙色线 RATCHATHEWI 站
● 300米——BTS RATCHATHEWI 站
● 500米——距离机场快线起点站 Phayathai 站,轻松连接曼谷两大机场
● 550米——距离沙芭吞皇宫(Sra Pathum Palace)诗琳通公主的行宫
● 700米——SIAM 暹罗购物商圈,步行可至

● 与泰国皇室为邻,CONNER周围几乎全是皇室属地,永久产权项目具备稀缺性和独一性
● 对面就是新加坡国际学校分校,毗邻泰国顶级皇家大学--朱拉隆功大学
● 完善的国际化医疗机构近在咫尺,行业尖端,服务周到
● 在泰政府超级转换工程之列,是传统CBD和新型开发区的链接枢纽
● 市中心稀缺的永久产权豪宅项目
将大自然融入建筑,全新的生活方式,打造代表居住新思维的宜居名品,创造了一个会呼吸的家!

据Knock Global诺客国际大中华区负责人ERIC KUO郭洋先生介绍,曼谷房价在近年始终保持积极上涨,尤其以市区精华部分涨幅尤其明显。城市精华地段的高端公寓往往被视为一座城市房价上涨的指标。随着泰国稳健的经济发展趋势和城市基础建设的利好消息,外籍精英和本土富豪对于高端公寓项目趋之若鹜,曼谷房价在近年始终保持积极上涨,尤以市区精华地段涨幅尤为明显。


根据PLUS Property的2018年3月的报告显示,2013-2017年间,RACHATHEWI区域仅有4个新项目启动, 出售率高达95%。截止2018年3月份, 仅剩57个单位处于未出售状态。而曼谷市区其他区域的销售比例仅为66%。

由于开发商拿地早,短短几年间土地已得到大幅升值。购地时的价格约为每平方哇120万泰铢,今年附近其他出售的地价已达每平方哇180-190万泰铢,土地升值幅度33%-35%。如果折算到实际售价中,目前CONNER的售价客户每平米就已收获近4万泰铢的升值。



泰国首都曼谷,作为泰国乃至东南亚政治、经济、文化、教育的中心,行政概念上的泛曼谷地区比人们想象中要大得多。

曼谷共划分为38个行政区域,下辖的区域有24个县150个区。偌大的曼谷,哪里才是市中心Downtown核心圈呢?

曼谷Downtown核心圈主要分为以下四个区域:
PATHUMWAN 巴吞旺区域;
Lumpini 隆披尼区域;
Silom/Sathorn 是隆/沙吞区域;
Sukhumvit 素坤逸区域。
从“CONNER RATCHATHEWI — 睿府·暹逻”出门右转,散步700米的距离便可抵达暹逻商圈。

世界级购物中心Siam Paragon暹逻百丽宫、高端购物中心Central World世贸中心、Gaysorn盖颂商场、Siam Center暹逻中心、Siam Discovery暹逻发现、MBK商城均座落于此。

不夜的商厦,拥挤的人潮,这里就是曼谷时尚的标杆!不想出门,窝在家中,推开窗户,暹逻百丽宫流光璀璨的标志性外墙即入眼帘,时尚的气息也能时刻将你融化。

项目周边医疗资源丰富、健全、高端。
有朱拉隆功医院,康明国际医院,华侨医院,帕亚泰国际医院和三美泰国际医院。
CONNER周边集合了从小学到大学,从技术性院校到高端学府,不同类型的教育资源,从本土优质教育到国际品质教育一应俱全。

包括泰国“清北”——朱拉隆功大学,还有政法大学、玛希敦大学、朱拉隆功附属中学、朱拉隆功附属小学、曼谷商学院以及新加坡国际学校等。
“CONNER RATCHATHEWI — 睿府·暹逻”与即将建成的MRT橙色线0米入户!其位置是少见的BTS线路和MRT线路完全覆盖,可同时换乘BTS蓝色、绿色线,MRT橙色线和SRT-CITY机场快线。

与现有的BTS RACHATHEWI站距离仅300米,步行只需3分钟!


泰国睿择地产公司在2016年推出泰国地产业盛况空前的项目—— “C EKKAMAI-睿府•888” 精品公寓,成功地诠释了曼谷生活的琳琅与缤纷。

C EKKAMAI公寓的设计以棱镜为灵感,是一幢44层高端精品宜居名楼,位于EKKAMAI路,区位交通、住宅品质、配套设施独树一帜,取得了巨大的成功。

睿创集团团队有一批拥有超过20年房地产从业经验的专业人士;还有受过国际高等教育背景的年轻一代,为团队注入新鲜血液和创新元素;由拥有50年建造经验的专业建筑商为项目保驾护航。

带着广大客户的期待,睿创人继续扬帆启程,推出城市中心豪华高端公寓项目——CONNER RATCHATHEWI(睿府·暹逻),将会一如继往地服务客户,成为空间设计大师和品质生活缔造者。

秉承“FROM HUMAN TO HUMAN”的服务宗旨,睿择人对新作品的要求更加极致。项目的选址、空间的统筹、质材的甄选,都非常考究。
Gorenje——厨房采用独家定制的,欧洲领先的电器制造商之一的Gorenje品牌,全built-in方式构建一体化智能厨房系统。

Gorenje将先进技术、独特的设计和高品质相结合。其设计大气、美观又具有创新的科技。

此次采用的系列是法国设计师Ora Ito设计的,该设计师与Louis Vuitton, Nike, Gucci, Swatch, Apple, Levi’s等世界知名品牌均有过合作。

系列的设计理念是极简洁的外观中,蕴藏着繁复的功能性。与CONNER的设计概念可以说是相得益彰。

浴室和厨房采用高端品牌COTTO意大利原装进口的瓷砖,设计优美,造价不菲,符合欧洲高级环保标准。浴室采用一体化智能低噪涡轮增压马桶。配备完整的整体厨房,还特别采用垃圾处理器,让您不用为厨余烦恼。

配套设施

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平面图

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泰国购房相关费用一览
交易费用
印花税 0.5%
过户费 房产总价的2%
特种商业税 3.3%
个人所得税 根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。
持有费用
物业管理费 10 - 50泰铢/平米/月
偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良) 350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等)
出租管理费用
出租税 如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5%
贷款费用
贷款成数 即首付,原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。
贷款期限 一般为10年。
贷款利息 第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动)
贷款发放费 2000万-5000万泰铢
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