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日本10卧10卫的房产

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日本北海道札幌市的房产,编号39267476
房屋价格: JPY 28,000,000 约¥ 164万
建筑面积: 192平方米
土地面积: 166平方米
房型: 10 卧 10 卫
楼层: 共 2 层
房龄(年): 28
其他属性:
物业编号:39267476
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物业特色

★房产资料
【名称】札幌U乐国际娱乐住宅物业 DAYS INN

北海道札幌市的U乐国际娱乐物业全栋,连永久地权土地出售,叫价2800万日元,约168万人民币。
物业共10户,回报高达10%以上,稳定收益。
楼层共2层,总面积192平方米以上,土地166平方米以上,永久地权可让家人继承。
位置好,到地铁站只需4分钟,结构为木造。
购买後更提供一条龙式全中文租务管理服务,轻松收租,不必担心语言不通。



★地区介绍
札幌市拥有超过190万人口,是日本人口第五大的城市,也是北海道最大都市,集中了北海道约35%的人口,而札幌都市圈更集中了北海道约半数的人口。2014年度,札幌市商品销售额达86,841亿日元,在日本主要都市中排名第五位,仅次於东京23区丶大阪市丶名古屋市丶福冈市。
零售业销售额达20,247亿日元,同样排名日本第五位。


★房产资料
【名称】札幌U乐国际娱乐住宅物业 DAYS INN
【地址】札幌市豊平区美园9条6丁目
【所有权】永久(无年限,家人可继承)
【楼层】2层建(木造结构)
【总楼层面积】192.00㎡
【占地面积】166.00㎡
【建造年份】1990年3月(新耐震)
【价格】2,800万円 约168万人民币 (以日元价格为准,按照成交当时汇率计算)

【现状】全栋10户
【满室时每年租金毛利】 约305万日元/约18.3万人民币 投报率约10.89%


★交通
地下铁东豊线「美园」站 步行4分钟


联系人: 陈先生/宏高物业 微信: wickfieldproperty
电话:(86) 14716031469
电子邮箱:property@wickfield.com.hk

配套设施

日本北海道札幌市的房产,编号39267476

平面图

日本北海道札幌市的房产,编号39267476
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日本购房相关费用一览
交易费用
中介手续费用
  1. 房价在200万日元以下:为房价的5%(不含消费税)
  2. 房价在200-400万日元:房价4%+2万日元(不含消费税)
  3. 房价在400万日元以上:房价的3%+6万日元(不含消费税)
印花税
  1. 1千万日元以下:1万日元 (2018年3月底前为5000日元)
  2. 5千万日元以下:1.5万日元(2018年3月底前为1万日元)
  3. 1亿日元以下:4.5万日元(2018年3月底前为3万日元)
登录税(国税) 房产评估价格×0.02%(20/1000)
房产所得税(地方税) 住宅或土地评估价格×3.0%,其他类型房产评估价格×4.0%
产权转移登记手续费 代办以上所有手续的司法书士人工费(约10万日元)
贷款费用
基本上居住海外的人士无法在日本当地的银行申请贷款,居住日本国内的台湾人士可在日本的银行经过审査、申请贷款。
持有费用
固定资产税 每年缴纳一次,根据房屋实际情况有对应的减免政策,土地评估价格×1.4%,房产评估价格×1.4%
都市计划税 每年缴纳一次,根据房屋实际情况有对应的减免政策,土地评估价格×0.3%,房产评估价格×0.3%
出租管理费用
管理费 每月租金的5%
租金收入纳税 15%
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