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澳洲维多利亚州5卧5卫的房产

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房型: 5 卧 5 卫
物业编号:39068638
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物业古典优雅、设计精致、布局超凡。这座宏伟物业有5房5卫,位于墨尔本最负盛名的道之一,绿树成荫,是建筑师克里斯托弗·多伊尔的代表作。占地约1258平方米,豪华住宅包括以多个起居休闲区、奢华园景花园、精湛的阳光露台、豪华私密泳池,设备齐全的公寓和三车位地下车库。

由雕塑般的格鲁吉亚外墙和私密水景花园引入,您会看到高耸的3.3米天花板和独特的拱形窗框、漂亮的燃气壁炉、正式饭厅、美丽明亮的开放式家庭房,带燃气壁炉的僻静书房和优雅宏伟画廊,可以通往北部的花园,带观赏池塘、功能厂房、几个休闲露台和泳池/SPA周围的石凳。楼上有三个大卧室,全部配有步入式衣柜和独立卫生间,配有一间富丽堂皇的主卧室,有两个独立卫生间、宽敞的步入式衣柜、更衣室以及朝北的大阳光露台。

厨房设备齐全,设有石台,ILVE /美诺家电和大型餐具室,楼下有化妆间,后面有泳池公寓、起居室、可作厨房/卧室的房间、浴室和化妆间、抛光镶木地板、管道式加热和冷却系统、水箱、自动花园灌溉、安全对讲机入口、遥控门和三车位地下车库。
物业自然光线充足,地段完美,位于Lauriston、Scotch学院和St Kevin's、图拉克和格林费瑞路有轨电车、精品小店和高街和图拉克村的餐饮区。

配套设施

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平面图

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交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  1. 200-400澳元
海外U乐国际娱乐申请费
  1. 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  2. 100万澳元内,支付5000澳元
  3. 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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