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澳洲维多利亚州4卧4卫的房产

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房型: 4 卧 4 卫
物业编号:38990647
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这座富丽堂皇的豪宅是法国克里斯托弗·多伊尔风格,位于墨尔本最独特的无尾静巷之一,高耸入云,为您提供恣肆豪华和隐私的生活方式,可以欣赏无与伦比的北部风景和娱乐休闲的区域,包括一个泳池。

没有物业可以和这处豪宅相媲美,这个世界级的住宅布局合理,有4房4全浴卫生间1半浴卫生间,还有高档定制的内饰,是豪华起居的终极体现。这间精致住宅的每一个细节都经过专业的精心打造,设有意大利大理石瓷砖、弯曲的锻铁楼梯、带玻璃门的健身房、可存放2000瓶酒的酒窖和内部电梯。

引人注目的挑高天花板、休闲娱乐区和家庭活动室,自然光新充足通透,您还可以欣赏自由流动的水流。朝北的法式大门将您带到盛大的令人愉悦的露台,有可以烧烤的厨房和太阳能温水游泳池,可以欣赏远处的美景。

华丽的厨房铺有Calacatta大理石台面,拥有大型操作台、美诺全套家电,包括一台咖啡机。

华丽精美的四间宽敞卧室设有精致的独立卫生间,其中最引人注目的是北向的主卧独立卫生间,设有大理石装饰的SPA和设施齐全的更衣室。

细节完美无暇,设有一个内部可达的双层可遥控车库、闭路电视安保系统、客人化妆间、特殊储藏室、暖气、空调、集成扬声器和吸尘器。

蓝丝带位于一个小的无尾静巷,独家住宅、屈指可数,这个宁静的私密住宅紧靠库扬村、墨尔本的精英私立学校、图拉克村、阿马村和莫尔文村的购物中心、有轨电车和Kooyong站,还可以方便通往高速公路。

配套设施

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平面图

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交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  1. 200-400澳元
海外U乐国际娱乐申请费
  1. 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  2. 100万澳元内,支付5000澳元
  3. 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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