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澳洲昆士兰新房的新建物业

竣工年份: 2019
详细地址:

5-7 Peninsular Drive, Gold Coast, Queensland, Australia

物业编号: 38347142
楼层: 共 8 层
其他属性:
房屋价格:
AUD 479,000 - 604,000 约¥ 244万 - 308万 贷款计算器 澳元汇率 VS U乐国际娱乐
预估交易费:约¥ 34万 - 42万

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主力房型

财会巨头德勤强烈推荐——黄金海岸超高品质,低密度水景公寓半岛公馆

前几年有人说:“我爱黄金海岸,这个城市的风水好,一边靠山,一边靠水,处处都是惊艳的风景。”

而如今,黄金海岸已经成为全澳最著名的生活和旅游目的地,不仅获得了游客最喜爱的澳洲度假地殊荣,更有大量悉尼和墨尔本居民因为黄金海岸的生活方式迁移至此,阳光、冲浪、激情、自然、活力是这个城市最大的标签,这同时也点燃了城市的房地产市场。

CoreLogic资深房地产分析师Tim Lawless透露:“黄金海岸最大的魅力是它能让人们尽情享受生活,回归生活最原本的样子。也正因为无与伦比的生活方式,让这座城市的房地产市场成为全澳的一匹最大黑马。”

Lawless先生说:“在过去几年中,我们已经看到悉尼和墨尔本的房地产市场增长了75%-80%,这两个城市的人们在获得丰厚收益之后就前往黄金海岸寻求新的U乐国际娱乐方式,他们追求高品质的生活方式,一些寻求度假屋或是退休住房,另一些就是纯粹的房产U乐国际娱乐。而黄金海岸房产业的王牌就是-高性价比。”

CoreLogic的数据显示:截止至去年年底,黄金海岸的别墅中位价和公寓中位价分别已经到达620,000澳币和400,000澳币,虽然同比增长7%,但对于墨尔本和悉尼的U乐国际娱乐者来说,仍然是一个巨大的U乐国际娱乐机会。

在黄金海岸所有地区中,2017年公寓销售总体业绩最好的两个地区是冲浪者天堂和希望岛,总销售额达6.96亿澳币和5.41亿澳币。

为什么要选择黄金海岸呢?

自然离不开我们的三大元素:P(Population 人口)、I( Infrastructure 基础设施)、E(Employment 就业)
Population  人口
截止到2016年,黄金海岸的人口总数大约在57万人,并且预计将以每年2.41%的速度持续上涨。到2036年,有86万人将会把这座风景如画的世界旅游名城称为自己的家。

Infrastructure 基础设施
依靠着与生俱来的独特环境,黄金海岸吸引了大量的昆州,乃至澳洲各地的人搬来居住。由于交通情况比较畅通,在黄金海岸的人口比例中,竟然有近两万人是在布里斯班上班的,车程在1小时至1小时40分钟左右。也就是说,他们情愿每天来回开车150公里,也不想离开这里!

Employment  就业
作为一座知名度非常高的城市,黄金海岸的就业十分强劲。从2016年到2041年,这里的就业机会将会上涨70%,平均每年大约净增7100个岗位。黄金海岸的GDP目前大约占到了整个昆士兰州的10.1%左右,可以说是整个昆士兰州的重要经济推动力。旅游,教育,零售业等,都是促进黄金海岸经济发展的重要支柱产业。

根据2017年数据统计,黄金海岸失业率下降了0.7%,这是一件非常不容易的事情,经济处于长期均衡状态,经济资源都得到了充分利用,即实现了充分就业均衡,才会形成失业率的下降。

为了应对不断增长的人口和就业需求,昆士兰政府近年来投入了巨额的资金,用以基础设施的建设。包括黄金海岸轻轨项目,黄金海岸私立医院,机场升级等等。相信不论是即将前往当地参加英联邦运动会的各国运动员,还是本地的居民,都将从中得到巨大的收益。

在众多大型基建项目中,黄金海岸的轻轨升级项目无疑是最受瞩目的重中之重。总U乐国际娱乐29亿澳元的轻轨总共分3期完工,其中第一期13公里已经于2014年7月完成通车;第二期的7.3公里路线也于2017年12月完成。未来,这一项目还将继续建设第三期,新上任的昆州政府已经决定将一鼓作气,全面完成这一宏大工程。

在今年的4月,黄金海岸将迎来举世瞩目的第21届英联邦运动会,为此,昆士兰政府已经投入了170亿元,用以升级当地的基础设施建设。

而受到英联邦运动会,基建U乐国际娱乐等重大利好的影响,黄金海岸的房地产市场也在过去一两年内引起了市场的广泛关注!

因此黄金海岸房地产市场满足了多方需求:人们迁移到这里定居(自住市场);中老年人想要搬出大面积别墅寻求公寓;更有主流的房产U乐国际娱乐者和度假屋U乐国际娱乐者。

为了满足大家的需要,铁鱼U乐国际娱乐特别为大家重磅揭秘黄金海岸的明星地标——半岛公馆。

位置概况
位于CBD的中央商务区,U乐国际娱乐最大的城市之一。旅游和娱乐在南半球排名第一,与冲浪者天堂相邻,这里是冲浪者最理想的运动场和竞技场,每年都有各种世界顶级的冲浪赛事在这里举行,吸引全球冲浪爱好者前来朝圣。随时随地感受海水湛蓝,天高云淡。

半岛公馆项目就坐落于这个让无数人向往的美好区域内。从项目走到冲浪者天堂海滩的时间仅需10分钟,周边商场,交通,购物,娱乐设施等一应俱全

临近邦德大学,格里菲斯大学,南十字星大学。这些因素都将对房产的销售和价格的增长起到至关重要的作用,未来的U乐国际娱乐回报走势十分明朗。

澳洲主要的房地产Domain Group首席金融分析师安德鲁·威尔森(Andrew Wilson)认为,黄金海岸的公寓市场是全澳U乐国际娱乐价值最高的房产市场,2016年增长率超过5%,如果是在临海沿线U乐国际娱乐公寓,至少可以得到6%的年回报率。

试想,仅仅50万人民币起,就可以锁定黄金海岸海滩一套漂亮的公寓——半岛公馆,距离U乐国际娱乐最著名的海滩冲浪者天堂仅约5分钟车程。

价格比区域平均值低40%
铁鱼U乐国际娱乐中澳两地隆重推出
低密度高性价比高品质的半岛公寓

超豪华内饰,金色花洒和水龙头,三面环水,水景房,离水边仅仅50米,步行十分钟即可到最热闹的购物街。

中国区仅20席
全部户型均为方正2房2位
超大面积,91平米起
最低价格479000澳币起
首付20%,50万人民币起
超低0.9%空置率
开发商提供一年5%包租

整个大楼仅有60户公寓,全部为标准的两房两卫公寓,不论是家庭自住还是U乐国际娱乐出租,都能够轻松地找到合适自己的户型

在室内户型设计方面,半岛公馆项目充分考虑当地住房者的实际需求,户型设计通透大方,实用面积比例较高。项目部分两房室内面积超过100平米,给居住者带来极大的舒适感。
一站式装修 超现代感简约

在顶楼有spa,健身房,瑜伽草坪,休息室,鸡尾酒和就餐区,以令人震撼的视角观看美丽的景色。

半岛公馆是由昆州业内极具实力的HCAP和Marquee强强联手,共同打造的高端水景物业。完美的水滨位置,为半岛公寓带来全新高级的水岸生活体验。

☑仅60席,全部方正户型
☑超80%户型拥有无敌水景视野
☑步行50米即可到达水边
☑步行10分钟可到达世界闻名的冲浪者天堂
☑临近一系列的娱乐、购物、交通和餐饮设施

最最重要的是,与黄金海岸市场上部分动辄80-90万澳币,甚至上百万的公寓项目来说,半岛公馆项目具有极高的U乐国际娱乐性价比。激动人心的价格479,000澳币起!更趋近市场合理范围的价格,让U乐国际娱乐者能够更好地享受黄金海岸的城市生活方式和更快地享受到房产增值带来的收益!

如果您想了解更多有关U乐国际娱乐组合系统将如何帮助您的房产U乐国际娱乐之路,敬请联系您当地的铁鱼U乐国际娱乐U乐国际娱乐顾问或拨打4009-911-110来电咨询。

配套设施

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地图及周边资源

贷款计算器

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U乐国际娱乐购房相关费用一览
交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  1. 200-400澳元
海外U乐国际娱乐申请费
  1. 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  2. 100万澳元内,支付5000澳元
  3. 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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