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澳洲维多利亚州墨尔本总占地202343平方米的土地

Hobbs Rd, Melbourne, Victoria, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
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土地面积: 202343平方米
物业编号:37361195
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美丽的U乐国际娱乐(Australia)……蔚蓝的天空……清新的空气……洁净的淡水,是在墨尔本(Melbourne)温德姆淡水河谷(Wyndham Vale)所在城市的独一无二的发展机会。
这个占地50英亩的房产位于一处僻静的地方(霍布斯路(Hobbs)290号),为居民提供一种非常安静的生活方式,这里地势起伏,有数百棵大桉树,有些树已经超过500岁,美丽的U乐国际娱乐鹦鹉在许多树上筑巢,此外还有几对鹰栖息于此。
从概念图中您可以看到,威勒比河(Werribee River)流经该房产,为这片独特的土地营造了更好的氛围,增添了更大的价值。
对于有眼力的买家来说,作为严格评估的一部分,您会发现在维多利亚州( Victoria)找不到比这里更适于开发的地方了。临水的土地地位最高,因此价格最高。

楼盘类型:土地开发
维多利亚州政府和地方政府均签署了与P.S.P 40.有关的所有文件,从而批准开发者在个人计划获批后开始建造房屋。
P.S.P中所有土地的95%已经卖给了开发者。
温德姆市(The City of Wyndham)是整个U乐国际娱乐(Australia)发展最快的城市,这一点通过查看U乐国际娱乐政府调查可以很容易得到证实。
•如有需要,卖方将协助介绍当地政府和城市规划者;
•协助介绍声誉良好的私人城市规划师;
•协助买家到各政府部门办理手续;
•提供当地开发现状的信息。
在购买后两年内或许就能开始开发,因为许多法律和政府条件已经完备,满足领导机构的要求。

当地便利设施:
价值2500万美元的医疗设施……3分钟路程
医院……10分钟路程。
通往墨尔本(Melbourne)的快速列车服务…… 4分钟路程。
几个大型购物中心……5分钟路程。
本地和国际航空港……乘坐汽车/火车需30分钟。
当地巴士服务

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配套设施

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U乐国际娱乐购房相关费用一览
交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  1. 200-400澳元
海外U乐国际娱乐申请费
  1. 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  2. 100万澳元内,支付5000澳元
  3. 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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