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澳洲维多利亚州墨尔本特别设计建筑的房产

400 Burwood Highway, Melbourne, Victoria, Australia

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房屋价格: 咨询房产价格
澳元汇率 VS U乐国际娱乐
房龄(年): 1
其他属性: 特别设计建筑
物业编号:35122609
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物业特色

Knox公馆属于精致型项目,一共三期,每期均只有80多套公寓,作为该区第一个大型公寓项目,一期8层,二期9层,三期11层,Knox公馆不仅给住户带来了新的住户体验,还给该区域奠定了历史的起点,随着人口高速发展,高密度项目是未来的趋势。

【Wantirna South 南万提那】

该区是KNOX市政的中心,这里集合了近郊的美景及市区的便捷,房价正在快速追赶旁边的GLEN WAVERLEY 和 BOX HILL。南万提那在维多利亚州最快销售区域榜单中位列第7名,增长趋势排名第五,仅次于一些老牌富人区TOORAK/BALWYN NORTH,目前区域中位价已超过百万,二手市场也一直保持超高的拍卖成交率。

【齐全的生活配套】

项目斜对面便是WESTFIELD KNOX的大型购物中心,步行500米,WESTFIELD是澳洲最著名的购物中心连锁品牌,这里有413家商店,每年有近一千四百万的购物人潮,如今又将花费四亿五千万扩建,将成为澳洲第二大的购物中心。

【优美的周边环境】

南万提那区域绿化覆盖率达到了惊人的30%,项目附近大大小小公园不下十个:LEWIS PARK,DANDENONG VALLEY PARK,KOOMBA PARK,而且专业级高尔夫球场也近在咫尺。驱车不一会还能到达YARRA VALLEY区域,这里有非常多墨尔本著名的酒庄,是周末不错的休闲好选择。

【便利的项目交通】

从项目出去,近需要30分钟车程便能到达墨尔本市中,同时区内有多达11路巴士通往市中心和周边各区 。除此之外,因为人口基数不断增加,对于公共交通的需求增大,政府正在规划将电车线延长至WESTFIELD购物中心​,为出行带来更多的便利。

【丰富的教育资源】​

该区域有着丰富的教学资源,就近有27所小学(其中项目背后便是WANTIRNASOUTH小学),8所中学,一所大专院校,项目南边还有世界前500墨尔本八大之一的SWINBURNE大学分校,因此Knox公馆还成为了学生租房的烫手山芋,供不应求。

​【Knox公馆 - 大师之作】​

项目由墨尔本最著名的尤里卡89层地标的建筑设计师FENDER KATSALIDIS操刀,把城市裏的摩登生活方式和社區的寬大生活空間相結合,营造出一种美妙的小区氛围。简洁大方的白色外墙设计,给人一种很舒服的感觉。

“使用面积最大限度的发挥是这个项目得奖的主要原因。从户外的朝向到室内的梁柱,使得室内的採光及傢饰的摆放,让使用者都有最好的选择。

【室内设计】​

Knox公馆的每个楼层都有亮点,您会情不自禁地爱上她的设计风格。第三期工程设计更是让每个公寓挑高更高, 更显高档华丽。简单高雅的多功能性的设计让每个公寓都有非常多的储物空间,从而能提供更宽敞舒适的空间,让卧室看起来更立体,开放式的厨房,厨房大理石流理按台,配合客厅木质地板,让客厅看起来更大更宽。

​【物业配套】​

项目为住户提供了健身房,游泳池,会客室,桑拿,瑜伽教室以及高级户外烧烤区。

【交房日期】

二期已交付,三期2017年11月交付

【开发商优惠*】

1. 特定楼层享有5年5%的租金保证,让您没有空租压力,坐享物业升值
2. 开发商提供免费窗帘

*优惠最终解释权归意隆所有

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配套设施

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平面图

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U乐国际娱乐购房相关费用一览
交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  1. 200-400澳元
海外U乐国际娱乐申请费
  1. 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  2. 100万澳元内,支付5000澳元
  3. 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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