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澳洲维多利亚州墨尔本3卧4卫新房的房产

3603/35 Spring Street, Melbourne Cbd, Victoria, Australia

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房屋价格: AUD 8,000,000~8,750,000 澳元汇率 VS U乐国际娱乐 约¥ 4,133万~4,521万
建筑面积: 330平方米
房型: 3 卧 4 卫 3 车库
房龄(年): 0
其他属性:
物业编号:34504261
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不可复制的公园式生活

在世界上最热闹的城市中心的最负盛名的中央商务区位置。

公寓3603是一个有特殊的口径的住所,包括约330平方米的生活空间200平方米的私人露台,设有一个宽敞的正式客厅,享有保护景观。

豪华的住宿包括:
• 入场门厅捕捉城市的全景地标。
• 正式大房间设有宽敞的用餐/起居区和毗邻的厨房。
• 主人套房配有步入式衣柜,设备齐全的套间和带公园的卧室。
• 艺人厨房和毗邻的管家厨房,具有广阔的石台面和集成的Miele器具。
• 从厨房延伸的非正式餐厅/客厅。
• 第二间卧室内有衣柜,私人套间和中央商务区的景色。
• 第三间卧室内有衣柜和中央商务区。
• 中央浴室。
• 单独的洗衣房.
• 独立书房。
• 盥洗室

独特性,生活区直接延伸到约200平方米的私人露台,包括一个令人惊叹的栖息在城市高处的主要娱乐空间,捕获了公园的全景,体育和主要区域,海滨和中央商务区的天际线。

主要住宿区间配有三个车位,酒窖和仓库。

35 Spring Street为居民提供特别设施,包括全天候礼宾,25米游泳池,设备齐全的健身房,带烧烤设施的外部平台和私人餐厅。

这是一个无与伦比的,保证墨尔本是世界上最宜居的城市的,具有里程碑意义的地产。

由私人谈判出售。

配套设施

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月均还款 10221

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U乐国际娱乐购房相关费用一览
交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  1. 200-400澳元
海外U乐国际娱乐申请费
  1. 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  2. 100万澳元内,支付5000澳元
  3. 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
更详尽的澳洲房贷介绍:海外买家如何在澳洲办理买房贷款
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