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澳洲新南威尔士州悉尼新开发的房产

1 Marshall Ave., Sydney, New South Wales, Australia

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房龄(年): 尚未竣工
其他属性:
物业编号:34060610
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悉尼北岸富人区,绝版地段,全新地标级住宅塔

项目特点:

• 全新单间,2,3房精品公寓,绝佳地段,豪华品质
• 入住可纵观悉尼无敌海湾风光,葱郁区域美景,绝美城市天际线
• 由澳洲知名Nettletontribe 设计公司倾力打造,品质保证
•毗邻众多咖啡馆,餐馆。驾车数分钟即至悉尼最大华人社区Chatswood
•距离公交枢纽仅数米路程,前往悉尼商务中心仅5公里路程
•公寓配有安全车位和储物室
•项目现已动工,预计将于2018年底完工

区域介绍:

悉尼北区传统富人区St Leonards,毗邻美丽的悉尼港海湾沿岸,隔岸眺望悉尼CBD高楼城景,悉尼地标建筑海港大桥尽在眼底;高层海景,完善的社区建设和高质量的治安环境成就了该区域高品质的生活。此区域拥有优质中小学校网,其中最为著名的私立高校,Shore Sydney Church of English Grammar School是悉尼政客,大律师,会计师等诸多上层名流的母校。享誉盛名的Sydney Boys High School,North Sydney Girls High School等,还有著名大学悉尼科技大学,悉尼大学,麦考瑞大学,U乐国际娱乐天主教大学等,是货真价实的顶级名校区。在其高科技园区,全球顶级企业诸如IBM, Lenovo等都在此设置总部,区域汇集许多成功人士居住,而这些多为高收入人群,并且以成熟家庭为主。条件优渥的基础设施建设,拥有Royal North Shore Hospital, Mater Hospital Sydney等大型综合医院。

项目简介:

Embassy Tower 将成为 St Leonards 最高住宅塔之一。占据 St Leonards 独一无二的黄金地段,作为St Leonards最高观景住宅塔,Embassy Tower不负所望将悉尼最令人惊叹的壮丽景致悉数尽收。时尚1房、2房和3房精品住宅,大多公寓都可欣赏壮观的悉尼市区和悉尼大桥景,以及周边绿树成荫的美景 。随时随地享受全方位亮丽风景所带来的愉悦。塔楼高耸挺拔,从高处远望,悉尼 CBD、海港、悉尼大桥及北岸秀丽的风光一览无疑,突显北岸豪宅生活的高尚品质。

建筑设计:

Embassy Tower由知名享有盛名屡获殊荣的建造师Nettletontribe特别打造,是融合时尚与高雅元素的现代化住宅楼的完美典范。就外观而言,这座塔楼的玻璃外墙尤为夺目:在阳光的照射下闪闪发亮且颇具动感,金属物料带出震撼的效果、精致的屏风及沙岩石给项目带来出众的外观,体现出古典与现代建筑的完美结合。也只是玻璃外墙的贴心使用,使得这座极其优雅的塔楼能够让您坐拥美景,随时随地享受全方位亮丽风景所带来的愉悦。大多数户型均包括弥足珍贵的保安车位,方便的电梯设置带您随时通向楼上风景如画的房间.

室内设计:

秀外慧中的精品楼盘更经得起每一个细节的揣摩,推敲。在内部,公寓的1,2,3卧室户型风格独特,极具时尚感,处处展现出豪华设计的精美之处。落地玻璃窗的使用在最大程度上保证自然光线充分射入。室内通透,明亮,足不出户您就可以充分感受的白昼与黑夜的交替,四季美景的轮换。此外,厨房运用了Miele品牌电器和Smartstone料理台面,精致实用,贴合生活所需。


世界500强企业CBRE是Embassy Tower项目的独家代理。蝉联“全球最佳地产顾问”多年,CBRE拥有最深入的本地市场知识。作为澳洲同行业的领军者,CBRE住宅项目部致力于提供世界级最高水准的地产项目咨询服务。


户型:
单间公寓精品公寓:1卫生间
$623,000 - $662,000

2房公寓
2卧室,2卫生间,1车位
$1,515,000 - $1,480,000
2卧室,2卫生间,2车位
$1,995,000

3房公寓
3卧室,2卫生间,2车位
$3,075,000 - $3,600,000

配套设施

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平面图

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交易费用
印花税Stamp Duty Land Tax (SDLT) 房价的1.2%-12.5%(各州税率不一,见底部各州最新印花税税率)
律师费 1000-2000澳元
中介费 1-2%(购买新房不需支付)
房屋保险 约600澳元
市政费 约为房价0.5%
土地注册费
  1. 200-400澳元
海外U乐国际娱乐申请费
  1. 2015年起,所有外国买家在澳洲买房时,需支付申请手续费,标注如下
  2. 100万澳元内,支付5000澳元
  3. 100万澳元以上,房价每增加100万澳元,手续费递增1万澳元
贷款费用
贷款额度 当前外国买家的房贷比例通常为60-70%。
贷款利率 分为浮动利率和固定利率两种,一般固定利率要比浮动利率更高一些。当前澳洲常见的房贷利率为5-5.5%
还款方式 等额本息/等额本金/还息不还本(澳洲独有还款方式)
贷款年限 3-30年
贷款保险 如果你申请的房贷比例过高时,需为超过部分支付不菲的抵押保险。
贷款申请及保险 1000-2000澳元
法律费用 视贷款机构而定,可免除
贷款保护保险 与贷款额度及按揭产品有关
持有费用
市政建设费 1000-2000澳元(各州标准不一,根据房屋面积而定)
物业管理费 依据面积而定,500-5000不等,独立屋无此费用
污水处理费 200-1200澳元/年,根据房屋面积而定
房屋保险 500—1000澳元/年不等
出租管理费用
房屋出租管理费 5%-7%的租金收入
转让费用
资本利得税Capital Gain Tax 利得*税率(税率一般为25%-30%,与房产用途、持有人身份/时间/机构、受益对象有关)
律师费 一般1000-1500澳元
中介费(Estate Agent Fee) 成交价格的1%-3.5%
备注
点击查看各州最新的印花税:维多利亚州新南威尔士州昆士兰州西澳洲
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