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泰国曼谷新开发的房产

Sukhumvit Soi 3, Sukhumvit Road, Klongtoey Nua. Wattana, Bangkok, 10110, Bangkok, Thailand

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房屋价格: THB 2,800,000 约¥ 56万
建筑面积: 6平方米
房龄(年): 0
其他属性:
物业编号:34036151
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物业特色

【泰国曼谷BTS、MRT沿线轨交公寓】、【泰国清迈公寓】
【泰国普吉岛、芭提雅海景公寓】
房价九折优惠,长达15年包租,最高租金收益10%,福客海外,泰国购房一站管家式服务,免除您的后顾之忧。24小时热线:4000-168-321或拨打专业顾问热线 13918306956(微信同号)
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【项目信息】
项目名称:(见展示图片上的泰国曼谷、芭提雅、普吉岛、清迈的多个项目;具体请加微信13918306956咨询)
开发商: 多个泰国上市开发商,具体请加微信13918306956咨询。
位置: Sukhumvit soi 3, Sukhumvit ROAD, KLONGTOEY NUA. WATTANA, BANGKOK, 10110
土地面积:2 Rais 0 Ngan 37.8 Sq.w. (3,351.2 SQM.)
项目类型:项目为一栋楼,商住两用(住宅区和3层商业出租)
项目楼高 :32层
房源套数: 427套(住宅377单位,商业出租50单位)
商业出租楼层:共3层 (B1,G,2楼)
项目面积:3351.2平方米
户型面积:34.00-87.60 SQM
户型类型: 一房(34.50-41.35) 一房+书房(49.50-61.75) 两房(70.60-72.25)
停车位: 254个自动停车系统 约60%的车位配比
离BTS距离:300米
预计完工时间:2020年5月
物业费:70泰铢/平米
大修基金:700泰铢/平米

【配套设施】
休憩大厅
商务休息室
商务会议厅
泳池
自动停车系统
瑜伽房
户外花园
水流按摩区
桑拿
健身房
儿童室
休息室
空中花园

【区位分析】
曼谷黄金主干道上的中心五站汇集了曼谷最为核心的商业旅游娱乐资源,而Rich Nana所在的Nana区更是享誉东南亚的娱乐中心,不仅吸引着全球各国的游客,更是由于独特的地理位置,毗邻ASOK CBD以及Phloen Chit使领馆区,使得周边聚集了大量的金融精英、高级白领等高收入人群,中心五站区域土地供应及住宅极度匮乏,加之相对的价格优势,使其成为当之无愧的U乐国际娱乐洼地。这里不仅有完善的商业配套、中心CBD区域、最集中的休闲娱乐区,同时也经历了曼谷的繁华与喧嚣,见证了曼谷的过去、现在与未来,是当之无愧的曼谷繁华市区最后一块的掘金地。

SUKHUNMVIT大道是连接曼谷东西走廊的一条主干道,是曼谷的核心中轴线,也是曼谷唯一与BTS完全重合的交通干线,可以同时换乘MRT一号线,BTS二号线和SRT-CITY机场快线。地段的实质是对优质城市配套的占有,而最好的配套不仅仅是坐拥商场、学校、医院等城市资源,更是独享中心五站的一脉繁华。从项目到NANA SQUARE商场仅180米,步行只需要2分钟,距离TERMINAL 21商场1.1公里,距离CENTRAL WORLD 2公里,距离BUMRUNGRAD INTERNATIONAL医院也仅450米,项目周边无论是商场、医院、学校还是酒店、公园都一应俱全,云集了大量的高档写字楼、顶级购物中心和世界级五星级酒店。中心五站轨道交通沿线的土地开发已经殆尽,轨道交通站点周边的土地更是寸土寸金,一寸难求,距离BTS Nana站仅300米的The Rich Nana项目,其价值不仅仅是简单的对城市优质交通资源的占有,更是承载着城市核心地块不可估量且无法复制的掘金价值。

项目还为尊贵的业主提供了公寓托管及增值服务,包括托管运营、代理租赁、代理销售和增值服务等四大服务内容,不管业主是自住还是U乐国际娱乐,都将通过酒店托管计划获得尊贵的居住体验和稳定的租赁回报。
收益稳定:固定回报,收益无忧。
省心省事:无需多次招租,反复签约,出租状态和收益可通过互联网实时查询,无需自己打理房屋,处理水电网络物业等。
专业房屋护理:专业管理团队,定期护理托管房屋,让房间保持最好的状态,保证物业不会因为租赁折旧而导致房产贬值。
自用U乐国际娱乐兼备:需要自己居住时只需提前网络预定,缴纳少量水、电、网络、清洁费用等即可享受到服务式公寓的专业服务。
U乐国际娱乐增值服务:项目设立租赁服务部,提供房产的代租、代收等服务,一站式服务,更便捷,费用更低廉。

【地理位置】
作为房地产市场里的第一句核心话,地段决定在城市里享受多少资源,包括了历史传承的文化,地铁轨道等公共交通资源、区域人流量、商业氛围和积淀等等,所以从某种程度来说,地段也就是城市发展的命脉。

近几年,随着曼谷城市的不断开发,土地价值已然成为豪宅衡量标准之首。对于曼谷,土地之稀缺价值不言而喻,然而资源、地段、产品以及配套的稀缺性,更让其成为独一无二的,因稀缺而稀贵的城市豪宅。
Sukhumvit,地段价值稀缺

Sukhumvit大道作为曼谷的中轴主干道,与BTS一号线Sukhumvit线完全重合 ,是曼谷唯一的整条BTS线路和主干道完全重合的交通干线,也是唯一可以同时换乘MRT一号线、BTS二号线和SRT-CITY机场快线的线路。拥有Sukhumvit,就同时拥有了曼谷全部的四条轨道交通线路,拥有了全曼谷最便捷的交通配套。

而以Siam 为起始站的曼谷轨道交通中心五站(siam,chitlom,phlone chit,nana ,Asoke) 是曼谷最繁华的城市名片的开端,汇聚曼谷的繁华与财富象征,今天小房就来解析为何说前五站最为出名的Nana站为何是土地价值稀缺珍贵!

近年Sukhumvit土地供应热门区域主要集中在Phra Khanong、On nut、Sukhumvit东部延线等板块,而从phrom phong到Ekkmai沿线内供地相对较少,,Siam至Asok内更是寥寥无几。Siam至Asok内土地供应严重稀缺已成不争事实,未来这一情况还将加剧,受土地资源越来越稀缺影响,近年来该区域土地供应面积逐渐缩小。这也是使得该五区内最早成为Sukhumvit大道沿线上最为黄金的繁华地段!

高端生活圈,不可复制的城市生活

豪宅、外企、本土房企、酒店娱乐中心、景区……在Siam至Asok路上,已经不是泰国品牌开发商之间的角逐,更多的上升到了各大阵营的对决。粗略估计,Siam至Asok路上的开发商的扎根,已经上百家,但凡有经济实力的,都想到Siam至Asok一带来分一杯羹,因此高端楼盘越来越多,价格也越走越高。

由于Sukhumvit Siam至Asok繁华之重,加之前一篇提到,Nana区域作为曼谷的房东,拥有着最为稀缺的资源,使得Nana变得更为炙手可热,可以说,如今的土地愈发金贵,不止是因为土地价格的水涨船高,更因为区域的稀缺土地不可再生度。

2016年以来,Siam至Asok的豪宅市场竞争逐渐进入白热化,根据相关数据显示,截至2016年底,曼谷的豪宅市场成交量已经刷新历史记录,其中单价25万泰铢/m²以上的豪宅成交量占比例比往年大,是2015年同期的几倍。这一方面说明了Siam至Asok土地资源持续稀缺的大背景下,豪宅化已成趋势;另一方面也说明了海外高端U乐国际娱乐者对于曼谷的顶级豪宅项目的态度从原来的观望变得更加积极而充满信心。

在Sukhumvit Siam至Asok拥有曼谷规模最大、地段最佳、生活氛围最醇熟的黄金板块,整个板块沿Sukhumvit大道拔地而起,豪宅、娱乐、购物中心、公园布局,形成了得天独厚的自然与繁华互相切换的生活胜地。

Nana战场白热化地段、配套仍是关键

不管是土生土长的泰国本地人,还是向往泰国海外生活或者如今居住在泰国的“曼谷客”,吸引他们的都是泰国纯粹、简单却雅致的生活。

无地段不称豪宅富人区,无配套不成首区,商业配套方面、未来的潜力方面,曼谷一直秉承一个观念“现在就是未来”。从整个曼谷最繁华的区域是BTS一号线的中心五站区域, 即(SIAM - CHITLOM,phlone chit,Nana ,Asok是曼谷的中央商业区,集中了大量的高档写字楼、顶级购物中心和世界级五星级酒店。中心五站轨道交通沿线的土地已经开发殆尽,轨道交通站点周边的土地更是寸土寸金,一寸难求,而距离BTS Nana站仅300米的The Rich Nana项目,其价值不仅仅是简单的对城市优质交通资源的占有,更是承载着城市核心地块不可估量且无法复制的掘金价值,在这些优质的资源眼里,都成了Nana的便利。正如了解曼谷的发展而言“对于Sukhumvit来讲,市中心和外延长线完全是两码事,我想居住住在这里,因为这里有曼谷稀缺的繁华。”

Nana地价飞涨

纵观整个曼谷的房产市场,地处Siam至Asok内核心区Nana已成五站之一在售物业中的稀世珍品,其居住价值和U乐国际娱乐价值,更无需多言。值得一提的是,在2016年时候,曼谷市中心的地产开发热情逐渐升温,导致全年平均地价抬高。2016年,Siam至Asok土地需求较高的城市地价涨幅超过15%。原先曾被忽视的一些土地开始受到关注。这些区域开始为自己造势,房价上涨吸引了许多海外U乐国际娱乐者前来投机。买房出租、旧房重建和改善基础设施是目前价格上涨的核心。

在Siam至Asok,根据数据显示,Sukhumvit 线上是许多外商企业、外商银行聚集地,近年来日本、韩国、香港、新加坡、中国等外资企业总部,纷纷在此进驻,造成此区商办大楼一户难求,办公室行情每平方公尺约1,000至1,300泰铢。

Siam至Asok是去年曼谷地价涨幅非常多的区域,从2015年到2016年,去年地价涨幅最高27.3%,堪称“曼谷地王区”2011年至2016年五年来,Siam至Asok平均每年土地平均价涨幅15.20%。这也为接下来的rich nana为何能够成为曼谷中心BTS唯一酒店托管+固定回报项目项目,其升值潜力不可估量!!

【价格分析】
价格范围(仅供参考,以开发商最新价目表为准):
一卧:33.95-38.55平,约人民币165万元起
大一卧:49.65-61平,约人民币239万元起
二卧:70-87.25平,约人民币387万元起
单价:约人民币4.9万元/平起

【付款方案】
定金:一卧:约人民币2万元
二卧:约人民币4万元
首付:30%(15-20天内)
交收尾款:70%

额外费用:
物业费:约人民币14元/平/月(预缴一年)
维修基金:约人民币140元/平(交房时一次性付清)
过户费:1%


【周边配套】
从整个曼谷最繁华的区域是BTS一号线的中心五站区域,即(SIAM - CHITLOM,phlone chit,Nana ,Asok是曼谷的中央商业区,集中了大量的高档写字楼、顶级购物中心和世界级五星级酒店。中心五站轨道交通沿线的土地已经开发殆尽,轨道交通站点周边的土地更是寸土寸金,一寸难求,而距离BTS Nana站仅300米的The Rich Nana项目,其价值不仅仅是简单的对城市优质交通资源的占有,更是承载着城市核心地块不可估量且无法复制的掘金价值,在这些优质的资源眼里,都成了Nana的便利。

SHOPPING MALL
购物中心 The Landmark Plaza 350米 步行4分钟
Villa Market (Ambassador) 600米 步行6分钟
Am Plaza 280米 步行4分钟
Foodland Supermarket (Sukhumvit) 350米 步行4分钟
Nana Square 180米 步行2分钟
Terminal 21 1.1公里 步行15分钟
Siam emporium nana branch 550米 步行7分钟
Times Square Building NKS 950米 步行12分钟
Amarin Plaza 1.4公里 开车6分钟
Gaysorn Village 1.5公里 步行16分钟
Central embassy 850米 步行12分钟
HOSPITAL
医院 Bumrungrad International hospital 450米 步行5分钟
Bookazine Bangkok Samitivej hospital 450米 步行5分钟
Rutnin Eye hospital 1.7公里 开车10分钟
Asok Skin hospital 1.9公里 开车15分钟
Chaksu Rattanin hospital 1.7公里 开车10分钟
Rot Fai hospital 1.3公里 开车13分钟
Ambassador Alexander health center 800米 步行8分钟
SCHOOL
学校 NIST International school 1.2公里 开车8分钟
RC International School 1公里 步行5分钟
Topsy Turvy International school 800米 步行10分钟
Saint Dominic School 1.3公里 开车12分钟
ST.Stephen's International school 1公里 开车10分钟
Srinakharinwirot Prasarnmit University 2公里 开车9分钟
Mulberry House International school 950米 步行10分钟
Australian International school 2.2公里 开车18分钟
PARK
公园 Benjasiri Park 2.4 km 开车15分钟
MAKKASAN Park 1 km 步行10分钟
Chuvit Garden 850米 步行11分钟
EMBASSY
大使馆 The British Embassy 950米 步行12分钟
The Embassy of the United States 1.7公里 开车9分钟
The Embassy of Sweden 450米 步行6分钟
The Embassy of IsIamic of Paskistan 250米 步行3分钟
Hotel
酒店 The Landmark bangkok 280米 步行4分钟
Grand sukhumvit bangkok 650米 步行8分钟
Renaissance Bangkok ratchaprasong 1.4公里 开车5分钟
Movenpick hotel Sukhumvit15 bangkok 1.2公里 开车7分钟
plaza athenee bangkok 900米 步行12分钟
The westin grande sukhumvit bangkok 1.1公里 步行13分钟
JW Marriott Hotel bangkok 350米 步行5分钟
Sofitel bangkok Sukhumvit 750米 步行9分钟

配套设施

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平面图

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曼谷

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泰国购房相关费用一览
交易费用
印花税 0.5%
过户费 房产总价的2%
特种商业税 3.3%
个人所得税 根据房产及持有人的情况而定,一般外国人不免税。
持有费用
物业管理费 10 - 50泰铢/平米/月
偿债基金(Sinking Funds,一般用于一次性维修或改良) 350-600泰铢/平米(一次性费用,不同小区收费不等)
出租管理费用
出租税 如果房产用于商业用途,需每年缴纳收益的12.5%
贷款费用
贷款成数 即首付,原则上为购房价或评估价(取二者之较小值)的50%。
贷款期限 一般为10年。
贷款利息 第一年5.25%(固定)第二年5.75%(固定)第三年及以上跟市场利率挂钩,6.00-6.50(浮动)
贷款发放费 2000万-5000万泰铢
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