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英国英格兰伦敦1卧1卫新房的房产

水域公馆,1 Water Lane, London, Greater London, Ec3r 6ea, London, England, United Kingdom

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房屋价格: GBP 990,000 约¥ 865万 预估交易费: 约¥ 37万
建筑面积: 58平方米
土地面积: 58平方米
房型: 1 卧 1 卫
楼层: 共 2 层
房龄(年): 0
其他属性:
物业编号:33998143
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物业特色

水域公馆是伦敦一处独特的豪宅项目,既拥有泰晤士河的河景风光,又临近著名的伦敦塔桥,坐享河景和桥景这两大伦敦特色风光。

其附近的伦敦金融城,更是已经崛起为世界舞台上举足轻重的金融中心,云集着英国数座最高的摩天大楼,是伦敦金融新贵和商务精英们首选的居住地点,堪称为伦敦表现最佳的房地产市场之一。不仅适合居住,也是U乐国际娱乐的绝佳选择。

推荐户型

楼层:2
面积:58.15
价格:£990,000
交房时间:2018年第二季度
付款方式:先缴纳£2500定金,预定后的21天交换合同时交房款10%(扣除预定金),6个月后再交10%,12个月后再交10%,交房时付清尾款70%
装修标准:豪华精装修
产权: 999年
地租:一居室£750
年收益率: 3.6%

购房程序和步骤
如果您是全额付款购买:
1. 选好户型后通过我们和开发商议价
2. 交纳定金 £2500定金, 签订认购协议
3.指定律师做尽职调查、合同审批
4. 21天内支付首付,金额为(总房价 减去 一万英镑定金)x 10%
5. 第6个月再支付10%
6. 第12个月再支付10%
7. 完工时支付剩余的70%,办理过户手续,取得钥匙,完成交易
8.我们还可以为您提供入住交接、室内设计 、房产转租、物业管理、转手出售等后续服务

如果您是贷款购买:
1. 选好户型后通过我们和开发商议价
2. 交纳定金 £2500定金, 签订认购协议
3. 指定律师做尽职调查、合同审批
4. 21天内支付首付,金额为(总房价 减去 一万英镑定金)x 10%
5. 准备贷款材料,例如资产证明等,去银行申请贷款,等待审核,根据购房者的工薪条件, 可以在汇丰, 中行伦敦分行, 大华银行等贷款。 我们可以直接联系引荐。
6. 第6个月再支付10%
7. 第12个月再支付10%
8. 完工时支付剩余的70%,办理过户手续,取得钥匙,完成交易
9.我们还可以为您提供入住交接、室内设计 、房产转租、物业管理、转手出售等后续服务

交易阶段费用:
除了房屋总价外,您还需支付:
印花税: 如果是购买的第一套房产,印花税额为总房价的 4%-4.5%
如果是购买的第二套及以上房产,或购买后用于出租,印花税额为总房价的7%-7.5%
( 一次性付清,以后不需要再付)
律师费:1850英镑加上税费
物业费:4967镑/年
地租: 750镑/年
市政税: 学生居住免税; 如果是出租, 市政税由租客来支付

持有阶段收入:
如果将该房屋出租,您每年可获得的租金收入为35620英镑
且该地区房价保持增长趋势,您可以获得增值收入

水域公馆项目一共包含两座大楼,共165间酒店式公寓,其中单身公寓14套、一居室62套、两居室66套、三居室14套、顶层公寓9套,户型选择丰富。建筑由Broadway Malyan完成,内部装修设计由Bowler James Brindley完成,前者是一家屡获殊荣(自1967年获得240个建筑奖项)的国际建筑设计事务所,后者是“鸟巢”的设计工作室。

泰晤士河是伦敦的母亲河,泰晤士河流经之处,都是英国的文化精华和经济中心;伦敦塔桥是伦敦的一大著名的标志性建筑,每年都有成千上万的游客纷至沓来,感受其代表的历史与沧桑;金丝雀码头是伦敦版图上一颗冉冉升起的新星,在伦敦乃至世界金融舞台上扮演着重要作用。如果有哪座楼盘能够占尽三者的优势,那便是水域公馆。水域公馆位于伦敦一区核心区域,泰晤士河北侧,视野开阔,地理位置极佳,是一个连接了历史与现代、文化与金融的珍贵河景豪宅。这里是英国商务精英和全球富豪热衷的居住地,他们收入丰厚,受过一流教育,懂得享受生活,对居住环境要求极高,而水域公馆就能满足他们苛刻的要求。该项目的周围云集着很多伦敦豪华酒店、餐厅、酒吧、剧院、美术馆和博物馆,不仅能满足住户的物质生活,也能提供丰富的精神生活体验。

水域公馆不仅有黄金地理位置,该项目本身也极具美学特色,严谨又不失流动感。一共包含两座大楼,一栋9层,一栋11层,环形落地窗开放空间设计,光线充足,完美与周围景观融为一体,但同时精心考虑的细节又能保护好住户的隐私。每天您起床时,睁眼就能看到伦敦塔桥和沐浴在阳光下的泰晤士河;夜幕降临,河岸两侧霓虹灯亮起,伦敦人的夜生活刚刚开始,在静谧的环境里,您可以和伦敦塔桥道一声晚安,进入梦乡。

水域公馆拥有完善的配套措施,为您提供五星级酒店般的居住享受。此外内部的设计和装修也让人眼前一亮。所有房间都是豪华精装修,由大师精心打造,全景玻璃窗大广角设计,阳光露台,景观无敌。屋内使用的材料和品牌都是高品质,配有智能管家系统,独立温控地暖,铺有高级天然石地板和羊毛地毯。米其林级配置的厨房,用材考究,设备齐全;洗手间安装有奢侈卫浴品牌,卧室里都是嵌入式一体橱柜。奢华大气,所有的细节都体现出主人的不凡品味和经济实力。

地理位置
项目地址:1 Water Lane, London, GREATER LONDON, EC3R 6EA

水域公馆位于泰晤士河的北岸,距离伦敦塔桥和伦敦塔都非常近,去往伦敦老金融城和伦敦新金融城金丝雀码头也非常方便。150米外就是泰晤士河,步行10分钟内可以到达3个地铁站,4分钟到伦敦塔,7分钟到伦敦塔桥,8分钟到伦敦桥,9分钟到豪华游艇集中地圣卡特琳娜码头,13分钟到金融城。如果乘坐地铁,10分钟到碎片大厦,15分钟到达金丝雀码头,20分钟到达牛津街,26分钟到达国王十字火车站,而去伦敦的几大机场,不论是希思罗机场,盖特威克机场,还是城市机场都可在一小时内到达。

附近公共设施完善,生活极为便利,医院、警察局、大型生活超市、宾馆、银行、干洗店等设施一应俱全。附近餐馆众多,从英国当地美食,到世界饕餮,酒吧星罗棋布,各种博物馆、美术馆都在活动范围内,这些都是您闲暇时的好去处。此外,很多大小公园也散布在附近,绿草茵茵,可以和家人一起野草,共享天伦之乐。此外,这里还是学术圣地,水域公馆位处伦敦市中心,靠近泰晤士河,地理位置优越,适合购买作为教育用房。

配套设施
入户大堂采用独特的天然采光设计,将室外的优美环境引入室内,并有24小时开放礼宾台,为水域公馆住户提供贴身的服务。住户可享用项目的私人健身室,20米长的豪华游泳池、按摩池、桑拿,蒸气室和理疗室。在项目的底层设有大型休息室,三层高的落地玻璃,尽享广阔的河景,其中配备有无线网,影院,一间设备齐全的小型影院(设有宽阔的屏幕电视和立体声技术)。 您足不出户就可以在小区里强身健体、休闲放松或者进行商务洽谈。另外还有地下室、车库、储物室和电动车充电桩。

关于英国皇冠地产

英国皇冠地产是一家ARLA认证的伦敦华人房产公司,专注伦敦高端房产项目,致力于为国际买方提供U乐国际娱乐、租赁和售后管理服务。 我们专注于代理英国伦敦的期房、新建公寓以及高端房产项目,拥有广泛房产资源。我们的团队在英国从事地产行业十逾年,经验丰富,多年来协助来自世界各地的买家在伦敦购置房产。

联系我们

资深房产顾问:孙秀秀
微信:xiusun1
电话:+44(0)7971 803 571
邮箱:info@crownhomebuying.co.uk
网址:www.crownhomebuying.co.uk
地址:1 Fore Street, 伦敦,EC2Y 9DT

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配套设施

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平面图

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代理公司: Crown Home Buying - 英国皇冠地产
支持语言: 普通话 英语
服务代表: Xiu Xiu Sun 孙秀秀 Xiu Xiu Sun 孙秀秀
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英格兰,伦敦

约人民币 1,086万 查看详情...
英国购房相关费用一览
交易费用
印花税
  1. 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  2. 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  3. 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  4. 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  5. 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  6. 超过150万英镑收取12%的印花税
  7. 备注:第二套房或U乐国际娱乐房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,U乐国际娱乐买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;U乐国际娱乐买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
更详尽的英国房贷介绍:海外买家如何在英国办理买房贷款
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