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英国英格兰伦敦1卧1卫的房产

布莱克法尔一号,1-16 Blackfriars Road, London, London, England, United Kingdom

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房屋价格: GBP 1,295,000 约¥ 1,131万 预估交易费: 约¥ 48万
建筑面积: 58平方米
土地面积: 58平方米
房型: 1 卧 1 卫
楼层: 共 5 层
房龄(年): 0
其他属性:
物业编号:33478201
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物业特色

项目简介
名称:布莱克法尔一号
售价:£2,580,000
产权期限:999年
交房时间:2018年第二季度
项目地址:One Blackfriars, 1-16 Blackfriars Road, London, SE1 9PB
最近交通:Blackfriars Station(Trains), Southwark Station (Jubilee Line)
物业服务:24小时超五星酒店式高端物业管理
建筑保修: NHBC提供10年建筑质保
网线:开发商赠送一年的网线和有限电视费
配套设施:私人会所、健身俱乐部、游泳池、健身房、理疗室、电影院

推荐户型
户型: 一居室
结构:开放式厨房客厅, 卧室, 卫生间,储藏室
价格:£1,295,000
面积:57.6平
楼层:5/50
朝向:西

地理位置
本项目所占据的地理位置无与伦比,步行可至伦敦商业、法律、文化、金融和大学中心。20分钟内步行可到伦敦眼,伦敦最大的商业区老金融城, 碎片大厦,伦敦塔桥,威斯敏斯特大桥,议会大厦和伦敦著名的国王大学。从这里到搭地铁可以在11分钟内到达国王十字火车站(也是欧洲之星的发车站);到奢侈品集中购物地邦德街14分钟;伦敦城市机场19分钟;金丝雀码头(新金融城)20分钟;盖特维克机场35分钟;希斯罗机场41分钟。(详情请见下图)

配套设施

除了高端住宅中标准设置,如健身房、游泳池、影院、水疗中心、高尔夫球演练室、32层业主会所,瑜伽馆、会客室等,布莱克法尔还通过哈罗德管理公司,为客户提供最奢华的享受,从获取世界级体育、娱乐运动入场资质,到组织私人庆典活动;从代租赁飞向世界各地的私人飞机,到为您安排奢华旅行计划,事无巨细,只有您想不到,没有哈罗德团队做不到。您日常在伦敦生活的日子里,之一团队也会为您提供贴心服务,包括代客停车(二居室、三居室住户可享受)、行李送至家里、将您预订的鲜花和食品从当地商店中买到并送至家中,以及其他全套英伦管家服务。哈罗德管理公司隶属于世界顶级零售商哈罗德集团,具有上百年为高端客户服务的经验。

生活优势

购物:Bond Street,Soho等伦敦标志性高端购物中心购物
休闲:餐厅,电影院,歌剧院,老维克剧院和泰特现代艺术馆
餐饮:米其林餐厅遍布,如Oxo Tower, Skylon, Gillrays Steakhouse, Oblix at The Shard

项目优点

周边大学:
国王大学: 650米
帝国理工: 6.1 公里
伦敦政经: 1.7 公里
伦敦大学: 3.5 公里
伦敦圣马丁: 4 公里
皇家艺术学校:5.8 公里
伦敦艺术大学:1.8 公里
伦敦大学 : 2.7 公里

购房程序和步骤

如果您是全额付款购买
选好户型后通过我们和开发商议价
交纳定金 £1万定金, 签订认购协议
指定律师做尽职调查、合同审批
21天内支付首付,金额为(总房价 减去 一万英镑定金)x 10%
第12个月再支付10%
第18个月再支付10%
完工时支付剩余的70%,办理过户手续,取得钥匙,完成交易

如果您是贷款购买
1. 选好户型后通过我们和开发商议价
2. 交纳定金 £1万定金, 签订认购协议
3. 指定律师做尽职调查、合同审批
4. 21天内支付首付,金额为(总房价 减去 一万英镑定金)x 10%
5. 如果您购买的是现房,需要在预订前取得银行贷款首批的文件。
6. 如果您购买的是期房,需要在交房前一年准备贷款材料,例如资产证明等,去银行申请贷款,等待审核,根据购房者的工薪和报税条件, 可以在汇丰, 中行伦敦分行, 大华银行等贷款。 我们可以直接联系引荐。
7. 第12个月再支付10%
8. 第18个月再支付10%
9。 完工时支付剩余的70%,办理过户手续,取得钥匙,完成交易

我们还可以为您提供入住交接、室内设计 、房产转租、物业管理、转手出售等后续服务

所需费用和U乐国际娱乐前景

购买费用:房价、律师费、印花税、(贷款费用、律师杂费)
持有费用:地租、物业费、市政税、中介管理费
租金回报率及U乐国际娱乐潜力(升值空间):现在此地区同类房屋的租金-开发商预估(2年后),市场调研(现在),过去五年的升值比率
除了房屋总价外,您还需支付:
地租: 750磅/年
物业费:8218磅/年
律师费:5160英镑不含税税费
市政税: 学生居住免税; 如果是出租, 市政税由租客来支付
印花税:
如果是购买的第一套房产,印花税额为总房价的 8%-8.5%(知道价格可直接写上)
如果是购买的第二套及以上房产,或购买后用于出租,印花税额为总房价的10%-11%( 一次性付清,以后不需要再付)
印花税在交房当天支付

持有阶段收入:
1. 如果将该房屋出租,您每年可获得的租金收入为94120英镑
2. 且该地区房价保持增长趋势,您可以获得增值收入

总结(项目综合)及 关于开发商
布莱克法尔一号紧邻泰晤士河岸,拥有伦敦最核心的地理位置,其建筑设计更是令人赞叹不已,犹如一座精美的雕塑,为伦敦增添一道最靓丽的风景线。

这座伦敦最高的住宅建筑层高50层174米,由英国著名的建筑师Ian Simpson历时15年精心打造,灵感来源于分来艺术家Timo Sarpaneva 设计的Lansetti II 花瓶。优美的曲线外观、透明的玻璃表面和动感的建筑风格,生动地再现了花瓶的精致美感。

布莱尔法尔一号的内部设计有伦敦领先的设计公司Tara Bernerd & Partners完成,设计风格深受三位英国艺术家Hepworth, Turner 和 Gainsborough的启发。每个公寓都有着宽敞的室内空间的和绝佳的视野,极目远眺,泰晤士河和两岸的英国国会大厦、圣保罗大教堂、伦敦金融城等地标性建筑尽收眼底。

此项目由英国最知名的高端住宅开发商伯克利集团旗下最高端的子公司圣乔治开发承建。伯克利集团创建于1976年,现是富时250指数中的上市公司,集团旗下有圣詹姆斯、圣乔治、圣爱德华、伯克利子公司。

作为英国最高端的大型房地产开发商,Berkeley伯克利已在英国房地产市场发展已有近40年的历史,是英国高端住宅开发的领导者,在质量、设计和客户服务等方面获得过众多辉煌的嘉奖,其中包括2014年的“优秀可持续发展项目大英帝国女王奖”以及2011年度“英国年度最杰出企业奖”。

优质的建筑品质是伯克利的核心理念,除此之外,其开发项目具有超群的建筑设计,优越的地理位置,精美的室内设计,并采用最新的科技及装修用料,奢华现代的业主配套设施和卓越的物业管理服务使得海外业主安心的坐拥英伦物业。


联系我们

联系人:孙秀秀
微信:xiusun1
电话:+44(0)7971 803 571
邮箱:info@crownhomebuying.co.uk
网址:www.crownhomebuying.co.uk
地址:1 Fore Street, 伦敦,EC2Y 9DT

请关注微信公众号获取更多英国房产资讯: crownhomebuying

配套设施

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平面图

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代理公司: Crown Home Buying - 英国皇冠地产
支持语言: 普通话 英语
服务代表: Xiu Xiu Sun 孙秀秀 Xiu Xiu Sun 孙秀秀
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英国购房相关费用一览
交易费用
印花税
  1. 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  2. 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  3. 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  4. 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  5. 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  6. 超过150万英镑收取12%的印花税
  7. 备注:第二套房或U乐国际娱乐房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,U乐国际娱乐买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;U乐国际娱乐买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
更详尽的英国房贷介绍:海外买家如何在英国办理买房贷款
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