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英国英格兰伦敦2卧3卫新房的房产

富勒姆湾 Fulham Reach 伦敦西二区, London, England, United Kingdom

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房屋价格: GBP 1,259,950 约¥ 1,100万 预估交易费: 约¥ 47万
建筑面积: 112平方米
房型: 2 卧 3 卫
楼层: 共 5 层
房龄(年): 尚未竣工
其他属性:
物业编号:32249347
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物业特色

富勒姆湾是由英国知名开发商伯克利集团旗下的子公司圣乔治公司开发。

伯克利集团创立于1976年,作为伯克利集团旗下最高端的子公司——圣乔治公司是富时250指数中的上市公司,是行业领先的综合型开发商,对于开发高档的河景住宅十分有经验,致力于为客户提供高质量的住宅。为了满足不同的居住需求,圣乔治公司也在不断的开发新的地区,用最优质的材料、最现代化的设计打造最高端的生活小区。除此之外,公司也十分注重客户服务、绿色住宅开发和棕地再利用。


项目的地理位置:

地处伦敦市中心西二区的富勒姆地区, 步行5分钟可到达最近的地铁站Hammersmith, 项目周边共有四条地铁线。在这里乘地铁可以在11分钟内到达骑士桥,伦敦最奢华的哈罗德百货就位于这里;30分钟可以抵达伦敦希斯罗机场和伦敦金融城;8分钟可达南肯西顿,交通四通八达。富勒姆地区是传统意义上的富人区,周边有琳琅满目的高级商店以及高档餐厅,同时还有享誉世界的博物馆和美术画廊,文化气息浓厚,是英国当地人最青睐居住的地区。

生活便利多彩:

富勒姆湾是临河而建的高端河景住宅,休闲的时候可以沿着泰晤士河漫步,吹着徐徐的暖风,十分惬意。天气晴朗时,英国当地人总是三三两两的躺在草地上享受着和煦的阳光,英伦气息十分浓厚。由于该地区历史悠久,发展的已经相当成熟,生活娱乐配套设施完善。精致的餐厅近在咫尺,大型的商场Westfield Shopping Centre距离这里也仅有10分钟的车程。即使足不出户,小区内完善的配套设施也可以满足生活需求,超市、咖啡店、餐厅应有尽有。


教育资源丰富:

该项目所在的区域是汉默史密斯-富勒姆区,位于伦敦市西部,是伦敦十大学区之一。区内有公立小学39所,12所公立中学,5所儿童康乐中心及幼儿园。对于有孩子的英国家庭来说,附近优秀的教育资源是居住在此的首要原因。值得一提的是,圣保罗小学(St Paul’s CofE Primary School)是一个等级为优异的小学,就位于项目周边,从富勒姆湾出发20分钟地铁即可直达帝国理工大学。同时这个区域也有着全伦敦最负盛名的3所私立学校:高登芬和赖特梅尔女校(The Godolphin and Latymer School),圣保罗女子中学(St Paul's Girls' School)和伦敦奥拉托利小学 (The London Oratory School)。

泰晤士河沿岸的高档住宅,优越的地理位置,便利的交通,完善的生活配套设施,优越的中小学教育资源满足了许多中产阶级家庭对品质生活的需求。

关于项目:此项目共有两期。
一期为Faulkner House (2017第三季度底交房)
二期为Henley Apartments (2019年第四季度交房)
价格范围:£2,150,000 起
付款方式:交换合同时交房款10%,交换合同后12个月内再交10%,24个月后10%,交房时付清尾款70%
户型选择:两居室、三居室、顶层公寓
24小时礼宾服务,访客休息区
15米长奢华游泳池、健身馆和水疗中心(桑拿室和蒸汽浴室)
酒窖、斯诺克桌球房、私人放映室、虚拟高尔夫室、酒吧、餐厅

顶层公寓推荐

1. Landon Penthouse, 8层朝西,室内使用面积167平, 顶层公寓。
现价£2,950,000,2017年第三季度交房。

两居室推荐

1. Henley House, 5层朝东,室内使用面积112平,两居室。
现价:£2,350,000,2019年第四季度交房

三居室推荐

1. Henley House, 2层朝南,室内使用面积165平,三居室。
现价:£3,575,000,2019年第四季度交房

关于英国皇冠地产

英国皇冠地产是一家ARLA认证的伦敦华人房产公司,专注伦敦高端房产项目,致力于为国际买方提供U乐国际娱乐、租赁和售后管理服务。 我们专注于代理英国伦敦的期房、新建公寓以及高端房产项目,拥有广泛房产资源。我们的团队在英国从事地产行业十逾年,经验丰富,多年来协助来自世界各地的买家在伦敦购置房产。

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配套设施

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平面图

英国英格兰伦敦的房产, 富勒姆湾 Fulham Reach 伦敦西二区,编号32249347
物业编号:32249347 对此房源感兴趣?联系我们!
代理公司: Crown Home Buying - 英国皇冠地产
支持语言: 普通话 英语
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英格兰,伦敦

约人民币 1,086万 查看详情...
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交易费用
印花税
  1. 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  2. 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  3. 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  4. 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  5. 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  6. 超过150万英镑收取12%的印花税
  7. 备注:第二套房或U乐国际娱乐房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,U乐国际娱乐买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;U乐国际娱乐买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
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