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美国佛罗里达州布鲁克斯4卧3卫最近整修过的房产

4335 Kettering Rd, Brooksville, Florida, United States

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美国佛罗里达州布鲁克斯的房产,4335 Kettering Rd,编号32082203 美国佛罗里达州布鲁克斯的房产,4335 Kettering Rd,编号32082203 美国佛罗里达州布鲁克斯的房产,4335 Kettering Rd,编号32082203 美国佛罗里达州布鲁克斯的房产,4335 Kettering Rd,编号32082203 美国佛罗里达州布鲁克斯的房产,4335 Kettering Rd,编号32082203 美国佛罗里达州布鲁克斯的房产,4335 Kettering Rd,编号32082203 美国佛罗里达州布鲁克斯的房产,4335 Kettering Rd,编号32082203 美国佛罗里达州布鲁克斯的房产,4335 Kettering Rd,编号32082203 美国佛罗里达州布鲁克斯的房产,4335 Kettering Rd,编号32082203 美国佛罗里达州布鲁克斯的房产,4335 Kettering Rd,编号32082203 美国佛罗里达州布鲁克斯的房产,4335 Kettering Rd,编号32082203 美国佛罗里达州布鲁克斯的房产,4335 Kettering Rd,编号32082203 美国佛罗里达州布鲁克斯的房产,4335 Kettering Rd,编号32082203 美国佛罗里达州布鲁克斯的房产,4335 Kettering Rd,编号32082203 美国佛罗里达州布鲁克斯的房产,4335 Kettering Rd,编号32082203 美国佛罗里达州布鲁克斯的房产,4335 Kettering Rd,编号32082203 美国佛罗里达州布鲁克斯的房产,4335 Kettering Rd,编号32082203 美国佛罗里达州布鲁克斯的房产,4335 Kettering Rd,编号32082203 美国佛罗里达州布鲁克斯的房产,4335 Kettering Rd,编号32082203 美国佛罗里达州布鲁克斯的房产,4335 Kettering Rd,编号32082203
房屋价格: USD 15,000,000 约¥ 9,928万 预估交易费: 约¥ 596万
建筑面积: 251平方米
土地面积: 33平方米
房型: 4 卧 3 卫
楼层: 共 1 层
房龄(年): 2
其他属性: 最近整修过
物业编号:32082203
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佩多内物业为U乐国际娱乐者提供了在佛罗里达州中部高增长市场购买350±英亩土地的能力,拥有巨大的主要住宅开发潜力。该物业拥有一个选择A DOT批准的/ MSE填充泥土矿,拥有11,117,198.84立方码的泥土。同样也是开发商的天堂。这处物业以前被批准为多户住宅和独户家庭住房。(总计划仍在文件上)

交易亮点
-物业在过去已经被计划开发成一个大型住宅社区。
-物业被划分为PDP(计划开发项目)和CPDP(组合计划开发项目)
-在该地区拥有多个DOT认证项目,该物业提供了销售填土的主要潜力,不仅可以支付土地,还可以支付住宅开发项目的建设。
-距离I-75和50公路的交叉点4英里。主要的北/南和东/西线。
-由于高需求,附近的其他坑正在临近其边界,并将很快关闭。
-这些泥土已被批准用于赫尔南多、帕斯科、柠檬和希尔斯伯勒县的化粪池系统建设
-目前,我们正在向距离物业不到5英里的一个包括300个单元的开发项目地点销售泥土。
-我们已经售出了超过$3,000,000美元的泥土,用于建造填补住宅、医院、沃尔玛配送中心和县自行车桥梁场地。
-泥土不是从坑里挖掘出来的,而是通过弄平山坡改变物业的高度获得的。
-这种填充泥土具有罕见的PH水平用于桥梁施工。

购买价:$ 15,000,000($ 1.35 / CY)
最低泥土价值:$25,300,000美元($ 2.30 / CY)
最低土地价值:$5,250,000美元
最低利润:$15,550,000美元
现金回报现金203.67%
年度租金收入$57,600美元
大约$3,000,000美元的泥土已被出售给附近的开发项目

土地规模:350±英亩
泥矿大小:235±英亩

观看物业视频之旅:
https://www.youtube.com/watch?v=ZKAAzMyeSsw&sns=em

请参考居外物业特写: http://www.juwai.com/news/223814.htm

配套设施

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代理公司: Pedone Investment Properties
服务代表: Lee Pedone
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美国购房相关费用一览
交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款
*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515
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