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英国英格兰伦敦1卧1卫新房的房产

伦敦港,london Dock, City Of London, London, England, United Kingdom

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房屋价格: GBP 800,000 约¥ 699万 预估交易费: 约¥ 30万
建筑面积: 57平方米
土地面积: 57平方米
房型: 1 卧 1 卫 1 车库
楼层: 共 10 层
房龄(年): 尚未竣工
其他属性:
物业编号:30880937
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物业特色

项目简介
名称:伦敦港
售价:£800,000
产权期限:999年
交房时间:2020年第二季度
项目地址:9 Arrival Square, Wapping, London E1W 2AA
最近交通:Tower Hill Station(地铁站),London Bridge (火车站), Blackfriars (火车站), Waterloo (火车站)
物业服务:24小时超五星酒店式高端物业管理
配套设施:私人会所、健身俱乐部、游泳池、健身房、理疗室、电影院

推荐户型
户型: 三居室
结构:开放式厨房客厅, 卧室, 卫生间,阳台
价格:£1,665,000
面积:115.7平
楼层:10/12
朝向:南

地理位置
本项目地处伦敦腹地,距离伦敦地标性建筑伦敦塔和伦敦桥仅600米,从这里往西步行15分钟便可到达伦敦老金融城,各大投行总部、咨询公司、世界顶尖的律所和U乐国际娱乐机构都设立于此。项目的东边就是被誉为伦敦新金融城的金丝雀码头,汇丰银行,摩根斯坦利和摩根大通等巨型金融公司都聚集在这个新兴的金融中心。在如此众多的大型金融机构的环绕下,伦敦码头项目的U乐国际娱乐前景一目了然。这里的租客大多数为高级白领,收入稳定,素质良好,追求生活品质,因此伦敦码头项目深受海内外房东的青睐,开盘不久就销售火爆。

配套设施

此项目配套设施高档齐全,配有24小时礼宾服务。业主大厅仅向所有居住在此的业主开放,您可以在这里休闲、会客;此外,此项目还配有电影院、健身房、模拟高尔夫练习室、壁球馆。如果您喜欢游泳,楼内的20米室内游泳池还全天开放。游泳过后,您还可以在桑拿室、蒸房以及按摩室放松身心。除业主停车场外,此项目还配备了访客停车空间,以及自行车存放空间和电动汽车充电设配。24小时的礼宾服务既保证生活空间的安全、私密性。

除了高端住宅中标准设置,如健身房、游泳池、影院、水疗中心、高尔夫球演练室、业主会所,瑜伽馆、会客室等。伦敦港在入口处设计了专属花园,在第9层和第11层设置的两个空中花园更是绝无仅有,不仅植被环绕,更可以将金融城风景尽收眼底。在建筑设计和室内装修上,伦敦港将现代与古典完美融合。不仅保留了当地建筑遗产的风格和特色,同时又巧妙的将传统经典元素和现代建筑完美地结合在一起。内部全部为豪华装修,高雅大气,开放式厨房,电器均为高档豪华品牌,展示住户的高档次。

楼内地下车库配有完整的管理系统供业主使用,除业主停车场外,还配备了访客停车空间,给您的亲朋好友提供了一处方便又安全的停车场所,项目还有自行车存放空间和电动汽车充电配备。每个汽车停车位的价格为5000磅,二居室及以上的户主可以购买。

旅游景点

伦敦港位于Wapping区,处于伦敦一区的核心地段,这里距离举世闻名的伦敦塔桥仅600米,圣凯瑟琳码头(St Katharine Docks)和泰晤士河仅300米,步行可至伦敦商业、法律、文化、金融,大学中心以及碎片大厦,伦敦塔桥,议会大厦等地标性建筑。

生活优势

这里环境安逸、适合居住,是一个集休闲、饮食文化于一身的“城中镇”生活中心,拥有许多餐馆,如意大利餐馆Gastronomica,名厨Gordan Ramsay 的At the Narrow,文学巨匠查尔斯 狄更斯的后人于1976年开设的The Dickens Inn以及经典酒吧,建于1460年代的Town of Ramsgate酒吧。闲暇时,坐在沿河独立的咖啡馆White Mulberries 或是Cinnamon Coffee Shop享受咖啡或是英式下午茶,也是不错的选择。


教育资源丰富:

伦敦港项目同样也是深受家长们的欢迎,紧邻小区就规划有一所中学。此区域附近也有为多家伦敦顶级的中学例如伦敦金融城男校和女校,周围一英里范围内有好几家优质的中小学。
顶级私立中小学:
Westminster School
Westminster Under 
City of London School for Girls
City of London School 
Charter house Square
Eton Square School 

优质公立小学:
Sir John Cass’s Foundation Primary School
Sir William Burrough Primary School
Central Foundation Boys’ School

周边大学:

Kings College 1.9公里
Imperial College 5.7公里
London School of Economics and Political Science 1.9公里
University College of London 3.1公里
Central Saint Martins 3.1公里
Royal College of Art 6.4公里
University of the Arts London 1.8 公里
University of London 1.9公里

租金回报率高:

伦敦港拥有绝佳的地理位置。根据目前中介数据报告,此地区平均租金为单身公寓每月1800英镑 一房每月2383英镑, 两房3290英镑,空租率极低。预计租金回报率为年4%。除了良好的租金回报,当前地区的房价涨势本身也十分喜人,根据Foxtons的调查数据数据,在过去一年,伦敦码头所处的Wapping地区房价上涨了12.43%,这一地区的平均房价比伦敦平均房价高出9.1%,平均租金比伦敦平均租金高出17.5%,极具升值潜力,不管是自住还是用于U乐国际娱乐都是难得的机会。

这里租赁群体主要是在新老金融城中从事金融, 法律, IT, 保险和咨询行业的精英人士。他们有着稳定的高收入,接受过良好的教育,因此这一项目深受海内外房东的青睐,吸引了众多U乐国际娱乐业主。

观看视频带您深入了解伦敦港项目

伦敦港周边环境视频:https://v.qq.com/x/page/c05024cyxg9.html?

伦敦港小区环境和业主配套设施视频:https://v.qq.com/x/page/u0557mo3xrs.html?

伦敦港样板间视频:https://v.qq.com/x/page/t0501e5sp1a.html?

购房程序和步骤

如果您是全额付款购买
选好户型后通过我们和开发商议价
交纳定金 £5000定金, 签订认购协议
指定律师做尽职调查、合同审批
21天内支付首付,金额为(总房价 减去 一万英镑定金)x 10%
第12个月再支付10%
第24个月再支付5%
完工时支付剩余的75%,办理过户手续,取得钥匙,完成交易

如果您是贷款购买
1. 选好户型后通过我们和开发商议价
2. 交纳定金 £5000定金, 签订认购协议
3. 指定律师做尽职调查、合同审批
4. 21天内支付首付,金额为(总房价 减去 一万英镑定金)x 10%
5. 如果您购买的是现房,需要在预订前取得银行贷款首批的文件。
6. 如果您购买的是期房,需要在交房前一年准备贷款材料,例如资产证明等,去银行申请贷款,等待审核,根据购房者的工薪和报税条件, 可以在汇丰, 中行伦敦分行, 大华银行等贷款。 我们可以直接联系引荐。
7. 第12个月再支付10%
8. 第24个月再支付5%
9。 完工时支付剩余的75%,办理过户手续,取得钥匙,完成交易

我们还可以为您提供入住交接、室内设计 、房产转租、物业管理、转手出售等后续服务

所需费用和U乐国际娱乐前景

购买费用:房价、律师费、印花税、(贷款费用、律师杂费)
持有费用:地租、物业费、市政税、中介管理费
租金回报率及U乐国际娱乐潜力(升值空间):现在此地区同类房屋的租金-开发商预估(2年后),市场调研(现在),过去五年的升值比率
市政税: 学生居住免税; 如果是出租, 市政税由租客来支付
印花税:
如果是购买的第一套房产,印花税额为总房价的 8%-8.5%(知道价格可直接写上)
如果是购买的第二套及以上房产,或购买后用于出租,印花税额为总房价的10%-11%( 一次性付清,以后不需要再付)
印花税在交房当天支付

持有阶段收入:
1. 如果将该房屋出租,您每年可获得的租金收入为27000英镑
2. 且该地区房价保持增长趋势,您可以获得增值收入

关于开发商

此项目由英国最知名的高端住宅开发商伯克利集团旗下最高端的子公司圣乔治开发承建。伯克利集团创建于1976年,现是富时250指数中的上市公司,集团旗下有圣詹姆斯、圣乔治、圣爱德华、伯克利子公司。

作为英国最高端的大型房地产开发商,Berkeley伯克利已在英国房地产市场发展已有近40年的历史,是英国高端住宅开发的领导者,在质量、设计和客户服务等方面获得过众多辉煌的嘉奖,其中包括2014年的“优秀可持续发展项目大英帝国女王奖”以及2011年度“英国年度最杰出企业奖”。

优质的建筑品质是伯克利的核心理念,除此之外,其开发项目具有超群的建筑设计,优越的地理位置,精美的室内设计,并采用最新的科技及装修用料,奢华现代的业主配套设施和卓越的物业管理服务使得海外业主安心的坐拥英伦物业。

关于英国皇冠地产

英国皇冠地产是一家ARLA认证的伦敦华人房产公司,专注伦敦高端房产项目,致力于为国际买方提供U乐国际娱乐、租赁和售后管理服务。 我们专注于代理英国伦敦的期房、新建公寓以及高端房产项目,拥有广泛房产资源。我们的团队在英国从事地产行业十逾年,经验丰富,多年来协助来自世界各地的买家在伦敦购置房产。

联系我们

资深房产顾问:孙秀秀
微信:xiusun1
电话:+44(0)7971 803 571
邮箱:info@crownhomebuying.co.uk
网址:www.crownhomebuying.co.uk
地址:1 Fore Street, 伦敦,EC2Y 9DT

请关注微信公众号获取更多英国房产资讯: crownhomebuying

配套设施

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平面图

英国英格兰伦敦的房产,伦敦港,London Dock,编号30880937 英国英格兰伦敦的房产,伦敦港,London Dock,编号30880937
物业编号:30880937 对此房源感兴趣?联系我们!
代理公司: Crown Home Buying - 英国皇冠地产
支持语言: 普通话 英语
服务代表: Xiu Xiu Sun 孙秀秀 Xiu Xiu Sun 孙秀秀
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英格兰,伦敦

约人民币 1,086万 查看详情...
英国购房相关费用一览
交易费用
印花税
  1. 房价的1%-15%,根据房产总价不同而定,最新税率如下:
  2. 12.5万英镑以下(包括)不收取印花税
  3. 12.5万-25万英镑收取2%的印花税
  4. 25万-92.5万英镑收取5%的印花税
  5. 92.5万-150万英镑收取10%的印花税
  6. 超过150万英镑收取12%的印花税
  7. 备注:第二套房或U乐国际娱乐房另收3%印花税
律师费 1000-2500英镑
中介费 房价的1%-2%(卖家支付)
房屋评估及勘探鉴定费 300-2000英镑
房产登记费 房价的0.1%-0.2%
贷款费用
贷款比例 跟自身财务状况相关,自住买家最高可贷80%,U乐国际娱乐买家最高只能贷75%
贷款利率 自住买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加2.68%;U乐国际娱乐买房的房贷利率为,在英格兰银行基准利率的基础上加3.38%
贷款年限 根据买家的财务状况,目前中国银行英国分行最长贷款年限为25年
贷款手续费 估价费用具体金额根据房屋购买价格而定,并在您递交贷款申请时缴纳,通常为贷款金额的0.5-1%。
持有费用
市政物业税 英国各地市政物业费分8个档次,每年400—5000英镑不等,伦敦地区普遍在2000-3000英镑不等。
物业管理费 1000-3000英镑/年 (房产总额的0.5-1%)
建筑保险 约130英镑
出租管理费用
房屋出租管理费 7%-15%年租金
房租保障险(Rent Guarantee Insurance) 约租金总额4%
个人所得税 根据个人总收入情况而定,分20%/40%/45%三档税率。年收入32010英镑以下,收取20%;32011-15万英镑征收40%,超过15万英镑收取45%
转让费用
资本利得税 利得*税率(与个人所得税相关,一般为净利润的18% or 28%)
律师费 房产价值的0.1%-5%以及相应的服务增值税
中介费 成交价格的1%-4%以及相应的服务增值税
遗产税 只有继承财产累计超过32.5万英镑的时候需要交纳40%的遗产税,很多人通过分散式的赠与来避免缴纳遗产税。
备注
更详尽的英国房贷介绍:海外买家如何在英国办理买房贷款
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周一至周日 9:00 - 21:00
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