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美国加州尔湾新开发的房产

100 Saint Vincent, Irvine, Irvine, California, United States

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美国加州尔湾的新建房产,100 Saint Vincent,编号25180337 美国加州尔湾的新建房产,100 Saint Vincent,编号25180337 美国加州尔湾的新建房产,100 Saint Vincent,编号25180337 美国加州尔湾的新建房产,100 Saint Vincent,编号25180337 美国加州尔湾的新建房产,100 Saint Vincent,编号25180337 美国加州尔湾的新建房产,100 Saint Vincent,编号25180337 美国加州尔湾的新建房产,100 Saint Vincent,编号25180337 美国加州尔湾的新建房产,100 Saint Vincent,编号25180337 美国加州尔湾的新建房产,100 Saint Vincent,编号25180337 美国加州尔湾的新建房产,100 Saint Vincent,编号25180337 美国加州尔湾的新建房产,100 Saint Vincent,编号25180337
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——乡村式奢华生活,尽在奥克里克(OAK CREEK)

这是尔湾市内的索诺玛公寓(Sonoma Apartment Homes)开发项目,距尔湾光谱中心 (Irvine Spectrum Center)仅几分钟路程。本项目有十四种革新独具的楼面布局设计可供选择。配套设施包括配备齐全的厨房、家用最大尺寸洗衣/干衣系统、单/双车位车库、居民购物中心和设施齐全的健身中心。古雅封闭式社区,给人强烈的邻里亲切感,配套设施包括花园庭院、绿色地带和小型健身游泳池和水疗池。公园、网球场、购物餐饮中心和当地超市,小行几步即到。

配套设施

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交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
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*以上信息为美国各州平均情况,该房产信息详情请联系 400-041-7515
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