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美国新建项目 - Mirasol

详细地址:

100 Virtuoso, IRVINE, Irvine, California, United States

物业编号: 25179851
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——石门村(VILLAGE OF STONEGATE)项目现正发售

石门公寓之家(Stonegate Apartment Homes)项目由米拉索尔(Mirasol)和帕梅拉斯(Palmeras)组成,坐落在尔湾市(Irvine)的中心地带,离伍德伯里城购物中心(Woodbury Town Center)仅几分钟路程。 石门公寓之家(Stonegate Apartment Homes)的大门入口处,有一排的高耸参天的棕榈树,很有特色。伯奇伍德(Birchwood)硬木地板装修、宽敞的花岗岩中岛式厨房和特别指定的禁烟地点。更有多处贴心设计期待您的发现。石门小区提供假日休闲酒店配置,包括闪闪发光的盐水游泳池、更衣室、户外炉边庭院,以及一个休闲娱乐俱乐部会所。除此之外,尔湾市(Irvine)还是一个备受赞誉的校区,教育资源丰富。

配套设施

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交易费用
律师费 $ 500- $ 3000
房屋估价费(限二手房) $ 200- $ 500
房屋检查费 $300-$500
第三方公证公司手续费 $600-$1200
产权过户费 $300-$600
公证费 $50-$120
登记费 约$80-$100
贷款费用
贷款年限 30年、15年、7年、5年、3年
首付款 外国买家(无美国绿卡)通常在40-50%
贷款额度 首付50%, 贷款50% (条件好的可以提高到40:60 存贷比)
贷款利率 5年期限利率固定4%,7年期限固定4.25%(2016年3月)
相关办理费用
银行手续费 700-900美金
银行产权保险 约0.24%
贷款发放费 贷款额的0.5-2%
按揭经纪费 贷款额的1%
贷款登记税 各地不同(纽约市为2%,而加州没有)
持有费用
房产税 估价*税率(每个州不一样,从1%-3%不等)
保险费 每月$100左右
物业费 与房产类型有关(约0.3-2.8%)
出租管理费用
房屋出租管理费 年租金的6%+1个月租金
个人所得税 五档税率分别为15%/25%/28%/33%/35%
转让费用
房产增值税 利得*税率(联邦政府规定税率,一般为净利润*15%)
手续费 $300-$700
经纪人费 一般为成交额5%-8%
登记费 一般$80-$100
Escrow费 $600-$1200
公证费 大约$120
屋主产权保险费 大约千分之3.5
房屋保修保险 大约$350
房屋过户税 $300-$600
遗产税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%,纽约现为16%
赠与税 起征点65万美元,超额累进制,最高税率达55%
备注
更详尽的美国房贷介绍:海外买家如何在美国买房贷款
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