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阳光海岸、中世纪古堡、黄金签证——西班牙一座豪宅虚位以待,等的就是你!
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阳光海岸、中世纪古堡、黄金签证——西班牙一座豪宅虚位以待,等的就是你!

想不想和章子怡一样,在地中海沿岸独享一块天然沙滩、随时随地尽情的享受无干扰的日光浴? 想不想走出家门就与国际影视巨星偶遇在同一家餐厅、享受同样的服务和菜单? 想不想在哥特式的教堂里感受完上帝的恩赐,徒步去挑选无污染无添加的海鲜和水果、亲手为爱人制作一顿西班牙海鲜大餐? 没问题!延绵几公里长的美丽海岸线、加塔角(Cabo de Gate)那半荒漠的震撼景色、具有摩洛哥色彩的城市建筑、久负盛名的电影外景取景地、丰富新鲜的农产品、海产品和鲜花——你所梦想的一切,西班牙南部的明珠——阿尔梅里亚都能帮你实现! 阿尔梅里亚,作为阿尔梅里亚省的首府,是西班牙南部一座久负盛名的良港。这里濒临地中海的阿尔梅里亚湾,常年气候温和,阳光充足,全年可供旅游,没有淡季,是南部旅游业中心。这里既有陡峭的悬崖和零散的村落点缀着空旷美丽的沙滩,又盛产丰富新鲜的农产品、海鲜和鲜花;同时这又是一座了不起的艺术交融中心,哥特式建筑随处可见,曾是《权利的游戏》的取景地,这个小镇标志性的金色旱地让它成为了不少剧迷心心念念的旅游胜地。生活在这里的人们安逸又舒适,随时都有可能成为电影里的背景和一员。 许多英国人、德国人在阿尔梅里亚购置自己的第二个家,每年假期的时候都会携家眷来此,好好享受一番。这么宜居的城市,怎么会少了我们中国人的身影?要知道,除了自然风光+人文历史两大优势以外,在西班牙购买房产之后,除了房子本身的价值,U乐国际娱乐者全家还可以拿到当地的居留身份,畅通欧盟国家!目前,西班牙移民法规规定,只要申请人年满18周岁,没有犯罪记录,在当地购买一套价值50万欧元及以上房产,就可以申请西班牙移民。并且申请成功后,全家都可获得欧盟身份;子女可以享受欧洲的一流教育;自由通行欧盟、申根国;房产属永久产权,可世代相传。(大家能否隔着屏幕听到小编因为激动而微微颤抖的声音?) Finca de los tres Amigos 就是一座位于西班牙阿尔梅里亚的豪宅。它占地面积137,465平方米,建筑面积637平方米,由7间卧室+10间卫生间特别设计而成。步入其中,相信每一个参观者都会惊叹:这是是一座令人遐想和叹为观止的美丽住宅! 这是一座完美的住宅,坐落在一片原始的受保护的土地中,周围种满了松树。如果你和这座住宅由现在的业主、也是当地著名的建筑师Lucas Marquenie一样,对生活充满感知力,那么您一定会对这所房子着迷。 超大露台三面围着房子,阳台上有宽敞的楼梯,两侧有锻铁栏杆,通往泳池露台。该住宅中央是一个15x7.5米的游泳池,可以加热并有水下照明。 热爱聚会的你,这所豪宅很贴心的为你准备了一条私密道路来到这座房子的前院,那里的停车处很大,足以停放20辆车。 为了让居住在这所房子里的你们尽享舒适和豪华的起居生活,房子里设计了一个超大的门厅,配有巨大的木制双门,通往走廊的宽敞楼梯每天承载着你和家人的梦想,通往阿尔梅里亚的每一寸土地。 底楼则设有一间宽敞的厨房、铺设了高挑天花板的接待室、书房和圆形餐厅。在文艺复兴时期伟大画家的油画前接待你的朋友、与家人烛光晚餐、抑或是静静地读一本书,那将是一种怎样奇妙又令人回味的感受? 卧室是主人最为隐秘的场所,恰如其分的保留了家人的隐私却又抱有开放热情的姿态——没错,这就是Finca de los tres Amigos这座充满了艺术气息的豪宅带给我们的第一感受! 俗话说,大隐隐于市,千万不要以为这座精美的豪宅位于偏僻的深山老林,居外是绝不会推荐这样的房子给挑剔又富有海外置房经验的国人滴!Finca de los tres Amigos 既有宁静安逸的环境,距离医院、超市都还非常方便。所以,还犹豫什么,赶紧致电居外热线400 0041 7515联系我们,让自己和家人尽快来西班牙,享受这里清新的空气、洁净的水源、健康的食品以及一流的教育资源吧! 欲进一步了解Finca de los tres Amigos豪宅的详情,请点击http://www.juwai.com/38557544.htm查看。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约代理公司Price Brown Partnership提供   文字:Flora Kang 排版 & 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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印尼官员提醒本国房地产企业抓住越南房产发展机会
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印尼官员提醒本国房地产企业抓住越南房产发展机会

随着印尼Ciputra集团成功在越南创出一片房地产开发的新天地,印尼驻越南大使伊布奴哈迪(Ibnu Hadi)呼吁印尼房产开发企业利用正蓬勃发展的越南房地产市场。 他在越南河内与印尼房地产组织(REI)中央理事会主席苏莱曼(Soelaeman Soemawinata)和其他一些理事会举行讨论时表示:“邻国的数家开发公司如新加坡、泰国以及马来西亚正在积极利用越南房地产市场的商机。” 他指出,几年前在房地产领域进行U乐国际娱乐之后,Ciputra集团成功在河内开发Ciputra河内国际城项目,而现在该公司正推荐其他开发商公司也进入该市场。 至今Ciputra集团已经成功在印尼和世界的其他国家兴建110项住宅区工程,总面积500至6000公顷。   至今Ciputra在已经修建近7000多户住宅,其中30.8%居民是来自全世界74个国家的外籍人士。 印尼驻越南大使伊布奴哈迪建议,印尼房产开发公司应该去探索越南的商机,例如在越南中部省份例如岘港这样的城市加大房地产领域U乐国际娱乐。 2017年越南经济增长接近7%,越南全国拥有63个省份,而从事房地产领域的公司需要有关科学技术。 “印尼的房产开发公司能与他们在越南的伙伴进行合作,”他进一步称。   原稿发布日期: 2018年4月17日 来源: 印度尼西亚商报    居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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一季度中国跨境资金平稳 将拟定沪深两地 QDLP 额度
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一季度中国跨境资金平稳 将拟定沪深两地 QDLP 额度

4月19日,中国外汇局新闻发言人、国际收支司司长王春英在国新办新闻发布会上介绍了2018年一季度外汇收支数据有关情况,并答记者问。发布会上,新闻发言人就大家关心的中美贸易摩擦、QDII、QDLP、资本市场开放、加息、外债等问题一一作了回答。下面,小编将为您梳理现场问答环节的主要内容。 问:最近国际形势错综复杂,您如何看待今年以来跨境资金流动形势? 答:关于今年以来的跨境资金流动情况,我觉得要把它的特点精炼成一句话便是:跨境资金双向流动形势更加稳定、外汇供求自主平衡格局进一步巩固。第一,市场主体的涉外收入、支出以及结汇、售汇都呈现平稳增长。第二,企业、个人结售汇与银行等市场机构的外汇买卖自求平衡。第三,主要渠道的外汇供求都比较平稳。第四,外汇储备余额总体稳定。最后,人民币汇率在市场力量推动下呈现了有升有贬、双向波动的态势。 问:如何判断今年我国跨境资金流动走势? 答:从今年全年的走势来看,我国跨境资金仍将保持双向流动、总体平衡的局面。国内来看,政策和经济基本面支撑因素更加稳固。从国际上看,全球经济复苏的势头还是没有改变。近期的国际金融市场波动性有所上升,但我们觉得稳定因素目前仍占主导地位。 问:针对中美贸易摩擦,外汇局会不会考虑加强跨境资本的流动管理或者采取其他的措施? 答:从目前看,中美贸易摩擦对我国国际收支影响总体可控。首先,我国经常账户收支更趋平衡并且保持在合理区间的格局不会变。其次,我国跨境资金流动平稳运行的经济基础不会变。当然,外汇局也会持续关注中美贸易摩擦的进展情况,客观评估、及时研判。实际上,应对外部环境变化,最根本的方法仍旧是做好自己的事情,保持国内经济平稳健康发展。 问:如何理解“我国经常账户收支更趋平衡并且保持在合理区间的格局不会变”? 答:短期来看,经常账户收支不排除个别季度会有波动,但中长期来看,将是一个平稳、有序的发展过程。第一,经常账户中服务贸易未来逆差增幅有望趋缓。第二,经常账户中的U乐国际娱乐收益逆差状况有望逐步改善。综合来看,在货物贸易更加平衡的情况下,中国的经常账户收支能够继续在合理区间内保持基本稳定。 问:如何理解“我国跨境资金流动平稳运行的经济基础不会变”? 答:当前国内经济稳中向好的发展态势不断巩固,中国对外开放新格局仍会有序推进,金融市场双向开放将有利于跨境资本均衡流动。此外,贸易保护主义并不被国际市场看好,欧元区、日本等经济体持续复苏等因素,都会抑制美元汇率大幅走强,这也有助于中国跨境资本流动的稳定。因此,中国跨境资金双向流动、总体平衡的局面不会发生比较大的变化。 问:下一步, 外汇局将如何推进资本市场开放以及资本项目可兑换? 答:外汇局会持续推进境内股票和债券市场的开放,完善债券通,研究沪伦通,支持沪港、深港股票市场交易互联互通机制,完善QFII、RQFII、QDII等外汇管理制度。积极支持国内有能力和有条件的企业开展真实合规的对外U乐国际娱乐。优化金融服务和营商环境,促进外商来华U乐国际娱乐稳定增长。同时,外汇局还将健全开放和有竞争力的外汇市场。 问:关于QDII制度改革,下一步有没有具体的安排? 答:外汇局会秉承公开、公平、公正、透明的原则,针对不同类型机构的业务特征,综合考虑QDII机构管理资产规模、内控合规、额度使用情况等,按照资产管理能力或者资产规模一定比例来分配额度。 问:针对市场上比较关注QDLP试点,外汇局接下来会有什么样的举措? 答:经外汇局同意,上海、深圳两地从2017年底就启动了新一轮的QDLP和QDIE相关工作,市场反映也是积极的。下一步,外汇局将根据上海和深圳试点需求和外汇形势,拟增加这两个地方的总额度。 问:目前全球主要经济体货币政策正常化会对我国跨境资金流动产生哪些影响? 答:全球主要央行货币政策正常化在不同阶段会产生不同的传导效应,对国际汇市和资本流动的影响也不一样,目前的情形仍有助于中国国际收支保持基本平衡。未来如果全球经济持续复苏,主要经济体货币政策正常化将是必然选择,但对我国的影响依然可控。第一,此次全球经济复苏是一个缓慢的过程,主要央行货币政策调整将是温和、渐进的过程。第二,主要发达经济体货币政策正常化进程不同,将会继续对美元汇率形成下行压力。第三,我国经济基本面持续较好,金融市场运行总体稳健,市场主体对美联储等货币政策调整的适应能力和应对经验进一步提升,有助于积极化解外部环境变化的影响。 问:2017年我国外债余额不断增长背后的主要原因是什么? 答:2017年我国外债增长主要由两个方面推动:第一,货币与存款比2016年末增长比较多,增长了1246亿美元,占全年外债总规模增长的42%,主要是银行的跨境融资大幅提高。第二,债务证券比2016年末增长1079亿美元,占全年外债总规模增长的37%,反映了我国银行间债券市场对外开放程度不断提升的影响。 问:外债余额不断增长,会不会存在一定的风险? 答:当前,我国外债风险总体可控,从以下几方面来做解释:第一,从外债风险指标来看,2017年末,中国的负债率、债务率和偿债率等指标都在国际公认的安全线之内。第二,从短期外债看,2017年末短期外债占总外债的比例保持相对平稳的水平,低于历史最高水平大概10个百分点。从短期外债结构看,企业之间的贸易信贷、银行贸易融资等和贸易有关的信贷占比有四成,这部分短期外债实际是有贸易背景的,偿债风险有限。第三,近期借债主体的风险意识提高,对外币债务做套期保值的企业越来越多了,这样既可以管理好微观风险,也有助于降低宏观风险。 问:在防范外债风险方面,外汇局采取了哪些措施? 答:目前,外汇局正在会同人民银行研究进一步完善全口径跨境融资宏观审慎管理政策,充分发挥其逆周期调节作用,统筹平衡好“降低实体经济融资成本、防范跨境融资风险、促进国际收支平衡”的关系,充分发挥管理政策的前瞻性和协调性,确保外债风险总体可控。实际上,外汇局也强化了对重点领域、重点行业借用外债的管理。例如,除有特殊规定外,房地产企业、地方政府融资平台不得借用外债;银行、证券等金融机构外债结汇需要经过外汇局批准等。 问:今年以来,国际金融市场波动性有所上升,这对我国跨境资金流动会产生什么影响? 答:在外部市场变化中,今年以来我国跨境资金流动依然稳定,外汇供求延续自主平衡,人民币汇率稳中有升、双向波动,并没有受到较大影响。这说明,当前我国外汇市场适应外部环境变化的能力进一步提升,有条件更好地应对国际经济金融市场运行中的各种影响。第一,国内经济金融稳定是基础,改革开放政策是保障,这些内部因素还会发挥根本性作用。第二,在经历了一段时间的跨境资金流动较大变化后,我国市场主体的涉外收支行为更加理性,跨境收支和结售汇主要从实际出发,市场预期和需求呈现多元化,有助于避免单向的集中操作。第三,市场主体风险意识也有所增强,当前很多企业借用外债后主动考虑开展套期保值,这对我国外汇供求的影响更加中性。此外,近年来,跨境资本流动宏观审慎管理也积累了很多经验,可以更好地适应和应对形势的变化。   参考来源: 微信公号 中国外汇 中国外管局官网 居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集 如需咨询或留言,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为你解答!  
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰
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限购在即 新西兰海外买家迎来最佳买房时机 | 新西兰

在过去的三年内,新西兰房价涨幅高达33.6%,奥克兰地区的房价涨幅更是超过40%。这样在全球范围内数一数二的房价增速使得新西兰房产对当地买家来说变得越来越难负担。
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昔日卡车司机,今天坐拥上亿资产——新西兰首富养成史 | 新西兰
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昔日卡车司机,今天坐拥上亿资产——新西兰首富养成史 | 新西兰

新西兰首富的宝座多年来由擅长利用杠杆U乐国际娱乐并购的“富一代”私募老大格兰姆·哈特(Graeme Hart)稳坐。据《福布斯》杂志的实时预测,截止到2018年3月19日,哈特的财富资产规模为106亿美元,排行全球第148。当然,相比于我们本土的富一代马云名下424亿美元的资产(福布斯数据)还不够“称霸”。  但放在一个国家人口仅为上海五分之一(2015年世行数据)的新西兰, 哈特的资产规模已经是一个让人瞠目结舌的数字了——2017年的经济生产总值为1,864亿美元;换句话说,哈特个人资产相当于全新西兰经济总值的5.7%。 福布斯在其网站上写道,坊间传闻哈特在16岁时已辍学,年轻的时候当过卡车司机,也做过钣金工。与很多其他财富排行榜上的富豪不同,哈特十分低调,很少公开露面,也基本上不接受媒体的采访。究竟这位传奇人物的致富之路是怎样的?今天居外就好好地满足大家的好奇心。 亿万富翁的“第一桶金” 格兰姆·哈特毕业于奥克兰的Mount Roskill文法学校,之后打过几份工,包括拖车司机和出租车司机。目光远大的他于1977年开设了自己的印刷公司,名为“Hart’s Printing And Office Supplies”。生意做得不错,但哈特的雄心壮志驱使他走得更快更远。在1990年代创立Rank Commercials广告公司之前,他共转换过6个行业!那个时候他需要负担养育家庭的责任,所以他重回校园,并从奥塔哥大学(University of Otago)获得MBA学位。 奥塔哥大学有百年历史,于1869年成立,1871年接收第一个学生, 是新西兰最古老的大学,太平洋州历史第三长的高校。该校在2018年“QS世界大学排行”名列全新西兰第二,仅次于奥克兰大学。彭博社报道,他是少数没有本科学位就跑去申请奥塔戈大学商学院的人之一。在他的论文中,他曾经仔细研究过如何寻找价格低廉的资产,并通过改善运营和借助杠杆资金来提高企业资产价值这一命题。 格兰姆·哈特本人就是一个通过聪明才智和勤劳致富的典型。他出身卑微,不过自从1987年他毕业于奥塔哥大学的MBA学位后,他的人生发生了实质的转变。1990年,哈特以低于其资本价值的价格收购了新西兰政府印刷局,并利用他的其他业务偿还债务,从而提高原始U乐国际娱乐者的股权价值。 通过对资产低估或者暂时性表现不佳的公司,进行股权收购,然后经过一系列的包装、削减成本、重组、资产注入、现金注入等等资本运作方式,将频临倒闭的企业推上正常的轨道,并由此获利,一步一步将他本人推上了新西兰首富的宝座。 哈特的商业帝国 创业路当然不会一直平坦。1997年他收购了Burns, Philips and Co. 百分之二十的股权,当时该公司几乎破产,幸好他说服了贷款人放贷,令企业起死回生。2003年,他转战离岸市场,并将业务重心转向了包装业。他选择卖垃圾袋和卫生纸而不是智能电话,根据自己的知识和经验建立了自己的全球化商业帝国。 格兰姆·哈特身下最着名的公司就是Rank Group Limited了,这是他的私募U乐国际娱乐公司,控股着新西兰很多著名企业。根据彭博社汇编的数据,Rank在2002年至2012年间收购了12家公司,合计价值为197亿纽币。Rank的最大分支Reynolds,包括Graham Packaging,该包装公司为可口可乐丶百事可乐丶卡夫丶亨氏丶宝洁和供应麦当劳,汉堡王和温迪快餐连锁店的Dopaco提供包装材料服务。另外,食品制造公司Burns Philp也是他身家中的重要组成部分,这家公司在澳洲和新西兰的股市两地挂牌上市交易。还有木材制品公司Carter Holt Harvey都有哈特团队的资金运作于其间。 揭示隐秘的新西兰首富的财产 1、豪宅 格兰姆·哈特的私人生活十分隐蔽,他的豪宅位于新西兰最大城市奥克兰,占地面积两公顷,三层的豪宅拥有网球场丶多台汽车的停车库丶游泳池丶电影院丶宴会厅等等,价值4,500万纽币。 点击查看居外网上近1.4万套新西兰在售源 2017月3月,新西兰首富又在皇后镇花了约2,400万纽币购置度假屋,这是该度假村的首宗八位数的住宅物业交易。哈特买的是距离皇后镇11公里的Closeburn Station的一套六卧室大宅。同年8月,他再“加码”花费数百万纽币买下隔壁的物业,两套豪宅共用车道。新房占地746平方米,配有144平方米的水疗中心和91平方米的工具棚。 另外他还在奥克兰的激流岛Waiheke Island拥有休假豪宅,远在北美富豪们都热爱的美国科罗拉多州阿斯彭也购置了两处房产 (点击查看居外网591套在售阿斯彭房源)。 居外推荐房源:奥克兰海滨豪宅 这栋东方风格的住宅坐落在山崖顶上,拥有自己的海滩通道,几乎每间客房都能一览奥克兰的Hauraki海湾及其岛屿,并且距离市中心仅25分钟车程。 私密,宁静,令人叹为观止的美丽...... 建筑面积:600平方米 土地面积:3,665平方米 房型:4 卧4卫4车库 楼层:共1层 房龄:19年 其他属性:特别设计建筑 海景观 房屋价格:1,300万纽币(约5,927万元人民币) 物业编号:36580419 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线400-041-7515询盘 2、岛屿 2009年,哈特和妻子透过买下一家在斐济注册的公司,成为了斐济的岛主。据悉,其中一个岛屿名为奥利岛(Eori Island),面积为九公顷,距离德尼奥港(Port Denerau )50公里,从纳迪国际机场(Nadi International Airport)乘坐直升机54公里或12分钟。 当然,如其他的欧美富豪一样,热爱航海的哈特也拥有多艘游艇。 3、超级游艇 2017年10月,哈特出售了106米远征游艇尤利西斯(Ulysses),价值1.95亿美元。 尤利西斯配有游泳池和按摩浴缸丶健身房丶电影室丶台球桌和所有必要的水上运动设备,包括奥克兰警察使用的双舱船。 他也曾经拥有另一艘60米远征游艇尤利西斯, 这艘游艇也已经卖给一位俄罗斯船东,现在更名为Grand Rusalina。 目前哈特正在等待挪威Kleven Verft公司的一艘116米大型探险游艇于今年交付。 原来超级游艇即使保持停靠状态,预计每年船主仅在运行成本上都会消耗游艇大约10%的价值。不过精于U乐国际娱乐并购的格兰姆·哈特应该不会在乎。当他在十多年前成为新西兰的第一位亿万富翁时,他告诉新西兰《先驱报》,财富不过是他追求事业的副产品。   参考信息:stuff.co.nz丶celebfamily丶新西兰先驱报丶福布斯 撰文:Zoe Chan 编辑:HY 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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为您家庭的未来而U乐国际娱乐 澳洲留学新选择:世界百强名校-西澳大学
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为您家庭的未来而U乐国际娱乐 澳洲留学新选择:世界百强名校-西澳大学

U乐国际娱乐珀斯,就是U乐国际娱乐你家庭的未来!珀斯是澳洲第四大城市,欣欣向荣的西U乐国际娱乐州(Western Australia)首府城市,同样是国际学生的热门留学目的地。西澳大学(The University of Western Australia)为学生提供了理想的学习环境。选择西澳大学,学生可获得国际认可的学历、发展技能并提升能力,从而在不断变化的全球社会中取得成功。
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下一个聪明的资产配置之选——英国学生公寓 | 居外专栏
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下一个聪明的资产配置之选——英国学生公寓 | 居外专栏

英国拥有一些深受全球学生欢迎的高等院校。随着国际学生人数激增,高端学生公寓的需求量也在飙升。《博德居|Abode2》编辑 Laura Henderson向大家阐述了英格兰东北部如何迅速成为中国人的U乐国际娱乐热点。 在过去五年,学生公寓已跻身英国最赚钱的资产类别。 在诸多行业U乐国际娱乐回报不佳的时期,许多人都在寻找传统资本市场之外新的可靠收入来源。学生公寓是一种与高等教育全球化密切相关的细分市场,第一太平戴维斯 (Savills)最近对该市场的增长做出了阐释。 全球来看,尤其是英国,现代化、专门建造的学生宿舍仍供不应求,这为那些可以操控本地市场、开发新项目的国际U乐国际娱乐者创造了巨大的机会。 第一太平戴维斯全球研究部副主任Paul Tostevin说:“学生宿舍的优势在于它是反周期的。在经济萧条时期,人们为了抵制衰退,往往更倾向于提高技能。” 某些地区,尤其是英格兰北部,为U乐国际娱乐者提供了传统房地产市场无可匹敌的租赁回报,已成为新的市场领导者。 在房间短缺以及大学申请量迅速上升的带动下,纽卡斯尔(Newcastle)成为一个利润丰厚的学生房地产U乐国际娱乐地。这座城市拥有两所世界知名的大学,其中有一所是具名望的罗素集团 (The Russell Group)成员。 在2000年至2015年期间,纽卡斯尔大学(Newcastle University)的学生数量增加了70%,而诺森比亚大学(Northumbria University)的学生人数增加了110%。截至2018年,纽卡斯尔有5万名学生,其中国际学生占了该市学生总数的15%,其内有大量中国学生。 学生数量的增长背后是64%的学校住宿缺口,这反过来推动了租金上涨,去年租金涨幅达4%,是通货膨胀时期的两倍多,创历史新高,使当地学生房地产U乐国际娱乐者获得了高额利润。 中国开发商正进军这一市场。为了满足高端学生宿舍的需求,他们在市中心河滨位置开发大型、奢华的公寓套房,并配备全套家具,可随时出租。这些项目将配备的设施包括健身房、游戏室、电影院和户外活动场所。为了安全,项目还将安装密钥卡系统、24小时视频监控及现场管理。 但总体规划的核心是,英国这种管理完善的房产U乐国际娱乐方式为U乐国际娱乐者提供了一种途径,那就是用学生房产U乐国际娱乐中获得的收益来冲抵子女的留学成本。付款方案横跨整个施工过程,符合中国每人5万美元的外汇额度政策。此外,目前人民币对英镑走势强劲,使英国成为U乐国际娱乐者获利丰厚之地。   点击图片查看居外网25万套英国房源信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 责编:Zoe Chan       豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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需求强劲 开发商争相投入普通经济房项目 | 柬埔寨
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需求强劲 开发商争相投入普通经济房项目 | 柬埔寨

文:勇平 在2017年,柬埔寨住宅项目的U乐国际娱乐出现重大转变,从原本的倾向豪华住宅市场到现在转变为中低收入家庭开发的廉价住宅项目。但随着目前的需求量日益增长,目前廉价住所项目的供给无法满足市场需求。 相反,仍然有很多柬埔寨开发商只对豪华住宅开发项目感兴趣,因为这将给他们带来巨大的利益。或许正是这个原因,很多中等收入和低收入的家庭仍继续居住在出租屋里。 去年,柬王国政府制定《柬埔寨廉价住宅政策》草案,旨在帮助中等收入和公务员有能力在金边市中心享有合适的住宅,使他们不必长期租房。在2014年,柬埔寨实行了《国家住宅政策》,继而为老百姓开发更多的住房选择,从而实现2030年住宅需求量增长至100万栋的目标。   柬埔寨国土规划和建设部部长谢速帕拉于2017年6月份曾经表示,国土规划和建设部注重采取措施,为全柬埔寨低收入家庭提供价格合理的住房,使他们的生活更加舒适、安全。 他指出,国土规划和建设部正在与财经部商讨,以制定廉价住所的合理价格,以及给予优惠关税待遇等,以及鼓励和吸引更多私人企业进行U乐国际娱乐此行业。 但截至目前为止,只有3个廉价住所项目得到王国政府的支持。 第一个廉价住所项目是由Worldbridge Land公司U乐国际娱乐开发,该项目位于干拉省西安县,距离首都金边约18公里,是于2017年1月动工兴建,耗资约1亿美金,共设有2297栋房子,每栋房子售价25000美元至30000美元。 Worldbridge集团董事长谢乐迪表示,这个廉价住所项目只针对低薪的公务员和月薪低于500美元的居民。 第二个廉价住所项目是由文杰集团公司U乐国际娱乐开发。该公司于2017年3月与国土规划和建设部签约谅解备忘录(MOU),于干拉省波也吕县斥资800万美元开发廉价住所项目。该项目同样只针对中低收入的公务员、武装部队和普通居民。 每栋房子售价从23500美金至24800美金。购房者在首期只需支付30%的资金,70%的资金可申请分期付款,每个月支持低于200美元。 第三个廉价住楼项目是由日本公司——Arakawa与柬埔寨国土规划和建设部合作开发,位于金边市森速区德他拉分区,耗资7000万美元,并于2017年11月动工兴建。第一阶段项目共设有2000公寓单位,每个单位售价为20000美元至30000美元。   来源: 柬华日报   居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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竞相购置日本滑雪旅游区房产的不只有中国人,还有他们...
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竞相购置日本滑雪旅游区房产的不只有中国人,还有他们...

首先居外小编想请大家看看居外网新鲜出炉的华人海外买房热门国家和城市排行榜: 感到意外了吧?从以上排名不难看出来,2018年第一季度,居外网上250万条分布在89个国家的挂牌房源中,询盘量最多的城市和国家都不再由英丶美丶澳丶加等传统的海外房产U乐国际娱乐国家主导。中国海外房产买家的目光已经拉近到亚太区,尤其是泰国和日本。事实上,青睐亚洲房地产的不只有中国U乐国际娱乐者,越来越多的澳洲年轻人也正竞相购置亚洲国家的房产。与澳洲房产相比,这些房产价格较低,但租金回报更高,U乐国际娱乐这些房产有利可图。 据每日电讯报报道,澳洲海外房产U乐国际娱乐的主要目标是日本,日本是亚洲最成熟的经济体,其名义GDP位居全球第三,是一个富裕的国度。澳洲U乐国际娱乐者对日本房地产的兴趣主要集中在滑雪旅游区。 在澳洲交易所上市的国际汇款服务公司OFX指出,从2015年到2017年,澳元兑换为日元的交易活动增加了39%,并估计其中接近60%的交易与房地产U乐国际娱乐有关。OFX主管斯密斯(Adam Smith)表示,澳洲千禧一代年轻人占据了U乐国际娱乐日本房产的很大份额。“自2013年以来,澳洲各个年龄段的海外房产U乐国际娱乐者大多减少了其房产购买量,但18至30岁年龄段的澳洲人海外房产购置量却保持稳定增长。”他补充道,过去5年的监测数据显示,千禧一代海外房产U乐国际娱乐者的年交易量平均增长率约为23%。 千禧一代是指1984年至2010年出生的一代。30岁的昆州居民马特‧吉莱斯皮(Matt Gillespie),是最近在日本购买房产的澳洲千禧群体中的一员。吉莱斯皮先生说,他受到廉价的诱惑。1998年日本长野冬奥会会址附近的一处滑雪房产拥有22个房间,但价格仅为19.6万澳元(约合96万元人民币)。目前这些地区的房产价格较19个月前他购买时,增值了约10万澳元(约合48.8万元人民币)。 这个价格足够低,他可以用现金支付。他卖掉了在阳光海岸的住房和一个小企业的股份,就筹得了所需的现金。“如果在加拿大这样的地方能够买上一处房产,那会很棒。但那里太贵,我负担不起,”他说。“日本对我很有吸引力,因为那里的房产非常便宜。自我购买之后,房价一直在上涨。我也很喜欢日本,虽然你不能从银行获得贷款,但根据达成的澳日贸易协议,澳洲人在日本购买的东西是没有限制的。” 吉莱斯皮先生说,他所购置的房产名为The Ranch(牧场),大部分邻居都是澳洲人。 “感觉这个地区正在转型,有很多澳洲人在该地区购置房产。” 根据OFX的统计,澳洲人海外房产的购买量,与汇率波动密切相关。史密斯先生说:“海外房产U乐国际娱乐者越来越精明,他们在澳元最坚挺时,购置海外房产。例如,当澳元兑日元汇率高时,我们看到大量澳元换为日本的房产。” 点击查看居外网上日本在售超值房源 OFX公司交易负责人贾吉(Michael Judge)表示,亚洲房地产对澳洲U乐国际娱乐者有吸引力,因为其房产价值通常被低估,特别是在日本。目前日本的房产价格相对于当地人的收入也不高。相比之下,经济合作与发展组织(OECD)认为,澳洲房产价值有些被高估。 “我认为,在理想的情况下,在日本购置房产的澳洲千禧一代也希望拥有澳洲的房产,但他们把海外U乐国际娱乐作为未来拥有澳洲房产的一个潜在垫脚石,”贾吉先生说,“千禧一代希望建立自己的财富,并拥有全球性视野。” 居外精选日本滑雪房源: 1. 北海道Niseko Annupuri住宅 位于Quasi国家公园内,Niseko Annupuri住宅是一个占用19块土地,面积1,558平方米至2,700平方米的新开发住宅,与三面的森林环境和东部边界的天然溪流融为一体。买家将有机会建造大型滑雪场,欣赏到壮观的Annupuri山和Konbo山脉。项目提供大量总占地面积从300平方米起的家庭住宅,非常适合个人使用和出租。乘坐汽车2 - 3分钟(1公里)到达Annupuri和Moiwa地区的滑雪缆车,附近有餐厅和温泉。 建筑面积:300平方米 土地面积:1,558平方米 房型:3卧3卫2车库 楼层:共2层 房价:3,990万日元(约233万元人民币)起 物业编号:36816279 2. 长野出租别墅 这个房产可立即交付使用并创收——2018年1月的收入为3,913美元,2018年2月的预订总额已达2,905美元,出租物业管理稳妥。日本领先的建筑公司三井物产于2013年全面改造了这座二房一厅豪宅,\在接下来的数年完全免费维护。巨大的木梁结构令人赞叹,开放空间、新鲜空气和快乐的能量创造了一片风水宝地。该地区拥有世界级的滑雪、高尔夫球场和冒险运动场所。邮政编码更是一组非常幸运数字:380-0888。 建筑面积:84平方米 土地面积:1,000平方米 房型:2卧1卫4车库 楼层:共1层 房价:178,888美元(约119万元人民币)起 物业编号:20861928 点击图片查看居外网日本房源信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 阅读更多居外资讯: 【看好2020东京奥运会商机 东京大阪房市继续升温】 【居外看点:现在进场日本民宿是否为时已晚?】   原文来源:每日电讯报 编译:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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2018加拿大商业地产展望【黄岚解读世邦魏理仕报告】| 居外专栏
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2018加拿大商业地产展望【黄岚解读世邦魏理仕报告】| 居外专栏

最近,全球著名的商业地产公司世邦魏理仕(CBRE)公布了2018加拿大商业地产展望。Daisy黄岚今天来和大家一起视频解读这份报告。希望对您的商业地产U乐国际娱乐有所启发和帮助,或通过商业地产趋势的观察对住宅市场形成自己的观点。 以下是Daisy黄岚视频解读【2018加拿大商业地产展望】的主要内容提纲和分析图: 租金向好,需求灵活,土地价格上升,U乐国际娱乐量创纪录 对于2018的加拿大商业地产,我们的关键句之一是“信心大于问题” 高技能的新移民劳动力不断涌入构成对商业地产基本面的长期支撑 对企业来说,在加拿大容易得到优秀劳动力的好处将大大超过任何租金上涨的影响 公寓空置率较低,将继续推高租金 预计未来五年养老基金的房地产配置将继续上升 加拿大人均GDP还有很大的提升潜力 加拿大经济比前几十年更加多样化,这为经济的负面因素提供了缓冲 因为游戏规则已经改变,所以牛市周期可能继续下去 利率上升≠高利率,而且影响有限 商业物业估值有增长的跑道 写字楼租户中,科技企业占比将继续增加 2018年加拿大的商业房地产将继续健康发展 居外推荐房源:温哥华分层出租零售物业 甲级租户(医生/验光师),4年以上租约,第5年可续约。Kerrisdale地段享有高人流,店面1,380平方英尺,并配有遮阳篷/标牌和4个地下停车位。优质租户每月支付租金、分层费和半年度房产税,这使其成为极理想的U乐国际娱乐——业主持有物业,无需打理即坐享收益! 年租金额为48,300加元(每平方英尺35加元),租约至2021年11月(5年续约选择);地层费为731.35加元 /月。 点击查看这套居外网房源的更多信息 欲了解或者想购置加拿大商业地产,那就赶快移步至居外网查看加拿大在售商业房源,或直接致电 400-041-7515 查询。   律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集     如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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从颐和园到落基山 生活在别处究竟是怎样的一种体验?| 居外专栏
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从颐和园到落基山 生活在别处究竟是怎样的一种体验?| 居外专栏

用这个类似“知乎体”的问题,我想作为自己这个专栏的开篇。离开出生成长的母语国度,在一个崭新的语言文化里定居生活,和以往的异国旅游完全不同。它不是走马观花,不止浮光掠影,而是决定将自己人生篇章的又一节翻向哪里,这是一件严肃的事情。 说起卡尔加里,也许不少国人还比较陌生。但如果你是冰雪项目或电影爱好者,说起1988年的冬奥会,抑或是李安执导的《断背山》,也许你对它的所在地卡尔加里有些印象。这是一座靠近落基山脉的加拿大内陆城市,距离大家更为熟知的温哥华仅有一小时的飞行航程。这里不仅有《纽约时报》评选的2017必去旅游地首位的班夫国家公园,还有号称世界最大户外牛仔竞技节。在气候多变的加拿大,也是日照最多的城市。 时隔多年,我仍清晰地记得,八月初抵达卡尔加里时,已是仲夏夜的傍晚。回忆起踏出机场的那一刻,仿佛还能感受到扑面而来的那一袭夏日凉风。看到车子行驶在高速路上,却能俯视到这片平原大地上错落有致、有如夜空中繁星般的万家灯火。 文化休克,时空转换,也许只是旅人的视角。在卡尔加里生活,从习惯和门前不时窜出的松鼠、野兔擦身而过,到学会在高峰期开车进入主路时,司机顺序礼让;从习惯在路上看到陌生人相互微笑着打招呼,到学会如何在日常参加不同的志愿者活动。 虽然仍有生活学习工作的压力或烦忧,但却让人少了那种盲从性的浮躁感。国内朋友每次问起我在这边的近况,回答最多的就是“简单+生活”。这不是敷衍的回答,而是觉得最能涵盖生活状态的词汇。看似简单,但却充实;偶有落寞,但却乐观。 来加拿大后,先后在两家加拿大本土公司工作。我亲身经历并观察后的最大感触是,无论从事什么职业,在这里都能感受到同等的尊重。人们都能买房养房,大部分人的生活基本没有明显差异。简单生活的真谛也许就在平缓生活中,没有过多忧虑不公的埋怨。最重要的是,在工作之余还有充裕家庭生活的时间,学会安静不焦虑的独处,达到真正的“工作与生活的平衡”。 如今,我的乡愁更多和味觉联系在了一起。在卡尔加里,华人人口有十万左右,不仅有两家主打亚洲食品的华人超市,而且总能找寻到国内一些美食的影子。粤菜、川菜和云南菜的正宗程度,虽不可与国内大餐相提并论,但却可以解馋,一解乡愁。在华人作为主场的餐厅里,听着母语,看着熟悉的中文菜单,故乡的图景从味蕾中渐次铺陈开来。此刻,身处何处已没有那么重要。 “无论走在哪里,躺下休息的地方就是家”——美国摇滚乐队“重金属”(Metallica)曾在一首歌中唱道。在今后的文章中,我愿意与大家分享更多在加拿大工作生活的点滴观察或感悟。 责编:Zoe Chan   加拿大能源分析师朱晓超专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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下一个聪明的资产配置之选——英国学生公寓 | 居外专栏
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下一个聪明的资产配置之选——英国学生公寓 | 居外专栏

英国拥有一些深受全球学生欢迎的高等院校。随着国际学生人数激增,高端学生公寓的需求量也在飙升。《博德居|Abode2》编辑 Laura Henderson向大家阐述了英格兰东北部如何迅速成为中国人的U乐国际娱乐热点。 在过去五年,学生公寓已跻身英国最赚钱的资产类别。 在诸多行业U乐国际娱乐回报不佳的时期,许多人都在寻找传统资本市场之外新的可靠收入来源。学生公寓是一种与高等教育全球化密切相关的细分市场,第一太平戴维斯 (Savills)最近对该市场的增长做出了阐释。 全球来看,尤其是英国,现代化、专门建造的学生宿舍仍供不应求,这为那些可以操控本地市场、开发新项目的国际U乐国际娱乐者创造了巨大的机会。 第一太平戴维斯全球研究部副主任Paul Tostevin说:“学生宿舍的优势在于它是反周期的。在经济萧条时期,人们为了抵制衰退,往往更倾向于提高技能。” 某些地区,尤其是英格兰北部,为U乐国际娱乐者提供了传统房地产市场无可匹敌的租赁回报,已成为新的市场领导者。 在房间短缺以及大学申请量迅速上升的带动下,纽卡斯尔(Newcastle)成为一个利润丰厚的学生房地产U乐国际娱乐地。这座城市拥有两所世界知名的大学,其中有一所是具名望的罗素集团 (The Russell Group)成员。 在2000年至2015年期间,纽卡斯尔大学(Newcastle University)的学生数量增加了70%,而诺森比亚大学(Northumbria University)的学生人数增加了110%。截至2018年,纽卡斯尔有5万名学生,其中国际学生占了该市学生总数的15%,其内有大量中国学生。 学生数量的增长背后是64%的学校住宿缺口,这反过来推动了租金上涨,去年租金涨幅达4%,是通货膨胀时期的两倍多,创历史新高,使当地学生房地产U乐国际娱乐者获得了高额利润。 中国开发商正进军这一市场。为了满足高端学生宿舍的需求,他们在市中心河滨位置开发大型、奢华的公寓套房,并配备全套家具,可随时出租。这些项目将配备的设施包括健身房、游戏室、电影院和户外活动场所。为了安全,项目还将安装密钥卡系统、24小时视频监控及现场管理。 但总体规划的核心是,英国这种管理完善的房产U乐国际娱乐方式为U乐国际娱乐者提供了一种途径,那就是用学生房产U乐国际娱乐中获得的收益来冲抵子女的留学成本。付款方案横跨整个施工过程,符合中国每人5万美元的外汇额度政策。此外,目前人民币对英镑走势强劲,使英国成为U乐国际娱乐者获利丰厚之地。   点击图片查看居外网25万套英国房源信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘 责编:Zoe Chan       豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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从颐和园到落基山 生活在别处究竟是怎样的一种体验?| 居外专栏
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用这个类似“知乎体”的问题,我想作为自己这个专栏的开篇。离开出生成长的母语国度,在一个崭新的语言文化里定居生活,和以往的异国旅游完全不同。它不是走马观花,不止浮光掠影,而是决定将自己人生篇章的又一节翻向哪里,这是一件严肃的事情。 说起卡尔加里,也许不少国人还比较陌生。但如果你是冰雪项目或电影爱好者,说起1988年的冬奥会,抑或是李安执导的《断背山》,也许你对它的所在地卡尔加里有些印象。这是一座靠近落基山脉的加拿大内陆城市,距离大家更为熟知的温哥华仅有一小时的飞行航程。这里不仅有《纽约时报》评选的2017必去旅游地首位的班夫国家公园,还有号称世界最大户外牛仔竞技节。在气候多变的加拿大,也是日照最多的城市。 时隔多年,我仍清晰地记得,八月初抵达卡尔加里时,已是仲夏夜的傍晚。回忆起踏出机场的那一刻,仿佛还能感受到扑面而来的那一袭夏日凉风。看到车子行驶在高速路上,却能俯视到这片平原大地上错落有致、有如夜空中繁星般的万家灯火。 文化休克,时空转换,也许只是旅人的视角。在卡尔加里生活,从习惯和门前不时窜出的松鼠、野兔擦身而过,到学会在高峰期开车进入主路时,司机顺序礼让;从习惯在路上看到陌生人相互微笑着打招呼,到学会如何在日常参加不同的志愿者活动。 虽然仍有生活学习工作的压力或烦忧,但却让人少了那种盲从性的浮躁感。国内朋友每次问起我在这边的近况,回答最多的就是“简单+生活”。这不是敷衍的回答,而是觉得最能涵盖生活状态的词汇。看似简单,但却充实;偶有落寞,但却乐观。 来加拿大后,先后在两家加拿大本土公司工作。我亲身经历并观察后的最大感触是,无论从事什么职业,在这里都能感受到同等的尊重。人们都能买房养房,大部分人的生活基本没有明显差异。简单生活的真谛也许就在平缓生活中,没有过多忧虑不公的埋怨。最重要的是,在工作之余还有充裕家庭生活的时间,学会安静不焦虑的独处,达到真正的“工作与生活的平衡”。 如今,我的乡愁更多和味觉联系在了一起。在卡尔加里,华人人口有十万左右,不仅有两家主打亚洲食品的华人超市,而且总能找寻到国内一些美食的影子。粤菜、川菜和云南菜的正宗程度,虽不可与国内大餐相提并论,但却可以解馋,一解乡愁。在华人作为主场的餐厅里,听着母语,看着熟悉的中文菜单,故乡的图景从味蕾中渐次铺陈开来。此刻,身处何处已没有那么重要。 “无论走在哪里,躺下休息的地方就是家”——美国摇滚乐队“重金属”(Metallica)曾在一首歌中唱道。在今后的文章中,我愿意与大家分享更多在加拿大工作生活的点滴观察或感悟。 责编:Zoe Chan   加拿大能源分析师朱晓超专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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低薪魔箍挥之不去 人力紧缩台湾松绑吸引外来专才
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低薪魔箍挥之不去 人力紧缩台湾松绑吸引外来专才

文:黄顺杰 《联合早报》台北特派员 人才外移情况严重,台湾通过立法放宽来台签证及工作和居留等相关规定,优化保险、租税等待遇,希望加强延揽外籍专业人才赴台,以提升经济竞争力。 六年前由印度到台湾深造的克里斯(Krishnendu Chatterjee,28岁),2017年从台湾最高公立学术研究机构中央研究院获得了纳米技术博士学位,一番考虑后决定留在台湾发展,在一家台资科技起步公司负责开发国际业务,月薪近8万新台币(下同,约17,100 人民币)。 “比起亚洲其他城市如上海、香港和新加坡,台湾的薪资配套确实低了两成五到三成。但以生活质量来看,台湾还是比较高的,因为这里工作量没那么大,朝九晚六,加班也没那么多,工作与生活平衡。我以前为了博士学位长时间都困在实验室里,我过怕了那种日子,所以不想在工作上花太多时间。”来自西孟加拉邦首府加尔各答的克里斯接受新加坡《联合早报》访问时说道。 台湾成高阶人力净输出地 然而,克里斯并不打算在台湾久留。他说:“在这里发展的空间毕竟有限,我预期再待个两三年,有了些经验后再到新加坡或上海去。” 克里斯所点出的,或许正是台湾民进党政府当前要解决的人才危机的关键。因受少子化和老龄化影响,加上国际人才竞逐激烈,岛内低薪问题又挥之不去,台湾内部人才流失近年不断恶化,台湾已然成为高阶人力的净输出地。 根据台湾劳动部去年提交立法院的报告,台湾过去10年来每年移出约2万至3万名白领技术人员,约占就业人口的2%至3%。与此同时,台湾每年能有高达5%大专以上毕业生到外地工作,其中又以工商管理学门毕业生最多,造成专业人才及基层劳动力缺乏。 中国 31条"惠台措施"效应 除了台湾岛内人才外移,现约有3­万名外籍专业人士的台湾,也无法吸引更多外籍高阶白领前来。瑞士洛桑国际管理学院去年公布的2017年竞争力报告就显示,在全球63个经济体中,台湾对具备高技能外国专才的吸引力位居第44名,台湾在吸引及留住人才方面则排名第38,显见台湾与其他国家和地区的强弱异势。    若根据英国经济研究机构牛津经济公司和多家跨国企业研究预估,到了2021年,台湾恐将因为留才揽才不力而成为全球最缺乏人才的地区。相比之下,日本排名第二,美国第九,新加坡则位居第14名。 在这个背景下,加强延揽外籍专业人才以提升台湾竞争力,已成为台湾执政当局的施政重点之一,尤其当中国大陆在今年2­月底宣布形同“穷台”(吸引台资)和“笨台”(挖角人才)的31条惠台措施后,解决人才危机更成了总统蔡英文的当务之急。 为因应这个问题,由民进党政府研拟大半年的《外国专业人才延揽及雇用法》2月正式上路,期以通过专法放宽外籍专才来台签证、工作和居留的相关规定,并优化保险、租税和退休等待遇,从而建构更友善的工作和居留环境,达到加强揽才来台留台的效果。 无需固定雇主 “就业金卡”效法新加坡 揽才专法的一大亮点是效法新加坡“个人化就业准证”(Personalised Employment Pass)而推出的“就业金卡”。所谓就业金卡,指的是对“特定专才”核发工作许可、居留签证、外侨居留签证和重入境许可共四证合一,为外籍专才大开自由转换工作的方便之门。 主管人才政策的机关台湾发展委员会主委陈美伶日前为金卡背书时解释,外籍人才过去须由雇主代为申请才能来台工作,但未来只要经过八个政府部会认定为特定专才(在科技、经济、教育、文化、艺术、体育或其他领域中具备“特殊专长”),“那你没有固定的雇主,你一样可以进到台湾来工作”。 还拟修法给予"双重"国籍 下来,台湾政府也准备打铁趁热规划研拟新《移民法》,在不影响台湾年轻人的工作机会,以及不拉低台湾薪资水平的前提下,设计一部更具机动性和灵活性的移民法,开放中阶技术人才来台,并放宽台湾永久居留条件,甚至对优秀人才同意给予双重“国籍”。 然而,在台湾大学国家发展研究所副教授辛炳隆看来,“台湾人才短缺的问题是被夸大的”。他接受《联合早报》访问时说:“台湾揽才来的人很少,外界的解读是政府法令过于严苛,但我们自己做的研究却显示,大部分的台湾企业是没有需要外籍人才的。” 他补充说:“假设一个国家的产业知识内涵不高,它根本没有需要很多人才。台湾企业花在研发的经费很少,台湾企业对人才培训的U乐国际娱乐也很少,这样的产业为什么需要那么多人才?你说台湾人才短缺,得说清楚是什么人才。以制造业来讲,我们缺研发工程师,服务业如电商则是缺高阶管理人才,台湾短时间没办法培养出这些人,只能从外面找。” 薪水太低两头不着岸 不过,从印度来台六年的克里斯受访时却指出,同本地雇员一样,在台资企业工作的外籍白领也面对薪资停滞的困扰,“除非是科技业,不然外籍人才根本不会来台湾,因为其他国家的薪资比较高”。 他举例,台企如要聘雇外籍白领来台,雇员除了须有两年工作经验,薪资也得超越47,971台币 (约10,257 人民币),但10余年来此门槛不但未变,更有不少企业主要求降低门槛,变相拉低了外籍人才的待遇。 这次揽才专法并未放宽引进外籍白领的门槛,以免产生影响岛内工作机会的疑虑。辛炳隆说:“很好笑的是,台湾人才外流是因为薪水太低。那我们揽才的时候,最大的问题也是待遇太低,而政府却一直想要把薪资拉得更低。” 台湾中央研究院经济研究所副研究员庄委桐就指出,47971台币的薪资门槛,其实是中央主管机关在2004年公告的工业及服务业专技人员每人月平均薪资,“应该根据现况加以调整才合理”。 他解释,台湾政府的政策目标,是为了因应未来台湾岛内人才短缺的现象,而非替企业降低人事成本。薪资门槛若定得比台湾现行薪资还低,不但吸引不到外籍专业白领,反而让企业有诱因利用政策漏洞引进低薪蓝领劳工,使低薪情况恶化,让问题雪上加霜。 但台湾文化大学法律学系教授邱骏彦受访时指出,面对其他国家的激烈人才竞逐,“台湾即便给再多的薪水,只有小众(的外籍人才)会来,绝对不是大众”。 现为台湾劳动部法规会委员的邱骏彦说:“所以要靠着这个揽才专法或移民法吸引外国人,你不如好好地照顾和培养台湾人才,尤其是因应工业4.0,栽培科技、网络和机器人人才,否则台湾会经历第二波的经济倒退,到那个时候就完蛋了。”   居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。  
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为什么马来西亚会成为中国退休人士的首选移居地?
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为什么马来西亚会成为中国退休人士的首选移居地?

越来越多的中国人将马来西亚作为退休的目的地,这主要得益于马来西亚房地产行业良好的U乐国际娱乐机会。 据<南华早报>消息,2016年总共超过千名中国公民申请“马来西亚——第二家园(Malaysia My Second Home, MM2H)”签证。该项目为每月收入达到10,000马币(约合16,134元人民币)以上的申请人提供为期10年的在马来西亚居住签证。 Borneo Vision公司(一家服务“第二家园” 签证申请者咨询和服务的公司)的老板安迪戴维森(Andy Davison)表示,大部分中国申请人是在中国U乐国际娱乐在马来西亚U乐国际娱乐了几项大额房地产项目后,才对这一计划感兴趣的。 他表示:“虽然许多中国人已经申请了马来西亚第二家园签证,但还没有搬到这里来住。一些马来西亚房产开发商前往中国,提出为有意购买马来西亚房产的中国人提供签证。因此很多中国人的马来西亚签证申请都与房产U乐国际娱乐有关。” 吉隆坡的房地产经纪人Nick Ho表示,马币汇率低也是造成目前这一情况的一大因素。他说道:“他们(中国人)很多人实际上是用现金买房的。” 他还表示,由于新山的森林城市(Forest City)和国家花园(Country Gardens)项目在中国受到了大力宣传,因此中国客户对这两个项目特别感兴趣。 点击查看居外网上的马来西亚精品房源 全球房源最多的华语海外房产网站居外网报道称,吉隆坡、新山和马六甲是U乐国际娱乐马来西亚的中国人最为青睐的地区。 Ho表示,一些中国U乐国际娱乐者认为如果中国的房产行业形势“恶化”,马来西亚房产会为他们提供安全保障。 该报道还指出,不仅是中国人,来自其他国家的外籍人士也看中了马来西亚低廉的生活成本和高端的基础设施,而将马来西亚视为理想的退休居住地。 曾在香港担任教师的Jackie Siddle女士告诉<南华早报>,她在得知马六甲的生活费用相对较低后决定在马六甲购房。“过去30年来,我和我丈夫每年都去马来西亚,我们非常了解马来西亚。我们也考虑了槟城,但哪里的生活费很高昂。我们还考虑了东海岸,但那里位置偏远,去哪里都不方便,”她说道。 “于是我们就开车到处逛,但不论逛到哪里,我们都会再次回到马六甲。于是我们最终选择了马六甲。我现在领着退休金,这里的一切都在我的经济范围内,”Siddle补充说道。 从孟加拉搬迁到马来西亚金宝(Kampar)的Abdus Samad认为马来西亚的交通系统属于“世界级别”,高速公路也十分令人满意。 该报告还指出,尽管马来西亚的医疗费用日益上涨,但与其他发达国家相比,仍然相对便宜。报道称,在马来西亚,膝关节置换手术的费用约为4,000美元,而在美国则为45,000美元, 在中国, 根据好大夫网站上天津中医药大学第一附属医院骨科张宇的留言, 2013年在天津做人工膝关节置换手术的费用在6万人民币;马来西亚的髋关节置换手术费用约为5,200美元,而在美国则为39,000美元 , 同样做了髋关节置换手术的知乎用户elkaJ 声称他在2017年6月在深圳做的髋关节手术更替花费10万人民币。 居外诚意推荐马六甲房源: 1. 综合性发展项目Marina Point Marina Point是一项由商铺与公寓结合的综合性发展项目。在这片2.1英亩宽的永久产权土地上,建设的是一栋涵盖了面积约67平米至77平米住宅单位的公寓大楼。居住于此不难欣赏到马六甲海峡的优美风景,同时也可以享受豪华的区内设施。 建筑面积:65平方米 房型:2卧1卫 房价:50万马币(约78万元人民币) 物业编号:38566115 2. 屡获殊荣的发展项目豪暻灣 豪暻灣坐落于风景优美的海岸线上,周边设施上佳,不但毗邻皇京港,距离马六甲市也是约5公里的车程。豪暻湾在2015年iProperty马来西亚大众选举奖中荣获最佳综合型发展项目,也在2015年马来西亚房地产新闻大奖中荣获最佳零售发展项目。 建筑面积:88平方米 房型:2 卧2卫1 车库 房价:88万马币(约138万元人民币) 物业编号:38578218 3. 高档次综合发展项目浪琴湾(The Wave Residences) 浪琴湾是由马来西亚有名开发商飞越集团所开发,毗邻联合国教科文组织列名的遗产区域及马六甲市。此项目楼层总数为26层,包含了商铺,办公大楼及570套服务式公寓,并备有充裕的设施。6种不同的户型设计供于不同品味的住户,每个单位都配上了精美装修,也包含了附有品牌的电器。住户可以在私人阳台欣赏城市和马六甲海峡的迷人风景。 建筑面积:495平方米 房型:4 卧 4卫3车库 房价:390万马币(约612万元人民币) 物业编号:38566286 点击图片查看居外网马六甲房源信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   原文来源:TodayOnline 翻译:LPS 排版:Zoe Chan 编辑: Zoe Chan & HY   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任
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多伦多学区房U乐国际娱乐:从最新高中排名中看门道 | 居外专栏

编者按:今年2月,菲莎研究所(Fraser Institute)最新出炉2016-17年安大略省中学排名,居外的两位加拿大专家不约而同地及时就此撰文:江晓清介绍了排名第二的Abbey Park高中,并带大家走访所在的Glen Abbey社区;而下文林虹言将会由排名第三的St. Robert天主教高中探讨该校沿用的IB课程,以及解答许多家长对天主教学校的一些迷思,非常实用。 那为什麽大家都盯着眼看菲莎的成绩表?原因是它是加拿大一个独立的公共政策研究和教育机构,智库的经费来源于企业和个人的捐赠,确保菲莎的独立性。菲莎所研究的领域十分广泛,包括经济自由度,矿业石油业的调查报告、枪支立法状况等等,而最被我们华人所熟知的则是学校排名这一块。 各位家长如对大多伦多的中丶小学校和学区房有任何疑问,欢迎以电邮方式或致电居外客户热线 400-041-7515,联系居外的加拿大学区专家网络。   有不少客人问我,在加拿大也像在国内一样要买学区房吗? 事实上,加拿大的学区房甚至比在中国还要重要。这是因为,所有的公立学校,都是以所住的区域划分的,只要你的居住地址在这个学校的录取范围内,那么无论怎样你都可以上这所学校。所以,这也就造成了只因为这个区有一所好学校,便使引起周围的房价居高不下。而如果这所学校持续的好,那么这个地区的房子会一直领先于其他地区,会给业主带来不菲的回报。所以,即便是送孩子上私校的家庭,也往往愿意买一所学区房。 判断学校是否好,大多数人都是基于一份权威机构每年发布的学校排名。这就是Fraser Institute依据于每年的统一评测EQAO(Education Quality and Accountability Office)成绩进行的排名。因为加拿大公立学校不进行统一考试,所以这个排名可以说是对学校教育水平的大检阅,很重要的意义在于,这份排名成为很多人购买学区房的依据。 最近,这个加拿大著名的研究机构Fraser Institute发布了安大略省2018年高中成绩单排名。 今年在安省参与排名的747个高中当中,还可以看到很多著名公立中学的老身影。比如St. Michael’s Choir这所天主教男校,多年来一直在安省高中排名的榜首。约克郡多所学校也是常年雄踞榜单,只不过排名每年会有所轻微变化。由于多伦多北部的约克郡(York Region)是华人青睐的居住热点地区,我们今天主要来看看多伦多北部地区的高中排名。 下图:York Region名列前茅的高中 St. Robert:天主教 + IB课程 今年最大的亮点是位于Thornhill的天主教高中St. Robert以9.2的成绩一跃成为全省第二名。 St. Robert天主教高中位于Leslie & 407以南,以提供IB课程为著名。从下图可以看到这个学校的普通班级的录取地址界限,如果你家住在这个红线的范围内,就可以选择上这个学校。但如果要上IB课程,那么需要参加学校自己的IB入学考试,但不需要必须住在这个区域范围内。 要上天主教学校必须是天主教徒吗? 在加拿大,天主教学校和公立学校一样,都属于政府资助的学校,教育局分为公立教育局(Public School Board) 和天主教教育局 (Catholic School board)两个单独的系统,对于加拿大居民来说都是免费教育。 如果想让孩子上天主教学校,入小学条件比较苛刻,父母之一必须是天主教徒,必须受洗过。所以有些华人父母为了让孩子能够进入排名靠前的天主教小学,不惜花一年的时间去上天主教的课程,最后参加受洗,孩子就可以顺利入学。不少人认为天主教学校的家庭背景比较传统,对孩子要求严格,所以受到不少华人的青睐。 如果想上天主教的高中则宽松很多,并不需要参加受洗,只要是住在学校录取的范围内即可。 天主教学校到底和普通学校有什么不同? 天主教学校和公立学校在课程安排上都需要遵守教育局的教育大纲,从课程安排上没有什么太大的差别,但天主教学校增加了宗教课和弥散。 据我了解,很多从天主教高中毕业的学生都说,在天主教高中,并不限制学生的信仰,宗教课更像历史课,而弥散则类似公校的Assembly(集合)。但天主教学校更重视纪律,和私立学校一样穿着校服也让孩子们把精力避免放在服装的比较上面。 高中提供的IB课程到底是什么? IB即International Baccalaureate,是1968年成立于日内瓦的一个国际性的非赢利教育组织,采用规范化的课程,培养国际人才。申请设立IB课程的学校,要经过IBO这个机构对学校的师资、设施、信誉等情况进行考查后认证,课程设置也是全球统一,老师要有认证才能担任,课程考题是统一的。这种国际规范化的程序,保证了IB的声誉和质量。 IB课程主要有三种:IB早期课程( IB Primary Years Programme),IB中期课程( IB Middle Years Programme),和IB高中课程( IB Diploma Programme)。大多数公立学校的IB课程都是高中。 整个安省的公立高中中,目前有47所学校提供IB Diploma Program。在多伦多北部地区,除了St.Robert,另外一家比较有名的是Bayview Secondary School提供的IB课程。Bayview SS附近的房子近年来也因为可以上这个学校而成为著名的学区房。Bayville SS今年排名全省第9,和之前排名第4略有下降,但实际上学生的评测成绩没有改变,都是9分。这意味着今年有更多的学校成绩更好,而BayvilleSS这个老牌名校依然是安省最优秀的学校之一。 下图是Bayview SS的录取范围 由于IB课程越来越受欢迎,York Region今年新增了4所学校招收IB课程,这些学校是: Alexander Mackenzie High School (Richmond Hill) Dr. G.W. Williams Secondary School (Aurora) Maple High School (Vaughan) Milliken Mills High School (Markham) 下图是York Region今年各个学校 IB课程的录取范围 目前目前这几所新增IB的学校都未在8分以上的榜单中。让我们拭目以待,看看开设IB课程之后对这几所学校的影响会不会是正面的。 好学校遍布的万锦市 在上面北部高中的榜单中,除了前三甲在Richmond Hill,后面有8所学校都在万锦市Markham。万锦市华人相对集中,据2016年的人口普查,万锦市的华人人口占52.9%。 而华人基本聚居于万锦市的北部地区,在这个区域内的几所名校,多年来在省内排名名列前茅。 在今年的排名里,Markville, Unionville, Pierre Elliot, Bur Oak这几所学校在全省的排名稍有下降,比如Unionville从过去五年平均排名第4名,下降到17名,Markville也从第4名,下降到11名。 究其原因,我认为和近年来很多公校都开始大量的招收国际学生有关,而且,Markham由于是著名的学区房,也特别受到了很多新移民的追捧。国际学生和新移民学生都有相似的问题,就是语言需要一定时间的适应和学习。在英语不能完全掌握的情况下,势必影响到阅读和数学的成绩。 Unionville高中的成绩,2013年曾经是9.5分, 但2016年一度下降到8.7分,这是近年来最低成绩,今年略有提升,到8.8分。而ESL(需要补习英语作为第二语言)的人数比例从2016年的36.7%下降到2017年的19.6%。 这也证明了,在去年时,国际学生和新移民学生的比例比较高,一定程度造成了成绩下降。而这些新移民学生经过一年时间,英语已经不需要再补习,成绩也自然有了提高。 对于学校的成绩略为下滑,我觉得家长不必过于担心,因为一个学校的好坏,和学校长期形成的传统有关,学校的老师大部分都是长年在一个学校服务的,所以形成了教学的传统和学校特有的氛围。另外,华人素以重视教育著称,特别是愿意花大价钱购买学区房的家庭,都是愿意投入时间和精力在孩子的教育上,这样的家庭环境,会很大可能性培养出优秀的孩子,所以在这样的氛围里,孩子们自然而然都会重视学业,这也是社区环境的重要性。  这些年,上述这几个高中所在区域的房价都节节攀升。更多重视学习的家庭进入这个区域,学校培养了更出色的孩子,同时重视教育的家庭也促进了学校变得更好。而在加拿大,特别是大多伦多地区,学区房的涨幅远远大于普通地区,这给学区房的U乐国际娱乐更带来了巨大的收益。 居外精选房源:万锦顶级学区Berczy Community4卧独立屋 可步行至Pierre Trudeau High School(3/740)、Castlemore Public School(14/2900) 和 All Saints Catholic Elementary School,附近设有公园、池塘、公共交通、餐厅、银行和购物场所。 建筑面积:232平方米 土地面积:334平方米 房型:4 卧 3 卫 2 车库 楼层:共 2 层 房龄:10年 其他属性:曾经整修过 草地景观 朝向东 房屋价格:146万加元(约¥757万) 预估交易费:约¥45万 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电 居外客服热线 400-041-7515 询盘 责任编辑:Zoe Chan   加拿大安省经纪林虹言专栏全集 如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答! 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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当地人亲述  中国移民在葡萄牙的发展历程
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当地人亲述 中国移民在葡萄牙的发展历程

撰文:暖山 1921年,一群来自浙江青田的中国人乘坐蒸汽轮船离开家乡,经过数日的海上漂泊,终于在葡萄牙波尔图港登陆。他们在SAO BENTO火车站附近安家,或做些小本生意,或做些体力活,从此将个人命运与葡萄牙这个陌生的国度紧紧联系在了一起。这是葡萄牙官方历史档案中关于中国移民的最早记录。100年过去了,那些早期移民的生活轨迹早已无从追寻,但中国移民在葡萄牙的身影却从未消失。 葡萄牙位于南欧一隅,是一个风光秀丽、安全宁静的国家。葡国人民普遍热情友好,社会包容程度高。目前,共有40万外国移民在葡生活,占葡总人口的4%。其中,中国移民已成为葡外来移民的重要组成部分。根据葡移民局2016年度报告,在葡持合法居留的中国侨民数量达22503人,是葡第五大外来移民群体(前四位依次为巴西、佛得角、乌克兰、罗马尼亚)。其中,约10000人聚居在首都里斯本及周边地区,约6000人聚居在北部第二大城市波尔图及周边地区,其余分散在葡南部沿海及其他地区。这些侨民75%来自浙江省,其余多来自福建、广东、山东、北京、上海、澳门等地。 查看适合“买房移民”的房源 上世纪80年代,得益于改革开放政策实施和中葡正式确立外交关系,中国移民来葡数量迎来大幅增长。在现今的旅葡侨民圈子里,这些于上世纪80年代来葡的移民被称为“侨一代”。“侨一代”大都从事餐饮、批发、零售等传统行业,他们兢兢业业、勤劳打拼、积累财富,但由于语言不通、文化差异等原因,“侨一代”的社会融入度并不高。如今,“侨一代”的子女大都已成家立业,不同于他们的父母,“侨二代”从小受到来自中国家庭和葡萄牙社会的中西文化双重影响,在葡当地拥有广泛人脉,这促使他们在葡社会舞台上逐渐崭露头角。 阿玲就是这样一名“侨二代”。1982年,年幼的阿玲跟随父母移民葡萄牙。父母在里斯本开了一家中餐馆,整日忙于餐馆生意。阿玲在葡生活也并不轻松,她白天去学校上课,晚上回到餐馆帮忙。紧张忙碌的生活并没有影响阿玲的学业,2000年,她以优异成绩毕业于里斯本天主教大学法律专业,成为葡历史上第一位注册华人律师。目前,阿玲就职于葡规模最大的律师事务所,她工作勤恳、待人谦和,深受葡萄牙同事们的喜爱和尊重。作为事务所唯一的华人律师,阿玲精通葡语、英语和中文,在与中国客户沟通上起了重要作用,很快得到了上司赏识,被提拔为中国事务的总负责人。 自2012年起,中国移民来葡数量再次迎来增长高峰。这一年,葡萄牙政府为吸引外来U乐国际娱乐,实施了名为“黄金居留”的移民政策。短短6年内,“黄金居留”已吸引3588名中国U乐国际娱乐者来葡U乐国际娱乐移民,U乐国际娱乐额达20.6亿欧元,占总U乐国际娱乐额的60%,中国U乐国际娱乐者数量稳居“黄金居留”外来U乐国际娱乐者榜首。不同于上世纪80年代的“侨一代”,这些“黄金移民”中有很多本人并不常居葡萄牙,而是通过U乐国际娱乐移民为子女打开了通往欧洲高校的大门。 2012年,来自上海的阿凯一家通过购置房产获得了葡移民局颁发的 “黄金居留”。移民葡萄牙后,阿凯依旧忙于上海的事业,太太阿娇则辞去了报社工作,带着儿子小林来到里斯本定居。里斯本有十多家国际学校,夫妻二人经过实地考察为小林选择了最合适的一家,在那里小林可以与来自世界各国的同学们一起用英语上课、交流、玩耍。几年下来,小林已经完全适应了这边的生活,而且能用葡萄牙语与当地人进行基本交流。阿娇对此感到非常欣慰,她说,移民葡萄牙主要是为了能让孩子有一个更好的生活和学习环境,将来也便于直接考取英国、德国、法国等国的大学。 阿玲和阿凯一家的故事仅仅是万千中国旅葡侨民的缩影。2017年,北京-里斯本直航正式开通,相信葡萄牙将更多地走进中国游客的视线,也将为考虑走出国门的中国移民提供更多选择。 ( 文中人物皆为化名)   返回专题页   责编:V.X   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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半年不到三代成功移居葡萄牙,因为他做了这个选择 | 葡萄牙
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半年不到三代成功移居葡萄牙,因为他做了这个选择 | 葡萄牙

住在南方经济前沿城市的朱先生找到移民公司,就自己的出国寻求专业的U乐国际娱乐移民解答。朱先生是一名高科技公司的高管,太太在一所时尚杂志社担任编辑。两人已经育有一个3岁的小孩,太太刚怀有二胎,朱先生的家庭比较传统,未来计划要更多的孩子,国内大环境不便实现,所以他们想要移民欧洲,为孩子创造更好的生活以及学习环境。葡萄牙,欧洲最西南部的一个国家,在大西洋畔,葡萄牙因其海滩和丰富的户外运动而出名,宜人的气候即使冬天也十分温和,一年四季均适合游览。 通过移民专家的专业建议,本来对葡萄牙非常有好感的朱先生在多个移民国家中国选择了葡萄牙。葡萄牙一年300天的阳光照射,健康的生存环境,饮食习惯,热情的民风,和极高的教育质量,都是他们一家理想的移民国家。 此次朱先生希望能在国际性大都市定居,因此先选择了有“完美欧洲生活模板”之称的里斯本中心城区。至于房型,由于朱先生家庭人口较多,希望购买别墅。 这是里斯本著名的生活示范区,距离里斯本市中心大约10分钟的车程,生活环境宁静,居住者大多是经济实力较强的中产阶级。 朱先生选择该套物业的主要原因是距离著名的圣朱利安国际学校非常近,该校教育质量很高,朱先生在葡萄牙定居后,准备将孩子送往该学校学习,它中英葡三种教学语言的设置,培养孩子多方面发展。   查看适合“买房移民”的房源 朱先生最终购置了一套价值50万欧元左右的别墅,之前朱先生在国内就青睐此套房产,实地考察之后发现房产质量极佳,超过预期,当即拍板购房,然后顺利办理了“买房就移民”的黄金签证。 特别福利 朱先生夫妇的第二个孩子在葡萄牙出生之后,在葡萄牙住满一年,即可拥有葡萄牙永居身份,年满18岁以后可自由选择国籍,18岁以前享受葡萄牙公民免费教育、免费医疗等所有福利。 50万欧元,既解决了朱先生一家迫在眉睫的孩子问题,又为他们的美好生活奠定了基础。现在朱先生一家已经着手办理移民手续,几个月之后,太太即将辞去工作,带着第一个孩子前往葡萄牙待产,朱先生也将在葡萄牙成立自己的公司,事业和生活的中心即将转移到葡萄牙。   返回专题页   撰稿:Lisa 责编:V.X   本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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西雅图Magnolia豪宅可享海湾美景,比旧金山和纽约更具U乐国际娱乐价值 | 美国

Magnolia在西雅图的西山之上,因其雄伟壮观的景色,成为在西雅图地区最理想的居住社区,悠久的历史可以追溯到19世纪末。Magnolia接近港口,越过迷人海湾,对面便是与北京后海相媲美的巴勒德地区(Ballard)。在这里居住的多为中产阶层的白人,房产很容易出租。这套住宅位于Magnolia的西北侧,可以看到Salmon Bay的景色,而且临近西雅图市中心,是优点众多,难得一见的好物业。 西雅图房产升值潜力大,绝好机会不容错过 这套房产的业主Bolton女士非常欣赏和锺情自己的豪宅,先来听听她的感言: “我的房子位于Magnolia西北侧,可以看到Salmon Bay景色。你离西雅图市区很近, 非常方便。住在这里,晚上可以去到户外点燃火炉和火炬,喝着美酒,享受漂亮的海洋和夜景。这座房子由著名的游艇和娱乐设施设计公司设计,风格独特而经典。住宅的位置也非常棒,尤其是骑车、公交或开车出行都方便。如果你在Bellevue上班,现在可以缩短通勤时间到15分钟。你还可以步行15分钟至Ballard Locks吃饭和享受悠闲的时光。 住在这里,每天早上都微笑着。” 随着旧金山、纽约等城市旅游地产成本、生活成本、移民门槛不断提高,国人寻求在国外U乐国际娱乐方式也发生了变化,由原来的一线城市,逐渐向气候宜人,适合居住的二线城市和地区发展。西雅图得天独厚的自然环境,优厚的U乐国际娱乐U乐国际娱乐空间,相信是喜爱海外U乐国际娱乐成功人士的选择之一。 在西雅图,随着高科技的发展,像微软、亚马逊大企业等相关行业的工作机会也是越来越多,吸引了许多高收入的人们。这些新来的人们都得找房子住,所以在需求持续上涨而供给不变的条件下,房子还会涨。而且比起美洲西海岸的邻居旧金山或是温哥华,西雅图的房价很实惠。 西雅图总是上榜最适宜人类居住的城市,有山有水,绿化多,空气好,以及西雅图是美国离中国最近的城市。同样,西雅图还有(除阿拉斯加外)全美最新鲜的螃蟹和三文鱼。对于爱吃爱生活的人们来说,西雅图真是好地方。 位置便利距离市中心仅几分钟,设计出众可享海湾美景 住宅由包括香港九龙的Cheoy Lee在内的世界顶级豪华游艇设计公司Sylvia Bolton的专业团队进行打造。住宅的主人就是Bolton女士,用高品质带来出众的装修。约3,600平方英尺的面积宽大,室内外景致均十分惊艳。 大宅的二楼包含两间可通向室外的卧室,建有1间多的盥洗室,配有高端电器和备餐室的大型厨房,令人印象深刻的还有40英尺的餐厅。这里的起居室连通露台,可欣赏Salmon Bay和Ballard Locks美景,如此心旷神怡的感受,才是真的叫人沉醉。 住宅一层设有一间卧室、一间带桑拿房的盥洗室、40英尺多媒体室,以及超过2车位的车库。全屋共有5个壁炉,带来了别样的温馨居住感受。 生活在这里非常惬意舒适,住宅位于Commodore Way的98199邮编区域,周边环境安静,北端为540英亩的Discovery公园,几乎不受交通干扰,无论是去公园享受自然,还是在家欣赏海湾美景都舒适自在。另外,物业附近有不少好学校,包括Lawton小学、 Mcclure中学和Ballard 高中学,距离西雅图太平洋大学(SPU)、华盛顿大学(UoW)和西雅图市中心都仅几分钟路程。 此外,这套房产可部分使用比特币支付,请点击http://www.juwai.com/38449572.htm,或致电居外热线400 0041 7515进一步了解物业详情。 注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人Matthew Schneider提供   文字:吴洁 排版 & 责编:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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泰国泼水节来袭!2018扩大举办 五大最新景点报你知

一年一度的泰国“泼水节”正式来袭!4月12日至16日将迎来5天的狂欢,预计将有超过50万外国游客涌入,今年泰国政府将节庆时间延长,让民众与游客可以“泼”得更尽兴,泰国观光局也推荐 5个泼水节新兴景点,让大家越“湿”越开心。 点击查看居外网上近3千套泰国在售房源 节庆由来 泰国观光局长育塔萨克指出,泼水节是泰国最重要的节庆之一,是家家户户具有几百年历史的传统庆祝方式,民众会在这时返回家乡,以泼水仪式,用带有馨香祝福之意的清水将罪恶洗涤乾净。 除了泼水之外,传统上有个“Song Nam Phra”的重要仪式,会将一种有馨香祝福之意的清水浇在当地寺庙的神圣佛像上。自古以来,用来洁净佛像的清水被当作是一种精神的清洁。之後将清水收集起来,在被称为“Rot Nam Dam Hua”的仪式上,轻轻地滴在家庭的长辈手中象徵求得好运。 狂欢地图 清迈——古城狂欢 气氛最好规模最大 4月11日至16日 9:00a.m.-22:00p.m. 小城清迈是泰国泼水节的主战场之一。在泼水节期间,塔佩门附近的交通几乎瘫痪,所有人都加入泼水狂欢,现场还会有舞台、音乐及派对活动。文艺小清新的清迈也可以很狂野。 清迈的泼水节还有花车游行和文艺表演,庆典的重头戏“宋干节小姐”选美也在这期间举办。 曼谷——泼水音乐节 花样最多最刺激 4月13日至15日 10:00a.m.-00:00p.m. 年轻人最爱的考山路以及临近市中心的席隆路(Silom Road)是曼谷最热闹的泼水战场。泼水节期间,政府会专门进行交通管制,年轻人汇聚于此,人人手持水枪水桶,互相洒水,忘情玩闹。 要是还没尽兴,那你一定不能错过曼谷最火爆的百事S2O泼水音乐节!4月13日至15日泼水节期间,这场亚洲最大的电音湿身泼水盛典将在曼谷连嗨3天3夜! 普吉岛——节海边宋干节 4月12日至13日 10:00a.m.-22:00p.m. 普吉岛最受欢迎的泼水节活动是“海边宋干节Songkran on the Beach”,游客可以在沙滩上庆祝泼水节并参加各种仪式和有趣的娱乐活动。普吉岛的芭东海滩、卡伦海滩是泼水节主战场,海滩边满是拿着水枪的比基尼美女。 从4月13日中午开始,街上全是装满冰水的皮卡车,“水兵勇士”朝路上行人疯狂泼水,行人则是奋力还击,嗨到不行! 芭提雅——极致狂欢 4月11日至20日 9:00a.m.-00:00p.m. 芭提雅的泼水节会一直持续到20号,要是错过了前几处狂欢,不妨来芭提雅感受节日气氛。海滩路会在节日期间封路,满城洋溢着轻松娱乐氛围和假日放纵的喜悦! 芭提雅的泼水节除了传统的泼水祈福外,还有花车巡游、选美活动、海滨烟火表演等,犹如一个狂欢嘉年华,各地游客欢聚一堂开派对。 作战装备 远程利器——水枪 攻击力:★★ 射程:★★★★★ 近战首选——水桶 攻击力:★★★★ 射程:★★ 大面积杀伤武器——皮卡车 攻击力:★★★★ 射程:★★★ 终极武器——大象 攻击力:★★★★★ 射程:★★★★★ 攻击力爆表又拉风的终极武器,不过,首先,你要有一头大象。 最新景点 想要更深入了解传统文化,泰国观光局推荐五个新兴景点,包含邢汶里府丶沾他汶里府丶甘烹碧府丶喀拉邢府和那空席他玛叻府,将会有特别的牛车游行丶佛像包裹游行丶婆罗门仪式等传统祭典,并带有浓浓宗教特色,值得游客亲身体验。 此外,在沙慕巴甘府丶大城府丶素潘汶里府丶春汶里府丶素可泰府丶清迈府丶南邦府丶那空帕侬府丶侬开府丶坤敬府丶普吉府以及宋卡府,庆典活动会一直举办到4月20日才结束。 泰国观光局估计,4月12日至16日期间,外国游客与泰国本地游客的观光消费将达198亿泰铢,比去年同期增长18%。在总数之中,94亿泰铢将由预计53万人次的外国游客所花费,分别增长21%和13%。 出行注意 1、泰国4月已进入初夏,气候比较热,带备夏天的服饰即可。 2、游客在泼水时,不可任意向泰国老人泼洒,在泼的水中放入不洁之物与轻易碰触到陌生女性,都是很不礼貌的。 3、参加泼水节时,重要物品如护照等切勿随身携带,以谨防水淋和遗失。 4、泰国为佛教国度,参拜佛寺时,需衣着整齐,不要穿短裤或无袖的衬衫。   泰国位处中国政府推动“一带一路”的重要地理节点,更是当仁不让的东盟枢纽中心,另加上发达的旅游业,每年吸引上亿全球各国游客,现在许多中国大陆U乐国际娱乐者最近转向泰国购买度假房和U乐国际娱乐房,以上四个泼水节“战场集中地”都是被U乐国际娱乐者最为看好的几个泰国房地产U乐国际娱乐目的城市。在此居外为大家推荐泰国精选特色房源: 1. 首都曼谷低层公寓The Nest Sukhumvit 22 距离MRT Sirikit 5分钟行程,10分钟内可到达BTS Asoke,家具一应俱全,房价约¥76万元 物业编号:38301077(点击图片查看房源信息) 2. 芭提雅东部三卧四卫泳池别墅 面积636平米,时尚现代风格装修。拥有大型游泳池,漂亮的草坪花园和健身中心,附近有学校和高尔夫球场 物业编号:37532012(点击图片查看房源信息) 3. 普吉岛Kamala海滩现代化公寓 位于一片安静的区域,基础设施完善,拥有世界一流的设施和壮观的海景。项目提供不同户型,房价由¥75万起 物业编号:37878805(点击图片查看房源信息) 4. 清迈SANCTUM豪华别墅 智能家居功能的世界级设计,与大自然和谐的环保特点,内置物业安全措施,按国际酒店标准经营的一体化出租服务 物业编号:28264876(点击图片查看房源信息) 马上致电居外客服热线 400-041-7515 询盘,然後收拾细软,飞往泰国参加“湿身”大趴,顺便实地看房!   参考来源:背包旅行丶今日新闻 责任编辑:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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贾斯汀家庭事业两得意 但真正令你嫉妒的是他这套纽约豪华公寓!

流行天王贾斯汀Justin Timberlake今年终於带着新专辑回归歌坛,也三度站上超级杯舞台,再次展现他不凡的舞台魅力。然而除了事业得意,自从2012年跟女星洁西卡贝儿Jessica Biel结婚後,两人也一直过着幸福快乐的日子,不过日前因为制作新专辑,他搬回出生地田纳西州寻找灵感,决定把原本住在纽约苏荷区的Soho Mews豪华公寓出售,近日也正式亮相。 这座占地约73坪的豪华顶楼公寓,由建筑公司Gwathmey Siegel设计,共有三间卧室与四间浴室。门口采用木质地板设计,走进屋就能感受温润感受。屋内皆以大片落地窗,能为室内带来明亮采光,开放式的客厅也十分宽敞,餐桌旁还摆设一架钢琴,随时都能来场音乐派对。 主卧室同样采完整玻璃落地窗,搭配电动窗帘可调整房间明亮度,特别设计一个通往阳台的入口,不用从客厅就能到户外的24坪的巨大阳台。另外浴室地面跟墙壁都以大理石铺成,看似简约风格也展现出低调奢华。这间豪华公寓以不到800万美元售出,约人民币5,053万元。 不用嫉妒贾斯汀——因为如此完美的纽约曼哈顿豪宅,您也可以拥有! 【好消息】Soho Mews豪华公寓大楼的另一套精品物业现正在居外网上挂牌出售! 地址:美国纽约曼哈顿西百老汇311号Soho Mews 房型:2卧2卫 楼层:5楼 景观:西百老汇城市景观 家具配置:Valcucine榆木橱柜,Jet Mist花岗岩台面,Sub-Zero丶Miele和Gaggenau家电,橡木地板,带加热地板的大理石浴室,Lefroy Brooks浴室装置 房价:275万美元(约¥1,829万) 居外物业编号:34682004 点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘   参考来源:GQ风格新闻 责任编辑:Zoe Chan 本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
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【奥斯卡2018】科比自传电影夺奖!看看这位NBA巨星如何花钱和U乐国际娱乐

一年一度奥斯卡颁奖礼于3月5日举行,NBA湖人前球星科比·布莱恩特(Kobe Bryant)的自传动画电影《Dear Basketball》勇夺最佳动画短片大奖。科比在得奖致辞时表示:“一般人都认为篮球员只懂打球,我很高兴在篮球以外贡献更多。”赢得全场掌声。 40岁的科比球员生涯赢尽荣誉,曾5次夺得NBA总冠军。他於2016年4月退役,《Dear Basketball》动画就是改编自他在2015年11月29日,在《The Players' Tribune》宣布将退役的诗篇《Dear Basketball》,以他的职生涯作短片第一身,以6分钟讲述他对篮球的热爱。短片的导演为Glen Keane,由着名电影配乐John Williams为短片编曲,科比也亲自为短片监制及配音。 你可能不知道,作为NBA历史上最伟大的球员之一,在科比整个职业生涯里,仅工资就高达3.2亿美元,也是NBA联盟里薪水第三高的球员。 科比有着“疯狂奋斗”的工作理念,这一点和创业者非常相似。虽然科比把自己几乎全部的时间都奉献在了篮球上,但同时,他也有自己的消费和U乐国际娱乐理念,比如他拥有豪宅、豪车、甚至一架直升飞机。不仅如此,你可能不知道科比还是一位房地产U乐国际娱乐高手吧,而且他还和阿里巴巴公司合作成立了“科比公司”。 在此,不妨就让我们从另一个角度看看科比,了解下他是如何消费和U乐国际娱乐的吧。 科比在美国上高中,但是在意大利长大,所以,他喜欢意大利跑车。科比曾经走到一家法拉利4S店,扔下一张32.9万美元的支票,直接把一辆法拉利458 Italia开走了。他还拥有一辆兰博基尼、一辆宾利和一辆路虎。 在2012年,科比就已经拥有了三座房产,估值达到1850万美元。所有这些房子都位于加州橙县,距离湖人队球场斯坦普斯中心距离很远。2016年年初,科比以610万美元的价格卖掉了其中一座房产。科比最贵的豪宅价值在950万美元左右,另一套位于加州的豪宅价值则在890万美元左右。科比豪宅中配有的私人游泳池,内部装潢精美;外景也非常好看,棕榈树显得很有加州风情。 虽然科比的房子距离球场很远,但幸运的是,他拥有一架直升飞机,可以带他去打比赛。科比表示,之所以购买直升机是因为即可以节省时间,又能防止坐在狭小的汽车里身体会感到不适。科比对朋友十分慷慨,他曾经让队友史蒂夫·布雷克坐自己的直升飞机去看医生。 虽然身处在职业生涯末期的科比状态不如之前,但是他毅然和多家公司签署了广告肥约,合同金额超过2600万美元,包括耐克、联想、Hublot和Panini。2013年,科比·布莱恩特注册了Kobe.Inc公司,这家公司主要以商业合作方式在体育领域进行U乐国际娱乐。“科比公司”的第一笔U乐国际娱乐就是10%入股运动饮料公司BodyArmor。 2014年,科比花了580万美元购买了下图这座建筑,这栋楼位于加州纽波特比奇,也是科比公司的办公地点。 “科比公司”还和阿里巴巴合作,推出了科比个人纪录片“Muse”,同时双方还合作在中国生产、发行科比系列品牌产品。 科比曾经还试图进军饶舌音乐界,他曾与Hip-hop重量级视频导演K海普·威廉姆斯合作录制了自己的第一首单曲音乐录影带"K.O.B.E.",不过,这首歌并没有获得太好的市场效果,音乐视频也没有发布。虽然如此,但是正因为这首歌曲,科比在拍摄音乐视频时遇到了他的妻子——瓦妮莎。 不幸的是,在自己的性丑闻之后,科比为了挽回妻子不得不花400万美元买了一个8克拉的纯钻戒指。据报道称,科比因为离婚损失了7500万美元,但现在他们二人又破镜重圆,重归于好了。 在NBA流行“奇装风”之前,科比就已经走在时尚前端。他为LA Weekly拍摄了一组另类时尚照片,当时他的队友慈世平(阿泰斯特)就表示:“科比是个巨星,他能做任何他想做的事情。” 但是,科比的好胜心非常强,他非常喜欢和别人打赌。2012年,科比入选美国男篮国家队,在队内他和凯里·欧文打赌一对一斗牛,赌注高达5万美元。 科比已经退役一年多了,虽然我们在赛场上可能再也看不到科比的身影,但他的影响力还在。有消息称,科比凌晨3点起来工作,执拗狂的性格让他打造出了亿元的商业帝国,不愧是科比。   参考来源:香港01丶腾讯证券 责任编辑:Zoe Chan
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